4 ½ Zimmer-Gartenwohnung, 141 m2 NWF, mit Gartensitzplatz und eigenem Rasenanteil in Thörigen. Verkaufspreis: auf Anfrage

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1 4 ½ Zimmer-Gartenwohnung, 141 m2 NWF, mit Gartensitzplatz und eigenem Rasenanteil in 3367 Thörigen Verkaufspreis: auf Anfrage

2 Inhaltsverzeichnis: 1. Lagebeschrieb 2. Objektbeschrieb 3. Situationsplan 4. Fotos 5. Grundriss 6. Grundbuchauszug

3 1. Lagebeschreibung: Thörigen eine Gemeinde im Herzen des Oberaargaus Thörigen liegt 2.5 km südöstlich von Herzogenbuchsee und 6 km südwestlich der Stadt Langenthal (Luftlinie). Umgeben von Landwirtschaftsland bietet Thörigen eine vorzügliche Wohnlage mit einem prächtigen Blick auf die Jurakette. Mit 1034 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2011) gehört Thörigen zu den kleineren Gemeinden des Kantons Bern. Thörigen war bis in die zweite Hälfte des 20. Jahrhunderts ein vorwiegend durch die Landwirtschaft geprägtes Dorf. Noch heute haben der Ackerbau und Obstbau sowie die Viehzucht und Forstwirtschaft einen wichtigen Stellenwert in der Erwerbsstruktur der Bevölkerung. Weitere Arbeitsplätze sind im lokalen Kleingewerbe und im Dienstleistungssektor vorhanden. In Thörigen sind heute Betriebe des Bau- und Transportgewerbes, der Elektrobranche, des Gartenbaus, der Holzverarbeitung, des Maschinenbaus eine Wäscherei und eine Firma für die Herstellung von Präzisionsdrehteilen vertreten. In den letzten Jahrzehnten hat sich das Dorf durch den Bau neuer Quartiere am nördlichen Rand der Altachenebene zu einer Wohngemeinde entwickelt. Viele Erwerbstätige sind deshalb Wegpendler, die hauptsächlich in der Region Langenthal-Herzogenbuchsee arbeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort erhältlich, erweitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Herzogenbuchsee (Migros- und Coop Center) Die Gemeinde ist verkehrsseitig recht gut erschlossen. Sie liegt an der Hauptstrasse von Burgdorf nach Langenthal, die hier von der Kantonsstrasse von Herzogenbuchsee nach Huttwil gekreuzt wird. Durch eine Buslinie, welche die Strecke von Herzogenbuchsee nach Langenthal bedient, ist Thörigen gut an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden. Herzogenbuchsee ist innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Autobahnanschluss an die A1 ist in Wangen an der Aare innerhalb von ca. 10 Minuten bequem zu erreichen. Kindergarten, Primar- und Realschule können im Ort besucht werden, Sekundarschule in Herzogenbuchsee, Gymnasium und Berufsschulen befinden sich in Langenthal. Gemeindesteuersatz 1.60

4 2. Objektbeschreibung: 4 ½-Zimmer-Traumwohnung Die 2012 erstellte, wunderschön gelegene 4 ½-Zimmer-Gartenwohnung mit Sitzplatz und eigenem, grossem Rasenanteil besticht schon auf den ersten Blick durch ihre ruhige und zentrale Lage und lässt keine Wünsche offen. Die Liegenschaft mit 5 Wohnheiten ist absolut neuwertig und wurde optimal nach Südwest ausgerichtet. Die einzigartige Raumgestaltung auf einer Wohnfläche von 141 m2 ist ein weiterer Pluspunkt dieser grossartigen und attraktiven Liegenschaft. Die ausserordentliche Bauqualität sowie die durchdachten architektonischen Details werden Sie begeistern. Die Gartenwohnung ist sehr durchdacht konzipiert und nutzt die vorhandenen Flächen wunderbar aus. Der Gartensitzplatz und die grosszügige Rasenfläche laden zum verweilen und geniessen im Freien ein. Waschmaschine und Tumbler befinden sich selbstverständlich in der Wohnung und runden den gehobenen Ausbaustandard ab. Die modernste Wärmenpumpentechnologie sorgt für geringe Nebenkosten. Zu der Wohnung gehören 2 Einstellhallenplätze, welche separat erworben werden müssen. Küche: Die helle und sehr grosszügige Küche überzeugt durch ihre hochwertigen Geräte und Einrichtungen wie hochliegender Backofen, Geschirrspühler etc. Wohnzimmer: Der lichtdurchflutete, grossflächige Wohn-Essbereich verfügt über einen Plattenboden mit Fussbodenheizung und direktem Zugang zu der Gartenanlage. Nasszellen: 2 separate, grosse Nasszellen, wovon eine mit Badewanne / WC mit Waschbecken und eine mit Dusche / WC mit Waschbecken runden diese behagliche Wohnung ab. Die gesamte Wohnung verfügt über Plattenboden mit Fussbodenheizung. Zimmer 1 / 2 / 3: Die 3 behaglichen und hellen Schlafzimmer verfügen über Parkettboden mit Fussbodenheizung Reduit / Keller: Zum Umfang dieser Wohnung gehört auch ein eigenes Reduit in der Wohnung angeordnet. Ein grosser Kellerraum befindet sich im Untergeschoss.

5 3. Lageplan

6 4. Fotos

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11 5. Grundriss (grün)

12 Grundriss Untergeschoss

13 6. Grundbuchauszug

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