4 ½-Zimmer-Gartenwohnung mit Pool

Transkript

1 1 4 ½-Zimmer-Gartenwohnung mit Pool Güstrasse 10a, 8700 Küsnacht Impressionen 2 Die Wohngemeinde 8 Die Lage 9 Der Katasterplan 10 Der Grundriss 11 Der Objektbeschrieb 13 Der Verkaufspreis 17 Verkauf und Beratung 18

2 2 Impressionen Ausblick auf Pool und See Ausblick auf Pool und See

3 3 Impressionen Aussenansicht Aussenansicht

4 4 Impressionen Garten Garten

5 5 Impressionen Entree Wohn-/Essbereich

6 6 Impressionen Wohnzimmer Sitzecke

7 7 Impressionen Küche Badezimmer

8 8 Die Wohngemeinde Die rund Einwohner zählende Gemeinde Küsnacht, direkt am See gelegen und nur wenige Kilometer von der Stadt Zürich entfernt, bietet ein hohes Mass an Lebens- und Wohnqualität. Die vorzüglichen Erholungsräume, das vielfältige Freizeitangebot sowie die optimalen Verkehrsverbindungen sind besonders hervorzuheben. Kindergarten, Kinderhort, öffentliche und private Schulen der Unter-, Mittel- und Oberstufe in Küsnacht sowie Hochschulen in Zürich sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Ob Gesundheit, Kultur, Naherholung, Sport oder Einkauf, Küsnacht und die unmittelbare Umgebung decken alle Bedürfnisse ab. Küsnacht bietet Ihnen das, wovon Sie immer geträumt haben: ein Leben in intakter Natur, kombiniert mit den Annehmlichkeiten einer der begehrtesten Wohnorte in der Schweiz. Der Steuerfuss 2013 beträgt 75 % (ohne Kirchensteuer) und gehört zu den tiefsten im Kanton Zürich. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Küsnacht (

9 9 Die Lage Güstrasse 10a 8700 Küsnacht

10 10 Der Katasterplan

11 11 Der Grundriss Gartengeschoss:

12 12 Der Grundriss Untergeschoss:

13 13 Der Objektbeschrieb Objekt: Exklusiv gelegene, sehr geräumige, helle und sonnige 4 ½-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem und privatem Garten, einem Pool, einer Sauna sowie zwei Tiefgaragenplätzen. Die Wohnung ist Teil eines feudal anmutenden Hauses mit zwei weiteren Wohneinheiten, wobei die Privatsphäre der Bewohner jederzeit und rundum gewährt ist. Das im Jahr 1985 erbaute Haus überzeugt durch höchste Bauqualität sowie einen durchdachten Grundriss. So präsentiert sich der Wohn-/Essbereich offen und sehr hell und lässt sofort Gefühle von Gastlich- und Geselligkeit aufkommen. Durch die klare Abtrennung des Schlafbereiches sind Ruhe- und Rückzugsmöglichkeiten jederzeit möglich. Küche und Nasszellen eröffnen Ihnen nicht nur räumlich viel Platz sondern lassen auch genügend Raum zur Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Ideen und Wohnträume. Von den direkt an den Wohn- bzw. Schlafbereich angrenzenden Sitzplätzen geniessen Sie zudem die Sonne auch noch bis in die späten Abendstunden. Grosszügige Nebenräume im Untergeschoss sind ebenso selbstverständlich wie ein Weinkeller. Die eigene Sauna mit Nasszelle und natürlich der Pool im herrlichen Garten machen diese Wohnung schlichtweg perfekt! Lage: Das Objekt liegt an bevorzugter, autofreien Lage, in einem exklusiven Wohnquartier in Küsnacht und profitiert durch die süd-westliche Ausrichtung von einer sehr guten Besonnung. Spektakuläre See- und Bergsicht sowie Ruhe und Nähe zur Natur sind weitere Attribute, die die privilegierte Lage dieser Wohnung auszeichnen. Die nächste Bushaltestelle sowie der Kindergarten sind zu Fuss gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Dorfzentrum.

14 14 Grundbuchauszug: In der Gemeinde Küsnacht Grundbuch Blatt 3175 Stockwerkeigentum 163/1000 Miteigentum an Grundstück Blatt 1713, Kat. Nr , mit Sonderrecht an der Wohnung F im Haus 2, Güstrasse 10a mit Nebenräumen, in den Aufteilungsplänen blau eingezeichnet, umfassend: im Gartengeschoss die abgeschlossene 6 ½-Zimmerwohnung F6; im Garagengeschoss des Hauses 1 Kellerabteil Nr. 6; im Untergeschoss Waschküche und Kellerräume, laut Begründungsakt Beleg 1983 Nr. 724 und Aufteilungsplänen Bel Nr Anmerkung Mit- und Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft Dat , Bel. 271 Ergänzung Dat , Bel. 196 Ergänzung Dat , Bel. 729 Vormerkungen und Dienstbarkeiten Keine eingetragen. Grundpfandrechte gemäss Grundbuch. Baujahr: 1985

15 15 Raumprogramm: (m 2 -Angaben ca.) Gartengeschoss Entree/Garderobe 28.0 m 2 Wohnen/Essen 59.3 m 2 Küche 11.5 m 2 WC 2.0 m 2 Gang 13.0 m 2 Elternzimmer 25.0 m 2 Ankleide 10.0 m 2 Bad 15.0 m 2 Zimmer 16.6 m 2 Zimmer 14.2 m 2 Dusche/WC 5.0 m 2 Technik 4.0 m 2 Total Wohnfläche m 2 Untergeschoss Treppe 6.0 m 2 Vorplatz 8.0 m 2 Technik 2.6 m 2 Sauna/Hobbyraum (beheizt) 14.0 m 2 Dusche/WC 9.0 m 2 Waschküche (beheizt) 13.7 m 2 Keller 20.8 m 2 Weinkeller 8.4 m 2 Total Nebenräume 82.5 m 2 Total Nutzfläche m 2 Pool (8 m x 3 m) 24.0 m 2 Geräteraum 4.0 m 2 2 Tiefgaragenplätze in separater Sammelgarage

16 16 Ausbaustandard: Allgemein Konventionelle Massiv-Bauweise Satteldach mit Ziegeleindeckung Holzfenster mit Isolierverglasung Elektrische Rafflamellenstoren. Sonnenstore bei den Sitzplätzen Eigene Gasheizung (sanierungsbedürftig) mit Warmwasseraufbereitung. Wärmeverteilung über Bodenheizung Wohnung/Innenausbau Küche mit Glaskeramikherd, Geschirrspüler. Granitabdeckung. Fronten in weiss Keramische Bodenplatten in Küche und Nasszellen. Eichenholzparkett mit Landhausdielen im Wohnbereich. Teppiche in den Zimmern Anschluss für Cheminée im Wohnzimmer vorhanden TV-/Radio- und Telefonanschluss in allen Zimmern Diverse Einbauschränke Grosszügige Sauna mit Nasszelle im UG Weinkeller mit Naturboden Nebenkosten: Jährlich CHF (gemäss Abrechnung 2012) Erneuerungsfonds: Per bestand ein Erneuerungsfonds für alle sechs Einheiten von insgesamt CHF Der Anteil für die Wohnung beträgt CHF Der Erneuerungsfonds ist im Kaufpreis inbegriffen.

17 17 Der Verkaufspreis 4 ½-Zimmer-Gartenwohnung CHF Tiefgaragenplätze à CHF Besonderes: Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Ohne dass irgendein Grund zum Zweifel an deren Richtigkeit besteht, übernimmt die Meilenstein Finanz & Beratungs AG keine Verantwortung, Garantie oder Haftung dafür. Die Meilenstein Finanz & Beratungs AG handelt jederzeit im Auftrag und Interesse des Verkäufers. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Meilenstein Finanz & Beratungs AG Anspruch auf eine Provision.

18 18 Verkauf und Beratung Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Gerne begleiten wir Sie auf Ihrem Entscheidungsweg und beraten Sie über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten. Profitieren auch Sie von unserem erstklassigen Netzwerk mit Banken und Versicherungen. Kontaktieren Sie uns wir sind gerne für Sie da. Kirchgasse Meilen Kontaktpersonen: Christan Schoch / Stéphanie Knüsli Telefon 044 / contact@mfbag.ch Internet