Stadtraum Idee. städtebauliche Vorgaben. wirtschaftliche / funktionale Vorgaben ANSICHT SCHREIBERGASSE 1:100 ANSICHT AN DER KREUZKIRCHE 1:100

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Ingrid Engel
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1 ANSICHT PFARRGASSE 1:100 ANSICHT AN DER MAUER 1:100

2 FASSADENGESTALTUNG ALTMARKT, MK4

3 Stadtraum Idee städtebauliche Vorgaben - abgerundete Ecken zur Stärkung der solitärhaften Wirkung im Stadtraum - horizontale Gliederung des Wohngebäudeblocks - zur identitätsstiftenden Ansicht als Wohngebäude - zur heraushebenden Wirkung als solitäres Wohngebäude umgeben von Büro- und Geschäftsbebauung - zur Sicherung der Privatsphäre der Wohnungen durch geschlossene Brüstungen vor den Loggien - unterstützt durch horizontale hervortretende Lisenen, den gesamten Block umlaufend - unterstützt durch ein über den Ladenlokalen heraustretendes Vordach im Stadtraum - unterstützt durch kupferbraun eloxierte Fensterbänder, den gesamten Block umlaufend - unterstützt durch offene ausgerundete Loggien an den Gebäudeecken - unterstützt durch horizontal angelegte Besenstrichputzform zwischen den Lisenen - Vollgeschosse: VI-VII - Bauweise geschlossen - Dachneigung: 45 Grad - Dachdeckung: braun/anthrazitfarbenes Blechdach - Max. Traufhöhe: 139,60m über NHN - allgemeine Vorgaben B-Plan eingehalten wirtschaftliche / funktionale Vorgaben - Fenster: Größe und Position flexibel - Loggien: Größe und Position fest - Gauben: Größe undposition flexibel - Fensteranteil der gesaten Fassade 31,0% - Fassadenfarbe: beige / gedeckte Töne Besenstrich - Sicherung natürliche Belichtung - horizontale Fenster zur Erhöhung des Lichteinfalls - Erdgeschoß mit höherem Fensteranteil Alle Bleche (Dach, Fenster, Geländer...) in brauneloxierter / pulverbeschichteter Farbe Unterstreichung der Horizontalität durch Lisenen und Besenstrichputzstruktur flach auftragende Lisenen ANSICHT SCHREIBERGASSE 1:100 geschlosssene Loggien -> höhere Privatheit -> keine durch Mieter eigenmächtig angebrachte Sichtschutzmassnahmen und somit Veränderung der Fassaden möglich breite horizontale Fenster für maximalen Lichtfall Fenster bewußt nicht in Dämmebene -> keine dauerhaft sichere Lösung, da Gefahr von Schimmelbefall -> zusätzlicher Schattenwurf der Fensterprofile bei fassadenbündigen Fenstern -> nachweislich keine Minderung des Lichteinfalls -> Möglichkeit von Raffstore / Rollläden in Dämmebene -> Kompensierung durch breite Öffnungen stadtbildprägender eingschossiger Sandsteinsockel alle Eingänge mit Vordach ANSICHT AN DER KREUZKIRCHE 1:100 FASSADENANSICHT /-SCHNITT 1:50

4 BV Altmarkt, MK4 Erläuterungen Entwurfskonzept BH REVITALIS Real Estate AG Verfahren Fassadengestaltung Altmarkt, MK4 Städtebauliche Beschreibung abgerundete Ecken zur Stärkung der solitärhaften Wirkung im Stadtraum Vollgeschosse: VII + Dach Bauweise geschlossen Dachneigung: 45 Grad Dachdeckung: braun/anthrazitfarbenes Blechdach Max. Traufhöhe: 139,60m über NHN allgemeine Vorgaben B Plan eingehalten Kurze Erläuterung Entwurfsidee Fassade horizontale Gliederung des Wohngebäudeblocks zur identitätsstiftenden Ansicht als Wohngebäude zur heraushebenden Wirkung als solitäres Wohngebäude umgeben von Büro und Geschäftsbebauung zur Sicherung der Privatsphäre der Wohnungen durch geschlossene Brüstungen vor den Loggien unterstützt durch horizontale hervortretende Lisenen, den gesamten Block umlaufend unterstützt durch ein über den Ladenlokalen heraus tretendes Vordach im Stadtraum unterstützt durch kupferbraun eloxierte Fensterbänder, den gesamten Block umlaufend unterstützt durch offene ausgerundete Loggien an den Gebäudeecken unterstützt durch horizontal angelegte Besenstrichputzform zwischen den Lisenen Konstruktion Material Warmfassade: Mauerwerk /Beton Kaltfassade: Text Pfosten Riegel: Text Sonstige: Text WDVS/Putz: Regelgeschoss Holz: Text Beton: Text Faserzement: Text Naturstein: Erdgeschoss Glas: Text MW/Klinker: Text Sonstige: Text Umsetzung Nutzeranforderung (Grundrisse) Fenster: Größe und Position flexibel > eingehalten Loggien: Größe und Position fest > eingehalten Gauben: Größe und Position flexibel > eingehalten Fensteranteil der gesamten Fassade max. 30% > 31,0% Fassadenfarbe: beige / gedeckte Töne Sicherung natürliche Belichtung horizontale Fenster zur Erhöhung des Lichteinfalls Erdgeschoß mit höherem Fensteranteil Instandhaltungs + Reinigungsaufwand geschlossene Fensterelemente als Öffnungs und Lüftungsflügel Teilung möglich verglaste Fensterelemente mit Reinigungsfunktion / flügel Datum hpm Henkel Projektmanagement GmbH Seite 1 / 2

5 BV Altmarkt, MK4 Erläuterungen Entwurfskonzept BH REVITALIS Real Estate AG Bauphysik maximaler Lichteinfall durch möglichst breite Fenster > horizontale Fassadenausbildung sommerlicher Wärmeschutz (Raffstore / Rollläden) an den nötigen Fassaden versteckt in Dämmebene möglich Fenster in Konstruktionsebene mit Wärmedämmung überdeckt, da bei Verschiebung des Fensteranschlusses in Dämmebene im Wohnungsbau deutlich erhöhte Gefahr von Schimmelbefall im Bereich des Bauwerksanschlusses Bei Fenstern in Konstruktionsebene dauerhafte Dichtigkeit der Anschlussfuge zum Fensterrahmen durch Überdämmung der Fuge => Fenster in Dämmebene KEINE dauerhafte sichere Lösung Anforderungen Ja Teilw. Nein Bemerkungen Sockelbereich gem Nachbarbebauung? analog Hotel Holiday Inn Express eingeschossiger Sockel Fensterproport. gem Nachbarbebauung? eher orizontale Fensterproportionen max. Belichtung Traufhöhe eingehalten? analog Vorgabe Text Kostenkennwerte Kostenkennwert Fassade EG (KG ): 1.057,9 / m² Kostenkennwert Fassade OG (KG ): 222,3 / m² Datum hpm Henkel Projektmanagement GmbH Seite 2 / 2

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