4 ½-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss

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1 4 ½-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit grossem Estrich und 2 Keller Forrenbergstrasse 27 in 8472 Seuzach Gasser & Partner Architekten + GU AG Sonneggweg 5, 8180 Bülach Telefon

2 Viel Sonne, wohnlicher Grundriss und schöner Ausbau In einem schönen und ruhigen Wohnquartier am südlichen Rande von Seuzach verkaufen wir eine stilvolle 4 ½-Zimmer-Wohnung mit einem modernen und hochwertigen Ausbaustandard und perfekt besonntem Balkon. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehr sind bequem zu Fuss erreichbar. Wohn- und Esszimmer mit Cheminée und Balkone auf beide Seiten Die helle Wohnung verfügt über ein grosszügiges Entrée mit Einbauschränken, Wohnzimmer mit Cheminée und Ausgang auf den grossen Balkon, ansprechendem Essbereich, moderne offene Küche, zwei Nasszellen, zwei Kinderzimmer und ein grosses Elternzimmer. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein grosser isolierter Estrich sowie ein Keller und ein separater Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler im Untergeschoss. Möchten Sie das Objekt besichtigen? Marcel Reinhard freut sich, Ihnen die Wohnung anlässlich eines unverbindlichen Besichtigungstermins zeigen zu dürfen. Seite 2 von 14

3 Westbalkon - Wohnung Forrenbergstrasse 27 im 2. Obergeschoss MFH Forrenbergstrasse 27 (Westfassade) Eingangsbereich MFH Forrenbergstrasse 27 (Ostfassade) Allgemeiner Teil mit grosser Grün- und Spielfläche Seite 3 von 14

4 Wohnzimmer mit Cheminée (Blich vom Balkon) Wohnzimmer Wohnzimmer (Blick vom Essbereich) Westlicher Balkon Westlicher Balkon Seite 4 von 14

5 Küche (Blick vom Essbereich) Küche Essbereich (Blick aus der Küche Essbereich Essbereich mit Durchgang zu den Zimmern (Blick vom Wohnbereich) Seite 5 von 14

6 Elternzimmer Kinderzimmer Dusche / WC Estrich (isoliert) Waschraum Seite 6 von 14

7 Raumprogramm Die Wohnfläche1 beträgt ca m2. Die Nutzfläche2 beträgt ca m2 2. Obergeschoss Raumart Ca. Wohnfläche in m2 (ohne Innenwände und Treppe) Entrée mit Einbauschrank 4.7 Wohnbereich 22.8 Essbereich 9.8 Küche 7.2 Gang 5.0 Elternzimmer 17.9 Zimmer Zimmer Dusche / WC 2.8 Bad / WC 3.4 Weitere Räume Raumart Ca. Wohnfläche in m2 (ohne Innenwände und Treppe) Kleiner Balkon 3.0 Grosser Balkon 13.4 Estrich (Bodenfläche) Keller 9.3 Waschraum mit WM/WT In der m2-zahl sind die Aussenwände nicht enthalten. Die Innenwände sind in der m 2-Zahl enthalten. In der m2-zahl ist die Wohnfläche sowie die nutzbare Estrichfläche und die beiden Kellerräume enthalten. 3 Die nutzbare Fläche beträgt ca m2. 2 Seite 7 von 14

8 Datenblatt Liegenschaft Verkaufsobjekt 4 ½-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss Beschreibung Stockwerkeigentum, 44/1000 Miteigentum an der Liegenschaft Kataster-Nr mit Sonderrecht an der 4 ½-Zimmerwohnung Nr. 17 im 2. Obergeschoss (MFH 27) sowie an den beiden Keller Nr. 17 und Estrich Nr. 17 Wohnungsbezeichnung 17 Adresse Forrenbergstrasse 27 PLZ / Ort 8472 Seuzach Fläche Wohnfläche ca m2 Nutzfläche ca m2 Balkon total ca m2 Estrich ca m2 (nutzbare Fläche) Keller total ca m2 Erneuerungs- und Baujahr 1999 / 1974 Zugang Die Wohnung kann über das gemeinsame Treppenhaus erreicht werden (kein Lift). Heizung Ölzentralheizung mit Radiatoren Küche Gepflegte moderne offene Küche mit Natursteinabdeckung und Kunstharzoberflächen. Geräte: Glaskeramik, Sichtabzugshaube, hochliegender Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach Bodenbeläge Alle Wohnräume mit keramischen Plattenbelägen ausser drei Zimmer mit Teppichbelägen. Balkon mit keramischen Plattenbelägen Verwaltung Ø Nebenkosten CHF ca pro Monat (Abrechnung 2009 inklusive NK für PP in der Tiefgarage / exklusive CHF jährliche Einlage in Erneuerungsfonds) Erneuerungsfonds / Rückstellungen Ca. CHF 90' (Stand / Anteil WHG 17 ca. CHF ) Seite 8 von 14

9 Lage und Informationen über Seuzach Distanz zur nächsten Bushaltestelle Ca. 200 Meter Distanz zum Bahnhof Ca Meter Distanz nach Winterthur Auto: Ca. 5 Km. / Ca. 8 Minuten S-Bahn: Ca. 12 Minuten Distanz nach Zürich Auto: Ca. 30 Km. / Ca. 24 Minuten S-Bahn: Ca. 30 Minuten Steuerfuss (ohne Kirche) 100 % Einwohnerzahl Bildung Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule. Freizeitgestaltung Sportanlagen, Freibad, Sport- und Tennis-Center, Wanderwege und verschiedene Vereine. Einkaufsmöglichkeiten Migros, Coop und diverse Dorfläden. Weitere Informationen zu Eglisau finden Sie unter 4 Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich ( Seite 9 von 14

10 Allgemeine Informationen Verkaufspreis CHF 578' Ein Parkplatz in der Tiefgarage kann für CHF dazugekauft werden. Einzugszeitpunkt Nach Vereinbarung (ca. September 2011) Besichtungstermine Nach Vereinbarung. Besichtigung & Verkauf Gasser & Partner Architekten + GU AG Marcel Reinhard Telefon Mobile SE&O / Änderungen vorbehalten Seite 10 von 14

11 Grundriss 2. Obergeschoss Seite 11 von 14

12 Übersicht Umgebung - Überbauung Forrenberg Seite 12 von 14

13 Grundriss Untergeschoss Keller und Waschküche Nr. 17 Grundriss Estrich Estrich Nr. 17 (über das normale Treppenhaus erschlossen) Seite 13 von 14

14 Katasterplan Alle Angaben SE&O / Ein allfällig auf den abgebildeten Plänen angegebene Massstab kann aufgrund der elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen. Seite 14 von 14

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