4 ½ Zimmer-Gartenwohnung Tuntelnstrasse 20, Uetikon am See

Transkript

1 an zentraler, ruhiger Lage Verkauf: Graber Immobilien GmbH Rennweg Herrliberg Telefon b g

2 Im Jahr 2006 wurden am Fusse eines Rebberges im Gemeindeteil Grossdorf die beiden Mehrfamilienhäuser mit je 5 Eigentumswohnungen erstellt. Verkauft wird heute die ursprünglich als 5 ½ Zimmerwohnung geplante, tatsächlich aber als sehr grosszügige 4 ½ Zimmerwohnung ausgeführte Gartenwohnung im Haus Tuntelnstrasse 20. Das Haus präsentiert sich hell und ansprechend. Die Lage ist zentral und doch sehr ruhig; das locker überbaute Quartier mit älteren Einfamilienhäusern, denkmalgeschützten Bauten aus früheren Zeiten und modernen Wohngebäuden ist sehr gefällig. Die Erschliessung erfolgt über kleine Quartierstrassen, die auch zum Spielen genutzt werden können (Tempo 30, Sackgasse). Auf der Nordseite des gemeinschaftlichen Grundstücks befindet sich eine Spielfläche mit Spielgeräten. In beiden Häusern leben mehrere Familien mit Kindern, vom Kleinkind- bis ins Oberstufenalter.. Graber Immobilien GmbH - 2 -

3 Das grosse Wohn-/Esszimmer verfügt über eine Fläche von rund 65 m2 und ist mit Feinsteinzeug-Plattenbelägen ausgestattet. Der Wohnraum ist zum Garten hin mit raumhohen Fenstern abgeschlossen und verfügt über ein grosses, optimal platziertes Rüegg-Warmluftcheminée. Bei sämtlichen Fenstern in Wohn- und Schlafzimmern erfolgt die Verdunkelung über motorisierte Lamellenstoren. Graber Immobilien GmbH - 3 -

4 Ein Highlight ist die wunderschön gestaltete Gartenanlage mit einem Weiher mit Goldfischbestand, Hochgräsern und Rasenflächen. Letztere werden vom Rasenmährobotter selbständig gepflegt. Heckenbepflanzungen bieten Sichtschutz; die Fernsicht ist jedoch gewährleistet. Ein Zaun stellt sicher, dass Vierbeiner sich nicht vom Grundstück entfernen können. Die Ausrichtung der Wohnung nach Südwesten garantiert beste Besonnung. Der grosszügige, gedeckte Haupt-Sitzplatz verfügt über der ganzen Breite über elektrifizierte Sonnenstoren. Ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte ist selbstverständlich auch vorhanden. Graber Immobilien GmbH - 4 -

5 Die Küche ist mit hellen Fronten und einer Natursteinabdeckung ausgestattet. Moderne Markengeräte, inklusive Combisteamer sind eingebaut. Ueber die Fenstertüre gelangt man auf den sichtgeschützten West-Sitzplatz mit Sonnenstore. Wohnbereich und Privatbereich sind räumlich gut voneinander getrennt. Ueber den Korridor mit Einbauschränken/Garderobe und drehbaren Einbau-Deckenspots sind die drei Schlafzimmer und die zwei Nasszellen erschlossen. Die Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Graber Immobilien GmbH - 5 -

6 Das Elternbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche ist in hellen Feinsteinzeugplatten ausgeführt. Einbauspots und eine Spiegelbeleuchtung sorgen für gutes Licht. Das Bad ist ensuite vom grosszügig ausgeführten Elternzimmer (23.4 m2) zugänglich. Nebst dem direkt zugänglichen Bad verfügt das Elternzimmer über einen versetzt angeordneten Ankleidebereich. Die zweite Nasszelle verfügt über Dusche/WC und ist ebenfalls in hellen Keramikplatten ausgeführt. Beide Bäder verfügen über Fenster und können natürlich belüftet werden. Graber Immobilien GmbH - 6 -

7 Viel Platz bieten auch die zur Wohnung gehörenden Nebenräume im Untergeschoss. Direkt vor den zusammen mit der Wohnung zum Verkauf stehenden beiden Einstellplätzen gelangt man in den Keller, in dem praktischerweise eine Dusche installiert ist. Ob nach dem Sport oder für den Vierbeiner: Der Schmutz bleibt der Wohnung fern! Vom Keller gelangt man in den zur Wohnung gehörenden Disponiblelraum (18 m2). Viel Raum für Gestelle, Schränke, etc. oder auch Platz für Hobby, Werkstatt, u.s.w. Die eigene Waschküche befindet sich im dritten, separaten und direkt zugänglichen Raum. Sie verfügt über Waschmaschine und Trockner und bietet auch Platz für eine Wäscheleine. Praktisch ist, dass die drei Nebenräume im Untergeschoss entweder hausseitig vom Korridor/Treppenhaus oder direkt von der Garage aus zugänglich sind. Selbstverständlich verfügt das Haus über einen Aufzug. Die Garageneinfahrt ist mit Gitter überdacht und wird teilbegrünt. Eine nichtalltägliche, optisch sehr ansprechende Lösung. Vor dem Garagentor zu den privaten Einstellplätzen befinden sich die Besucherparkplätze. Unter Dach und trockenen Fusses können die Besucher via Garage direkt in die Treppenhäuser eingelassen werden. Eine Sonnerie mit TV-Funktion ist installiert. Graber Immobilien GmbH - 7 -

8 Baulicher Zustand Die Liegenschaft ist neuwertig; es sind keine baulichen Mängel oder Probleme bekannt. Die zum Verkauf stehende Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt. Dasselbe gilt für die Nebenräume und die Gartenanlage. Flächen gemäss Angaben Architekt (siehe Aufstellung auf Grundrissplan) Verkehrsverbindungen Uetikon am See verfügt sehr gute S-Bahn-Verbindungen. Der Bahnhof Uetikon am See ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Alternativ geht s mit dem Bus (Haltestelle Grossdorf, 150 Meter von der Wohnung entfernt) nach Meilen und von dort mit dem Zug nach Zürich. Von der Wohnungstüre bis an den Bahnhof Stadelhofen beträgt die Reisezeit 30 Minuten. Stockwerkeigentümergemeinschaft Die jährlichen Beiträge an die Stockwerkeigentümergemeinschaft belaufen sich auf rund Fr. 7'600. (ca. Fr / Monat), inkl. Beiträge an den Erneuerungsfonds. Der Stand des Erneuerungsfonds beträgt per Fr. 133' Der Anteil am Erneuerungsfonds ist mit der Wohnung verbunden und geht beim Verkauf an den neuen Eigentümer über (im Kaufpreis inbegriffen). Gemeinde Uetikon am See Uetikon am See ist eine beliebte Gemeinde am mittleren rechten Zürichseeufer. Uetikon zählt heute rund 6'000 Einwohner. Der Steuerfuss beträgt 87 %. Uetikon verfügt über eine moderne Infrastruktur, zeitgemässe Schulen und Betreuungsangebote und ein vielfältiges und abwechslungsreiches Vereinsleben. Alles Wissenswerte zur Gemeinde Uetikon am See finden Sie im Internet: ANHANG - Region-/Ortsplan - Gebäudeversicherungsnachweis - Katasterplan - Kaufabwicklung/Allgemeine Informationen - Grundrissplan Wohnung / Garagen+ Nebenräume - Grundbuchauszug *** DIE NACHFOGENDEN PLÄNE SIND NICHT MASSSTABGERECHT! *** Graber Immobilien GmbH - 8 -

9 Ortsplan Region Graber Immobilien GmbH - 9 -

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18 VERKAUFSPREIS Wohnung Fr. 1'390' Garagenplätze à Fr. 45' Fr. 90' Total Fr. 1'480' ZAHLUNGSABWICKLUNG -Anzahlung von Fr. 100'000. bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages. -Restzahlung bei Eigentumsübertragung KOSTEN / GEBÜHREN Das Objekt wird zu den allgemein gültigen Bedingungen veräussert. Die notariellen Gebühren und grundbuchamtlichen Kosten werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. VERKAUFSAUFTRAG Die Graber Immobilien GmbH, 8704 Herrliberg, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Graber Immobilien GmbH Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. HINWEIS Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Aus den Informationen in dieser Broschüre können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Diese Dokumentation ist unverbindlich und freibleibend. Ausdrücklich vorbehalten bleiben Zwischenverkauf und Preisänderungen. Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Graber Immobilien GmbH

19 Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung! Rufen Sie uns zur Terminvereinbarung am besten einfach an! Graber Immobilien GmbH