4 ½-Zimmer-Dach-Maisonette- Wohnung Mühlestrasse 8192 Glattfelden

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1 4 ½-Zimmer-Dach-Maisonette- Wohnung Mühlestrasse 8192 Glattfelden Gasser & Partner Architekten + GU AG Sonneggweg 5, 8180 Bülach Telefon info@gp-immobilien.ch

2 Wohnerlebnis auf zwei Geschossen Nahe vom Dorfzentrum in einem ruhigen Wohnquartier verkaufen wir an schöner Lage eine grosszügige 4 ½-Zimmer-Dach-Maisonette-Wohnung mit gehobenem Ausbaustandard. Bushaltestelle, Dorfläden wie auch das Naherholungsgebiet, welches zum Spazieren und Geniessen einlädt, liegen praktisch vor der Türe. MFH A Überbauung Mühlestrasse in Glattfelden Viel Platz verteilt auf einer Wohnfläche von über 130 m 2 Die per Ende 2015 erstellte Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit drei Parteien und ist Teil der Überbauung Mühlestrasse mit total 9 Wohnungen verteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser. Im ersten Dachgeschoss befinden sich die moderne offene Küche, der grosszügige Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den gedeckten Balkon sowie zwei Zimmer, eine Nasszelle und ein Reduit mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Die offene interne Treppe führt ins zweite Dachgeschoss mit grossem Elternzimmer sowie offener Ankleide und schönem Nassbereich. Möchten Sie die Liegenschaft besichtigen? Marcel Reinhard freut sich, Ihnen die Wohnung anlässlich eines unverbindlichen Besichtigungstermins zeigen zu dürfen. Seite 2 von 15

3 Wohnzimmer ca m 2 mit Ausgang auf den Balkon Blick ins Wohnzimmer Essbereich und offene Küche Aussentreppe und Eingangsbereich (Nordostfassade) Gedeckter Balkon ca. 7.3 m 2 Seite 3 von 15

4 Wohn- und Essbereich ca m 2 Offene Küche ca m 2 Offene Küche Nasszelle mit Bad, Toilette und Lavabo im 1. DG Zimmer ca m 2 im 1. DG Seite 4 von 15

5 Grosses Zimmer im 2. DG ca m2 Zimmer mit Ankleide und Nassbereich Blick vom Nassbereich Ankleide Nassbereich mit Dusche, Toilette und Lavabo Seite 5 von 15

6 Raumprogramm Die Bruttowohnfläche1 beträgt ca m2. 1. Dachgeschoss Raumart Entree Ca. Wohnfläche in m2 (ohne Innenwände) 5.9 Wohnen / Essen 41.2 Küche 10.1 Zimmer Zimmer Bad / WC 3.9 Reduit / Waschen Dachgeschoss Raumart Zimmer mit offener Ankleide Nassbereich mit Dusche, WC und Lavabo Ca. Wohnfläche in m2 (ohne Innenwände) Weitere Flächen Fläche Fläche in m2 (Schätzung) Keller 8.0 Balkon 1. DG 7.3 Veloraum (zur gemeinsamen Nutzung) 13.6 Trockenraum (zur gemeinsamen Nutzung) In den m2-zahlen sind die Aussenwände, die Kellerfläche sowie die Bodenflächen, bei denen die Raumhöhe unter 1.20 m beträgt, nicht enthalten. Die Innenwände sind in der m 2-Zahl enthalten. Seite 6 von 15

7 Datenblatt Liegenschaft Verkaufsobjekt(e) 4 ½-Zimmer-Dach-Maisonette-Wohnung sowie zwei Parkplätze in der Tiefgarage (P1 und P2) Adresse, PLZ / Ort Mühlestrasse 45 in 8192 Glattfelden Fläche Bruttowohnfläche ca m2 Keller ca. 8.0 m2 Baujahr 2015 Zugang Die Wohnung kann über das gemeinsame Treppenhaus erreicht werden (kein Lift). Altlasten Kein Eintrag im Altlastenverdachtskataster. Bodenverschiebung Kein Eintrag im Prüfperimeter für Bodenverschiebung. Konstruktion Bauweise Heizung Massivbauweise Bodenheizung in allen Wohnräumen. Wärmeerzeugung mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe Küche Moderne halboffene Küche von Herzog Küchen mit NatursteinAbdeckung und Miele-Geräten (Glaskeramik, Dunstabzug, Geschirrwaschmaschine, Kühlschrank mit separatem Gefrierteil sowie hochliegender Backofen und CombiDampfgarer). Bodenbeläge Nasszellen mit keramischen Plattenbelägen. Entree, Wohnen/Essen, Zimmer und Reduit mit PVC-Klick. Interne Treppe mit Glasstufen. Verwaltung Ø Nebenkosten Ca. CHF pro Monat für die Wohnung (Abrechnung 2017 / exkl. ca. CHF jährliche Einlage in Erneuerungsfonds) Ca. CHF pro Monat und pro Parkplatz (Abrechnung 2017) Erneuerungsfonds Rückstellungen / MFH B CHF (Stand / der Erneuerungsfonds besteht erst seit dem Rechnungsjahr 2017) Seite 7 von 15

8 Lage und Informationen über Glattfelden Distanz zur Bushaltestelle Ca. 300 Meter Distanz nach Bülach Ca. 7 Km. / Distanz nach Zürich Ca. 29 Km. / Ca. 25 Minuten mit dem Auto Ca. 30 Minuten mit der S-Bahn Einkaufsmöglichkeiten Coop und verschiedene kleinere Dorfläden - eine grosse Auswahl an grösseren Läden und Centern bietet das nahegelegene Bülach und Bachenbülach. Bildung Kindergarten (ca. 100 Meter), Primarschule (ca. 700 Meter), Oberstufenschule (ca. 200 Meter) Einwohnerzahl Steuerfuss (ohne Kirche) 115 % Ca. 10 Minuten mit dem Auto Ca. 5 Minuten mit der S-Bahn Weitere Informationen über Glattfelden finden Sie unter 2 Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich ( Seite 8 von 15

9 Allgemeine Informationen Verkaufspreis Wohnung CHF und Parkplätze Zwei Tiefgaragenparkplätze Nr können für CHF 35'000.00, respektive CHF 30' erworben werden Einzugszeitpunkt Nach Vereinbarung Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Aktuelle Bilder der Wohnung finden Sie auf Facebook Besichtigung & Verkauf Gasser & Partner Architekten + GU AG Marcel Reinhard Telefon Mobile info@gp-immobilien.ch SE&O / Änderungen vorbehalten Seite 9 von 15

10 1. Dachgeschoss Mehrfamilienhaus B WHG 9 Seite 10 von 15

11 2. Dachgeschoss Mehrfamilienhaus B WHG 9 Seite 11 von 15

12 Umgebung Überbauung Mühlestrasse Seite 12 von 15

13 Tiefgarage Mühlestrasse Seite 13 von 15

14 Untergeschoss Mehrfamilienhaus B Seite 14 von 15

15 Katasterplan Ein allfällig auf den Plänen angegebener Massstab kann aufgrund der elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen. Pläne im Mst. 1:100 sind unter erhältlich. Seite 15 von 15