EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN GRAZ - LIEBENAU

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1 EXKLUSIVE EIGETUMSOHUGE - FÜR ALEGER ODER EIGEBEDARF - GRAZ - LIEBEAU Ein Projekt der Mag. Maier Immobilien GmbH

2 P R O J E K T B E S C H R E I B U G 22 Eigentumswohnungen in Ziegelmassivbauweise ohnungsgröße: 2 Zimmer ohnungen mit je 42 m² oder mehr ( Zusammenlegungsvarianten ) großzügige Balkone und Terrassen bzw. Gartenanteile Die ohnungen sind schlüsselfertig ausgebaut; Küche eingerichtet mit sämtlichen E Geräten; Carportabstellplätze bei Bedarf; 1 Kellerabteil pro ohnung voraussichtlicher Baubeginn: Ende 24 voraussichtliche Fertigstellung: Ende 25 Lage: schöne Grünlage mit perfekter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung (Grazer Linien, Autobahnnähe, Stadthalle, Einkaufszentren etc.) otarielle Treuhandabwicklung- Kaufpreiszahlung lt. Ratenplan 10 BTVG Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung durch Mag. Maier Immobilien Raiffeisenstrasse 112

3 BAHHOF CITY UI TU FH TU I FE IF RA TR S SE MUR 1 SE AS 12 MURPARK A2-AUTOBAH QUELLE: STADT GRAZ PROJEKTGEMEISCHAFT KFR ZT GesmbH 80 Graz Glacisstraße 59 Glac isst ras se 59 i re.a t A-8 0 Gr az o ffic e@ sm ir e.at TU MESSE JUI 24

4 LAGEPLA PFARRZETRUM LEGEDE GRUDGREZE / BAUPLATZGREZE E UD TERRASSE GRÜFLÄCHE - PRIVAT GRÜFLÄCHE - IESE/RASE SPIELFLÄCHE - IESE/RASE FUSSEGE - /ASPHALT STRASSE - /ASPHALT RASEGITTERSTEIE GRUDGREZE GARTE GARTE GARTE FLUGDACH M 1:333,33 BAUKÖRPER PROJEKTGEMEISCHAFT LUFTBILD QUELLE: STADT GRAZ GARTE TERRASSE IM EG E GRUDGREZE 4G DACH EXTESIV BEGRÜT 3G DACHTERRASSE 80 Graz Glacisstraße 59 TERRASSE IM EG E DACH EXTESIV BEGRÜT 4G LAUBEGAG SPIELPLATZ 150m² TORALAGE MÜLL A-80 Graz 7 PK STELLPLÄTZE FLUGDACH Z U G A G 07 L A D E Z O E ZUFAHRT FLUGDACH 6 PK STELLPLÄTZE GRUDGREZE BESTAD EI- AUSFAHRT R A I F F E I S E S T R A S S E LAGEPLA JUI 24

5 ERDGESCHOSS M 1: TERRASSE F: 1,12 m 2 STEIE 1.OG PROJEKTGEMEISCHAFT F: 11, m 2 F: 10,73 m 2 OH F: 31,18 m 2 07 GAG F: 4,69 m 2 AR F: 2,00 m 2 1.OG F: 4,80 m 2 08 BAD F: 7,56 m 2 09 C F: 2,87 m 2 ZIMMER 3 F: 10,30 m 2 TOP MASCHEDRAHTZAU EU 85m² TOP 85,19 m² 90 TERRASSE F: 18,25 m 2 STEIE TOP TOP LEERVERROHRUG FÜR AUTOMATISCHE TÜRÖFFER 80 Graz Glacisstraße 59 LAUBEGAG (OFFE) F: 52,17 m 2 (BESESTRICH) 90 TERRASSE F: 18,00 m 2 STEIE TOP TOP 19 STG 15,8/30,0 ±0,00 KIDERSPIELPLATZ 150m² A-80 Graz 90 TERRASSE F: 18,21 m 2 STEIE TOP TOP AUFZUG BIE 2,10m x 1,10m 13 PERSOE 1000kg 1.OG T O R A L A G E MASCHEDRAHTZAU EU Z U G A G L A D E Z O E 07 MÜLLSAMMELSTELLE (OFFE) F: 21,50 m 2 (BESESTRICH) 08 ERDGSCHOSS JUI 24

6 1.OBERGESCHOSS F: 12,16 m 2 F: 12,00 m 2 F: 12,00 m 2 F: 12,38 m 2 M 1:150 F: 31,12 m 2 F: 12, m 2 TOP 09 TOP 42m² 09 41,74 m² TOP 10 TOP 10 41,74 42m² m² TOP 08 TOP 08 LEERVERROHRUG FÜR AUTOMATISCHE TÜRÖFFER LAUBEGAG (OFFE) F: 56,66 m 2 (BESESTRICH) TOP 07 TOP STG 15,8/30,0 +3, TOP TOP AUFZUG BIE 2,10m x 1,10m 13 PERSOE 1000kg TOP TOP 1.OBERGESCHOSS PROJEKTGEMEISCHAFT 80 Graz Glacisstraße 59 A-80 Graz JUI 24

7 2.OBERGESCHOSS F: 12,16 m 2 F: 12,00 m 2 F: 12,00 m 2 F: 12,38 m 2 F: 31,13 m 2 M 1:150 F: 12, m 2 TOP 15 TOP 42m² 15 41,74 m² TOP 16 TOP 16 41,74 42m² m² TOP 14 TOP 14 LEERVERROHRUG FÜR AUTOMATISCHE TÜRÖFFER LAUBEGAG (OFFE) F: 56,66 m 2 (BESESTRICH) TOP 13 TOP STG 15,8/30,0 +6, TOP 12 TOP 12 AUFZUG BIE 2,10m x 1,10m 13 PERSOE 1000kg TOP 11 TOP 11 2.OBERGESCHOSS PROJEKTGEMEISCHAFT 80 Graz Glacisstraße 59 A-80 Graz JUI 24

8 3.OBERGESCHOSS F: 12,16 m 2 F: 12,00 m 2 F: 12,00 m 2 F: 12,38 m 2 ÜBERDACHUG M 1:150 ÜBERDACHUG PROJEKTGEMEISCHAFT SCHLAFZIMMER OH F: 21,12 m 2 DACH EXTESIV BEGRÜT DACHTERRASSE F: 43,45 m 2 PLATTE / EXTES.GRÜ TOP 21 42m² TOP 21 41,96 m² ÜBERDACHUG LAUBEGAG TOP 20 TOP 20 41,75 42m² m² LEERVERROHRUG FÜR AUTOMATISCHE TÜRÖFFER 80 Graz Glacisstraße 59 LAUBEGAG (OFFE) F: 46,78 m 2 (BESESTRICH) TOP 19 TOP 19 41,75 42m² m² +9, A-80 Graz TOP 18 TOP 18 AUFZUG BIE 2,10m x 1,10m 13 PERSOE 1000kg TOP 17 TOP 17 3.OBERGESCHOSS JUI 24

9 KELLERGESCHOSS F: 4,35 m 2 F: 4,56 m 2 F: 4,58 m 2 F: 4,65 m 2 F: 3,68 m 2 F: 4,56 m 2 F: 4,56 m 2 F: 4,68 m 2 F: 4,82 m 2 GAG F: 14,35 m 2 FAHRRÄDER F: 43,90 m 2 GAG F: 7,54 m 2 F: 4,35 m 2 F: 4,56 m 2 F: 4,58 m 2 F: 4,65 m 2 F: 3,68 m 2 TECHIK F: 18,42 m 2 STIEGE F: 15,28 m 2 GEBÄUDETE EG M 1:150 GEBÄUDETE EG 19 STG 15,8/30,0 AUFZUG BIE 2,10m x 1,10m 13 PERSOE 1000kg STIEGELAUF MIT ROLLHILFE LAUT. 92 ABSATZ 1 STMK.BAUGESETZ KELLERGESCHOSS PROJEKTGEMEISCHAFT 80 Graz Glacisstraße 59 A-80 Graz JUI 24

10 OHUGSTYP A B: <Bodenbelag> ODER TERRASSE F: 12,00 m 2 F: ODER 12,00 mterrasse 2 ZIMMER M 1:100 OH F: 21,43 m 2 F: 3,18 m 2 TYP A 42m² OFFEE VARIATE +3, TYP A TOP 42m² 41,74 m² GESCHLOSSEE VARIATE PROJEKTGEMEISCHAFT 80 Graz Glacisstraße 59 A-80 Graz JUI 24

11 OHUGSTYP B - 85m² MIT GARTE ODER GARTE F: ca. 480m² 1.OG TERRASSE F: ca. 1m² F: 10,73 m 2 F: 11, m 2 OH F: 31,16 m 2 M 1:100 AR F: 2,00 m 2 ZIMMER 3 F: 10,30 m 2 07 GAG F: 4,69 m 2 08 BAD F: 7,63 m 2 F: 4,80 m 2 TYP B 85m² 09 C F: 3, m 2 PROJEKTGEMEISCHAFT 80 Graz Glacisstraße 59 A-80 Graz JUI 24

12 K A U F P R E I S E E B E K O S T E Ü B E R S I C H T Kaufpreis: netto zzgl. Ust. für Anleger brutto für Eigenbedarf Aufpreis für ohnungen mit größeren Terrassen / Balkonen /Gärten Carport Abstellplatz auf Anfrage icht im Kaufpreis enthalten: Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer:3,5% Betreuungshonorar: 2% jeweils vom Gesamtkaufpreis Zahlungsplan lt. 10 BTVG: 15% des Kaufpreises bei Baubeginn 35% des Kaufpreises bei Fertigstellung des Rohbaus und des Daches 20% des Kaufpreises nach Fertigstellung der Rohinstallation 12% des Kaufpreises nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster 12% des Kaufpreises nach Bezugsfertigstellung 4% des Kaufpreises nach Fertigstellung der Gesamtanlage 2% des Kaufpreises bei Übernahme Raiffeisenstrasse 112

13 K O S T E A U F S T E L L U G - A L E G E R OHUG BESTEHT AUS: 2 ZIMMER,,, VORRAUM, ABSTELLRAUM, / TERRASSE; KELLERABTEIL Kaufpreis hg. netto ,00 zzgl. 20 % Ust ,00 Gesamtkaufpreis brutto ,00 Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 5.250,00 1,1% Grundbuchseintragung 1.650,00 1,5% KV-Einrichtung inkl. Barauslagen 2.250,00 2,0% Betreuungshonorar 3.000,00 Kaufnebenkosten gesamt ,00 Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten ,00 Monatliche ettomieteinnahme: ca. 430,00 Raiffeisenstrasse 112

14 K O S T E A U F S T E L L U G - E I G E B E D A R F OHUG BESTEHT AUS: 2 ZIMMER,,, VORRAUM, ABSTELLRAUM, / TERRASSE; KELLERABTEIL Kaufpreis hg. brutto ,00 Gesamtkaufpreis brutto ,00 Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 5.075,00 1,1% Grundbuchseintragung 1.595,00 1,5% KV-Einrichtung inkl. Barauslagen 2.175,00 Kaufnebenkosten gesamt 8.845,00 Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten ,00 Raiffeisenstrasse 112