Terrassendach, Carport & Co. was Sie für einen Bauantrag benötigen

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1 Ein REXIN-Ebook Terrassendach, Carport & Co. was Sie für einen Bauantrag benötigen Kunststoffhandel REXIN Seit 1968 Ihr Spezialist für Terrassenüberdachungen KUNSTSTOFFHANDEL Makrolon - Plexiglas 1

2 Ein Kunststoffhandel REXIN Ebook Kunststoffhandel Rexin GmbH Im Boytal Bottrop Tel Fax

3 Terrassendach, Carport & Co. was Sie für einen Bauantrag benötigen 1. Auflage Oktober

4 Diese Publikation ist ein kostenloses Informationsangebot der Kunststoffhandel Rexin GmbH. Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit übernommen. Die Kunststoffhandel Rexin GmbH behält sich das Recht vor, ohne vorherige Ankündigung die bereitgestellten Informationen zu ändern, zu ergänzen oder zu entfernen. 4

5 Inhaltsübersicht Baugenehmigung brauche ich die überhaupt?... 6 Baugenehmigung Regelungen der Bundes länder... 8 Bau ohne Baugenehmigung und jetzt?... 9 Wenn keine Genehmigung erforderlich ist Und die Nachbarn? Der Bauantrag wie müssen Sie vorgehen? In 5 Schritten zum Terrassendach Der Weg zum Bauprojekt in der Übersicht Vordruck für den Bauantrag im vereinfachten Genehmigungsverfahren Baubeschreibung Bauzeichnung Berechnung des umbauten Raumes Flurkarte/Liegenschaftskarte Grundkarte (DGK) Baukosten Erhebungsbogen Statische Berechnung Checkliste für den Bauantrag

6 Baugenehmigung brauche ich die überhaupt? Sie wünschen sich ein neues Terrassendach, einen schicken Carport, ein gemütliches Gartenhaus? Warum nicht selber machen? Heutzutage lässt sich vieles in Eigenregie erledigen. Allerdings sollten Sie bei größeren Bauvorhaben bedenken: Einfach drauflosbauen ist keine gute Strategie. Denn ohne Bauantrag geht in Deutschland meist wenig. Brauchen Sie für ein Terrassendach oder einen Carport überhaupt eine offizielle Baugenehmigung? Diese Frage lässt sich leider pauschal nicht beantworten und ist von folgenden Faktoren abhängig: ÂÂIn welchem Bundesland wohnen Sie? ÂÂWie sind die Gegebenheiten rund um das Baugrundstück? ÂÂWelchen Umfang hat Ihr Bauvorhaben? Tipp: Das Material, das Sie für die Überdachung einsetzen wollen, spielt für den Bauantrag übrigens keine Rolle. 6

7 Die Übersichtstabelle auf der folgenden Seite zeigt die generellen Vorgaben der einzelnen Bundesländerfür eine genehmigungsfreie Terrassenüberdachung. Hinweis Um auf der sicheren Seite zu sein, sollten Sie auf jeden Fall beim zuständigen Bauamt die baurechtlichen und bauplanungsrechtlichen Bestimmungen erfragen! Lassen Sie sich also beraten und holen Sie eine amtliche Bestätigung ein, die nachweist, dass keine Baugenehmigung erforderlich ist. Denn nicht nur die Größe der Terrassenüberdachung ist von Bedeutung, sondern auch der Abstand zur Grundstücksgrenze, also zum Nachbarn. Deshalb sollen Sie nicht auf gutgemeinte Ratschläge vertrauen! 7

8 Baugenehmigung Regelungen der Bundes länder Baden- Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen im Innenbereich bis zu einer Grundfläche von 30 Quadrat metern bis zu einer Fläche von 30m² und einer Tiefe von 3 Metern bis zu einer Fläche von 30m² und einer Tiefe von 3 Metern bis zu maximal 20m² Grundfläche und 75m³ umbautem Raum bis zu einer Tiefe von 3 Metern Hamburg bis zu einer Fläche von 30m² und einer Tiefe von 3m sowie bei untergeordneten Überdachungen Hessen Gebäudeklassen 1 bis 3 mit einem Mindestabstand von 3 Metern zur Nachbargrenze und unter Vorbehalt des Abschnitts V Nr HBO Mecklenburg- bis zu einer Fläche von 30m² und bis zu 3 Meter Tiefe Vorpommern Niedersachsen bis zu einer Fläche von 30m² und einer Tiefe von 3 Metern Nordrhein- Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen bis zu einer Fläche von 30m² und einer Tiefe von 3 Metern bis zu 50m³ unbeheizter Raum bis zu einer Fläche von 36m² und einer Tiefe von 4 Metern bis zu einer Fläche von 30m² und einer Tiefe von 3 Metern bis zu einer Fläche von 30m² und einer Tiefe von 4 Metern bis zu einer Fläche von 30m² und einer Tiefe von 4 Metern bis zu einer Fläche von 30m² und einer Tiefe von 4 Metern 8

9 Bau ohne Baugenehmigung und jetzt? Vermutlich werden in Deutschland viele eigentlich genehmigungspflichtige Bauprojekte ohne eine offizielle Baugenehmigung durchgeführt. Dies ist nicht sehr ratsam. Es drohen Bußgelder, oder ein Rückbau, d.h. Abriss des Baus wird angeordnet. Sollten Sie bereits eine Terrassenüberdachung oder einen Carport ohne Baugenehmigung gebaut haben, dann haben Sie die Möglichkeit, eine nachträgliche Baugenehmigung zu bekommen. Diese nachträgliche Genehmigung kann eventuell mit einer zusätzlichen Strafzahlung verbunden sein. Ansonsten gelten die gleichen Anforderungen und Dokumente wie bei einem Bauantrag. Sollte Ihre Terrassenüberdachung allerdings nicht genehmigt werden, müssen Sie mit einer Anordnung zum Abriss des Baus rechnen. 9

10 Wenn keine Genehmigung erforderlich ist... Sollten Sie keine Baugenehmigung benötigen, dann ersparen Sie sich viel Papierkram. Dennoch dürfen Sie nicht einfach drauflosbauen. Unsere Empfehlung: Kontaktieren Sie Ihr Bauamt, um Ihr Bauvorhaben anzukündigen. Das Amt teilt Ihnen dann mit, was Sie konkret zu beachten haben in der Regel greifen hier Vorschriften aus dem öffentlich-rechtlichen Baurecht der Gemeinde. Folgende Dinge könnten eventuell beim Bau einschränkend wirken: ÂÂder örtliche Bebauungsplan ÂÂMindestabstände zu den Nachbarn (i.d.r. 3m) ÂÂSchneelastgrenzen ÂÂstatische Anforderungen ÂÂzugelassene Baustoffe ÂÂBrandschutzbestimmungen ÂÂDenkmalschutz ÂÂBelüftung und Belichtung der hinter der Überdachung liegenden Aufenthaltsräume des Gebäudes ÂÂIst die Terrassenüberdachung Teil eines genehmigungspflichtigen Bauprojekts? 10

11 Und die Nachbarn? Zu guter Letzt sollten Sie auch an Ihre Nachbarn denken sprechen Sie Ihr Bauvorhaben rechtzeitig an, um von Anfang an eventuelle Streitpunkte zu klären. Gehen Sie besser nicht einfach davon aus, dass die Nachbarn schon einverstanden sein werden. Im besten Fall bekommen Sie von jedem Nachbarn eine unterzeichnete Zustimmung bzw. Genehmigung. Wichtig ist dies insbesondere dann, wenn die vorgeschriebenen Abstände oder andere Bedingungen nicht eingehalten werden können. Relevant sind die Abstandsflächen zu den jeweiligen Grundstücksgrenzen. Die Bestimmungen hierzu werden in den Landesbauordnungen 6 geregelt. Da es hier inzwischen eine Vielzahl an Entscheidungen gibt, sollten Sie schon im Vorfeld ggf. rechtlichen Rat einholen. Sollten Sie jedoch in der Lage sein, die geltenden Vorschriften einzuhalten, dann reicht es in der Regel aus, Ihre Nachbarn mit einer Kopie der Baugenehmigung über das Bauvorhaben zu informieren. 11

12 Der Bauantrag wie müssen Sie vorgehen? Wer nicht Gefahr laufen möchte, das neue Terrassendach oder den Carport wegen einer fehlenden Baugenehmigung auf eigene Kosten wieder entfernen zu müssen, der sollte rechtzeitig einen Bauantrag stellen. Wie gehen Sie hier am besten vor? Wir empfehlen Ihnen, frühzeitig alle nötigen Unterlagen beim Bauamt einzureichen, da sich das Genehmigungsverfahren mitunter über Wochen, manchmal Monate erstrecken kann. Und um das Verfahren zügig abzuschließen, sollten schon im Vorfeld sämtliche Unterlagen und Dokumente bereitliegen und das sind unter Umständen eine ganze Menge! 12

13 In 5 Schritten zum Terrassendach Damit Sie nicht den Überblick verlieren haben wir hier die fünf grundsätzlichen Schritte zum erfolgreichen Bauprojekt zusammengefasst: 1. Planen Sie Ihre Terrasse (Lage/Größe/Material) 2. Holen Sie die Zustimmung der Nachbarn ein 3. Erkundigen Sie sich beim Bauamt nach den rechtlichen Vorgaben Ihrer Region 4. Falls nötig: Stellen Sie den Bauantrag 5. Genehmigung erhalten? Dann können Sie loslegen! Auf den folgenden Seiten finden Sie eine übersichtliche Zusammenstellung aller benötigten Dokumente. 13

14 Der Weg zum Bauprojekt in der Übersicht Unsere kompakte Übersicht zeigt die notwendigen Dokumente auf einen Blick. Sie benötigen: einen Vordruck für den Bauantrag im vereinfachten Genehmigungsverfahren. Diesen bekommen Sie beim örtlichen Bauamt oder ggfs. bei Ihrem Architekten. eine Baubeschreibung. Hierzu erhalten Sie auf Wunsch von uns einen Vordruck. eine Bauzeichnungen im Maßstab 1:100. Diese sollte etwa bei einem Terrassendach eine Eintragung der Entwässerung aufweisen. eine Berechnung des umbauten Raumes. eine Flurkarte bzw. eine Flurkarte mit Eintragung & Bemaßung der baulichen Anlage. Diese erhalten Sie beim Vermessungsamt. eine Deutsche Grundkarte auch diese bekommen Sie beim örtlichen Vermessungsamt. 14

15 eine Aufstellung der Baukosten. Nach diesen Kosten berechnet die Gemeinde die Baugenehmigungsgebühren. einen Erhebungsbogen für die Baustatistik. Diesen bekommen Sie beim zuständigen Bauamt oder ggfs. bei Ihrem Architekten. eine statische Berechnung. Eine Typenstatik bekommen Sie auf Wunsch kostenlos von uns. Auf den folgenden Seiten finden Sie ausführliche Beschreibungen der einzelnen Dokumente. 15

16 Vordruck für den Bauantrag im vereinfachten Genehmigungsverfahren Diesen Vordruck bekommen Sie beim örtlichen Bauamt oder ggfs. bei Ihrem Architekten oder auch im Internet als Download. Anders als im umfassenden Baugenehmigungsverfahren ist im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren der Prüfungsumfang der Baurechtsbehörde reduziert. Dadurch erhalten Sie die Genehmigung schneller und kostengünstiger. Allerdings ist beim vereinfachten Verfahren eine Unterschrift eines Architekten oder Statikers notwendig. Muster 16

17 Baubeschreibung In der Baubeschreibung sind die für die Prüfung des Antrags notwendigen Angaben des Bauvorhabens anzugeben. Für die Baubeschreibung sollten Sie einen amtlichen Vordruck verwenden. Diesen bekommen Sie beim Bauamt oder ggfs. auch im Internet als Download. Muster 17

18 Bauzeichnung Eine Bauzeichnung ist eine zeichnerische Darstellung des geplanten Bauvorhabens. Muster Die Bauzeichnung ist im Maßstab 1:100 einzureichen und stellt Ihr Bauvorhaben dar. Es wird empfohlen, die üblichen Schraffursymbole und Farben zu nutzen. Achten Sie auf dauerhaftes Papier und verzichten Sie auf zusammengeklebte Pläne. 18

19 Berechnung des umbauten Raumes Mit dem Begriff umbauter Raum wird das Volumen eines Bauobjekts bezeichnet, das sich aus folgenden Maßen des Bauwerks ergibt: Â Â Höhe * Breite * Länge Welcher Teil eines Objekts noch als umbaut gilt und welcher nicht, ist genau definiert. Im Zweifelsfall geht man von den äußersten Kanten aus, sprich die gesamte Dachfläche (Breite x Tiefe) sowie vom höchsten Punkt des Bauobjekts (Höhe). Man nennt den umbauten Raum auch Brutto- Rauminhalt. In der Praxis werden beide Begriffe gleichermaßen gebraucht, auch wenn die neueren Berechnungsmethoden den Begriff Brutto-Rauminhalt verwenden. 19

20 Flurkarte/Liegenschaftskarte Sie benötigen eine Flurkarte bzw. eine Flurkarte mit Eintragung & Bemaßung der baulichen Anlage. Diese Karte ist eine maßstäbliche Darstellung aller Liegenschaften (Flurstücke und Gebäude). Die Liegenschaftskarte ergänzt die Angaben des Grundbuchs in Bezug auf die bildliche Darstellung des Eigentums an Grund und Boden. Die Flur- bzw. Liegenschaftskarte erhalten Sie beim örtlichen Vermessungsamt. Muster 20

21 Grundkarte (DGK) Die Deutsche Grundkarte (DGK) ist eine topografische Karte im Maßstab 1:5.000 und gehört zum amtlichen Hauptkartenwerk. Die Deutsche Grundkarte zeigt alle topografischen Objekte wie Straßen, Gewässer, Gebäude, Bodenbewuchs, Eigentumsgrenzen, Straßennamen und Höhenangaben weitgehend vollständig lagerichtig und grundrissgetreu. Muster Die Deutsche Grundkarte bekommen Sie beim örtlichen Vermessungsamt. 21

22 Baukosten Fertigen Sie eine übersichtliche Aufstellung der Baukosten an, etwa als Tabelle im Excel-Format. Dies ist wichtig, da nach diesen Kosten die Gemeinde die Baugenehmigungsgebühren berechnet. 22

23 Erhebungsbogen Wenn Sie einen Bauantrag stellen, ist es erforderlich, einen statistischen Erhebungsbogen mit einzureichen, da genehmigungspflichtige Bauvorhaben in Deutschand statistisch erfasst werden. Muster Die statistischen Angaben aus dem Erhebungsbogen werden an das Amt für Statistik weitergeleitet. Den Erhebungsbogen bekommen Sie beim zuständigen Bauamt oder ggfs. bei Ihrem Architekten bzw. im Internet als Download. 23

24 Statische Berechnung Eine statische Berechnung (umgangssprachlich auch Statik genannt) weist die Standfähigkeit und Belastungssicherheit eines Bauwerks aus. Unsere Terrassendach-Bausätze sind statisch berechnet! Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach dem Kauf kostenlos eine prüffähige Typenstatik. 24

25 ÂÂWie Sie sehen werden für den Bauantrag eine ganze Reihe von Dokumenten benötigt. Damit Sie nichts vergessen, finden Sie auf den folgenden Seiten praktische Checklisten, mit denen Sie den Überblick bewahren können. Einfach ausdrucken, um die Vollständigkeit Ihres Bauantrags sicherzustellen! 25

26 Unsere Checkliste zum Bauantrag hilft Ihnen weiter! Folgende Dokumente sollten Sie in jedem Fall parat haben: 26

27 Checkliste für den Bauantrag ÂÂVordruck für den Bauantrag im vereinfachten Genehmigungsverfahren ÂÂBaubeschreibung ÂÂBauzeichnungen im Maßstab 1:100 ÂÂBerechnung des umbauten Raumes ÂÂFlurkarte/Flurkarte mit Eintragung & Bemaßung der baulichen Anlage ÂÂDeutsche Grundkarte ÂÂBaukosten ÂÂErhebungsbogen für die Baustatistik ÂÂStatische Berechnung 27

28 Unter besonderen Voraussetzungen benötigen Sie ebenfalls: ÂÂAmtlicher Lageplan wenn Baulasten eingetragen werden müssen. Einen amtlichen Lageplan erstellt ein öffentlich bestellter Vermesser. ÂÂNachbarschaftserklärung/en falls Sie eine Grenzbebauung zu den Nachbargrundstücken vornehmen oder eine Überschreitung der im Bebauungsplan festgelegten Baugrenzen überschreiten. ÂÂBefreiungsantrag, falls Sie eine Grenzbebauung zu den Nachbargrundstücken vornehmen oder die im Bebauungsplan festgelegten Baugrenzen überschreiten. Existiert kein Bebauungsplan, dann gilt die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit nach 34 Baugesetzbuch (BauGB) auf Bundesebene. 28

29 Hinweis: Wir empfehlen Ihnen, vor Einreichung eines Bauantrages die zuständige städtische Behörde zu kontaktieren, um die bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Vorgaben abzuklären. So können Sie auch erfahren, unter welchen Voraussetzungen eine Baugenehmigung erteilt werden kann und welche Unterlagen dafür notwendig sind. Wir möchten Sie an dieser Stelle darauf hinweisen dass unsere Ratschläge und Hinweise keine Rechtsberatung darstellen, sondern als Servicedienstleistung der Kunststoffhandel Rexin GmbH angeboten werden. Falls noch etwas unklar ist... Haben Sie weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns unsere Fachberater stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, damit Sie Ihr neues Terrassendach oder den neuen Carport von Rexin zügig und ohne Probleme fertigstellen können! Unter der Rufnummer sind wir gerne für Sie da! 29

30 Notizen 30

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32 Ob für Terrassendach, Carport oder das Gartenhäuschen in Deutschland benötigen viele Bauvorhaben eine Baugenehmigung. Unser Ebook zum Thema zeigt Ihnen den einfachsten Weg, einen Bauantrag zu stellen, damit Ihrem Wunschprojekt von der rechtlichen Seite aus nichts im Wege steht! Besuchen Sie uns auch im Internet: Kunststoffhandel Rexin GmbH Im Boytal Bottrop Gewerbegebiet Bottrop-Boy Tel Fax KUNSTSTOFFHANDEL Makrolon - Plexiglas