4 ½ Zimmer-Dachwohnung mit Galerie und geheiztem Büro/Bastelraum Mit unverbaubarer Bergsicht!

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1 Wetzikon CH 8345 Adetswil Postgässli 14 4 ½ Zimmer-Dachwohnung mit Galerie und geheiztem Büro/Bastelraum Mit unverbaubarer Bergsicht! KS Objektbetreuerin: Karin Schönbächler RE/MAX Wetzikon Bahnhofstrasse Wetzikon Tel: Mobile:

2 Willkommen in Adetswil (Gemeinde Bäretswil) Das Gemeindegebiet: Bäretswil liegt zwischen dem Glatt- und dem Tösstal. Das Gemeindegebiet umfasst die Ortschaften Bäretswil und Adetswil sowie die Aussenwachten Bettswil, Wappenswil, Tisenwaldsberg, Neuthal, Hof, Hinterburg, Tanne, Ghöch, Fehrenwaldsberg und Kleinbäretswil. Die Gesamtfläche der Gemeinde umfasst ha. Verkehr: Adetswil liegt verkehrstechnisch sehr gut. Die öffentlichen Verkehrsmittel verbinden Adetswil im Viertel- bzw. Halbstundentakt per Bus mit dem S-Bahnhof Wetzikon. Den Bahnhof Wetzikon erreicht man in 24 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto erreicht man die Stadt Zürich in einer Dreiviertelstunde. Bildung: Die Kinder besuchen Kindergarten und Primarschule in Adetswil und die Oberstufe in Bäretswil. Die Kantonsschule besuchen sie im nahe gelegenen Wetzikon. Einkauf / Infrastruktur: Adetswil und Bäretswil bieten eine sehr gute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Volg, Bäckerei und Drogerie sind vorhanden. Post und ZKB sind in Bäretswil. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das benachbarte Wetzikon. Sport: Auch sportlich bieten Adetswil und Bäretswil einiges. Im Dorf ist eine Eiskunsthalle mit Sommer- und Winterbetrieb, ein Skilift, und ein Fussballklub. Nicht zu vergessen die herrliche Natur, die unmittelbar an das Dorf grenzt und zum Wandern, Joggen und Nordic Walken einlädt. Finanzen: Der aktuelle Steuerfuss beträgt 105 % (2012)

3 Lage des Objekts Das Postgässli 14 in Adetswil liegt an ruhiger und sehr sonniger Lage. Die Bushaltestelle Sunneberg ist in knapp 5 Gehminuten erreichbar. Der Bus zum S-Bahnhof Wetzikon verkehrt im Viertel- bzw. Halbstundentakt. Die Fahrt dauert 24 Minuten.

4 Ganz alleine unter dem Dach: Mit Bergsicht! In Adetswil, an ruhiger und sehr sonniger Lage, im Postgässli 14, liegt diese grosszügige 4 ½ Zimmer-Dachwohnung mit Galerie. Adetswil und Bäretswil bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Volg und die Bushaltestelle liegen in unmittelbarer Nähe und im Dorfzentrum von Bäretswil befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Post, Bank, Bäckerei und Coop. Die Kinder besuchen vom Kindergarten bis zur Oberstufe alle Schulen in der Gemeinde Bäretswil. Die Stadt Zürich erreicht man mit Bus und S-Bahn im Viertelstundentakt in 45 Minuten. Die Wohnung besticht durch die ruhige Lage und die unverbaubare Aussicht in die Alpen und in Richtung Rosinli, den sonnigen 15 m 2 grossen und verglasten Balkon und den geschmackvollen, sehr gehobenen Innenausbau. Das 3-Parteienhaus mit Lift wurde 2004 erstellt und liegt an einer ruhigen Gasse, abseits von Strasse und Lärm. Die Wohnung liegt ganz oben, alleine unter dem Dach. Schon vor der Wohnungstüre ist der Vorplatz abgeschlossen, durch eine Glastüre vom Treppenhaus getrennt und gehört nur zur Wohnung. Ein perfekter Platz für die Garderobe. Die 158 m 2 Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im 3. Obergeschoss liegen das grosszügige, helle Wohnzimmer, die offene Küche, die Waschküche, Gäste-Toilette, ein offenes Büro, die Ankleide, ein Badezimmer mit Sprudelbad und Dusche, zwei gut möblierbare Schlafzimmer und zwei sonnige Balkone. Im Dachgeschoss ist ein offenes Galeriezimmer. Im Untergeschoss sind, mit eigenem Eingang, ein 15 m 2 grosser Keller und ein 31 m 2 grosses, geheiztes Büro mit Fenstern und TV- und Telefonanschlüssen. Der Innenausbau ist sehr gehoben, neuwertig und mit vielen Details. Plattenboden auf der gesamten 3. Etage, helle Einbauküche mit Granitabdeckung und Steamer, verglastem Balkon, vielen Einbauschränken, automatischen Rollläden und Dachfenstern, Fliegengitter und vielem mehr. Ein Abstellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung und ist im Preis inklusive. Ein zweiter Garagenplatz kann bei Bedarf gemietet werden. Spezielles: Extrem ruhige Lage Sonniger verglaster Balkon Schöne Bergsicht Edler Innenausbau Badezimmer mit Sprudelbad Wohnfläche 158 m 2 Baujahr 2004 Waschküche in der Wohnung Lift Geheizter Bastelraum/Büro 1 Garagenplatz inklusive

5 Impressionen aussen

6 Impressionen Balkon und Aussicht

7 Impressionen Wohnzimmer und Küche

8 Impressionen Schlafzimmer, Ankleide, Büro, Bad

9 Impressionen Gäste-WC, Waschküche, Galerie

10 Impressionen Keller und Bastelraum/Büro

11 Es existiert kein Grundrissplan der Galerie

12

13 Kauf Miete

14 Zahlen und Fakten Adresse: 8345 Adetswil, Postgässli 14 Objekt: Liegenschaft: 3 ½ Zimmer Dach-Maisonette-Wohnung mit Galerie, Total 4 ½ Zimmer, Keller, Büro/Bastelraum, 1 Garagenplatz Nr Parteien Mehrfamilienhaus mit Lift (Total Gemeinschaft 3 Häuser mit 15 Parteien) Baujahr: 2004 Kat. Nr GVZ: GVA Nr (SFr ) Kubatur: m 3 Wohnfläche: 158 m 2 Wertquote: Nebenkosten: 85/1000 Wohnung 3/1000 Bastelraum SFr pro Jahr = SFr pro Monat Erneuerungsfonds: SFr Stand Einlage in den Fonds pro Jahr SFr für die Wohnung und SFr für die Garage Für die Renovation der Balkone im 2012 wurden ausserhalb des Erneuerungsfonds bereits SFr einbezahlt. Diese geleisteten Beträge sind im Verkaufspreis inklusive. Eigenmietwert: SFr Zustand: Sehr gut. Neuwertig.

15 Raumprogramm 3. Obergeschoss: Korridor Gäste-Toilette Waschküche Wohn/Esszimmer Küche Büro Ankleide Badezimmer Schlafzimmer/Gäste Schlafzimmer 2 Balkone Dachgeschoss: Untergeschoss: Kurz-Baubeschrieb Offene Galerie Vorplatz Keller Büro/Bastelraum Mauerwerk/Fassade: Tragendes Isoliermauerwerk (15 cm), Aussenisolation 14 cm, Fassadenputz eingefärbt. Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung. Spenglerarbeiten in Kupfer. Heizung/Air Condition: Oelheizung. Bodenheizung. Pro Zimmer individuell einstellbar. Radiatoren im 2. Dachgeschoss. Individuelle Zähler pro Wohnung. Zwei Kamine für Anschluss eines Schwedenofens. Air Condition Klimaanlage in den beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer Fenster/Sonnenschutz: Holz-Metallfenster. Isolierverglasung. Alle Dachfenster und Rollläden elektrisch betrieben. Aluminium-Jalousien auf Ostseite. Fliegengitter an allen Fenstern. Sonnenschutz und Verglasung auf grossem Balkon. Türen: Wohnungstüren mit Dreipunkt-Sicherheitsverschluss. Schall- und feuerhemmendes Türblatt 50 mm. Stahlzargen mit umlaufender Gummidichtung. Küche: Hochwertige Einbauküche mit Granitabdeckung. Eingelegter Spültrog, Geschirrspüler, Glaskeramikherd, Kühlschrank, Backofen und Steamer. Backofen Küpperbusch. Restliche Geräte Miele. Sanitäre Installation: Badezimmer mit Sprudelbad und Dusche, Lavabo und Geberit- Baleno und separate Gäste-Toilette. Waschmaschine und Trockner. Schreinerarbeiten: Div. Einbauschränke und Ankleide. Elektroinstallation: TV/Telefon-Anschlüsse in jedem Zimmer. Teilweise Dimmer- Lampen. Automatisches Licht in Ankleide und Waschküche. Boden und Beläge: Im 3. Obergeschoss, Keller und Bastelraum Platten, im Galeriezimmer Holz natur.

16 Wetzikon Verkaufsmodalitäten 4 ½ Zimmer Dachwohnung mit Galerie, Keller, geheiztem Büro/Bastelraum, 1 Abstellplatz in der Tiefgarage Bei Bedarf kann ein zweiter Garagenplatz gemietet werden. Verkaufspreis: SFr Antritt: Oktober 2012 oder nach Vereinbarung Offertcharakter: Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden nicht beurteilt werden. Bei mehreren Interessenten Verkauf an den Meistbietenden. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkaufsprospekt stellt kein Vertragsdokument dar. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht kein Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber RE/MAX Wetzikon. Verkaufsabwicklung: Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von SFr auf ein Reservationskonto fällig. Weitere SFr zahlbar bei der notariellen Beurkundung. Rest bei Eigentumsübertragung. Keine Verzinsung der Anzahlungen. Kaufvertrag: Wesentliche Bestimmungen: Kosten des Notariat und Grundbuchamtes betragen 2 ½ Promille des Verkaufspreises plus Mehrwertsteuer und werden unter den Parteien hälftig geteilt. Objektbetreuerin: Karin Schönbächler RE/MAX Wetzikon Bahnhofstrasse Wetzikon Tel: Mobile:

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