4 ½-Zimmer Attika-Wohnung mit Studio

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1 4 ½-Zimmer Attika-Wohnung mit Studio Quentlistrasse 27 in 8193 Eglisau Gasser & Partner Architekten + GU AG Sonneggweg 5, 8180 Bülach Telefon info@gp-immobilien.ch

2 Viel Wohnraum und drei Terrassen In einem schönen und ruhigen Wohnquartier in Eglisau verkaufen wir eine grosszügige 4 ½-Zimmer-Attika-Wohnung mit gehobenem Ausbaustandard, viel Wohnfläche und drei Terrassen. Die Wohnung befindet sich in einer modernen im Jahre 2011 erstellten Überbauung in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Ein Traum für jeden Koch: Moderner Küche mit Kochinsel Auf einem Geschoss wohnen und 169 m 2 Wohnfläche geniessen! Über das eigene interne Treppenhaus oder direkt mit dem Lift gelangen Sie in die traumhaft grosse Attikawohnung. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, eines davon mit weiss lasierten Sichtbalken, ein offenes Studio sowie zwei stilvollen Nasszellen. Die moderne Küche mit Kochinsel ist direkt in den grosszügigen Wohnbereich mit über 60 m 2 Fläche eingegliedert. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von 77 m 2 eine optimale Besonnung ist damit garantiert! Möchten Sie das Objekt besichtigen? Marcel Reinhard freut sich, Ihnen die Wohnung anlässlich eines unverbindlichen Besichtigungstermins zeigen zu dürfen. Seite 2 von 14

3 Grosser Wohnbereich und Küche mit Kochinsel (total ca. 65 m 2 ) mit Ausgang auf die Terrassen Wohn- und Essbereich mit Blick Richtung Küche Moderne offene Küche West-Terrasse (ca m 2 ) Süd-/West-Terrasse (ca m 2 ) Seite 3 von 14

4 Vorplatz mit interner Treppe und direktem Liftzugang sowie Einbauschränken (nicht abgebildet) Studio ca m2) Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse Stilvolle Nasszelle mit begehbarer Dusche und Doppellavabo Nasszelle mit begehbarer Dusche und Einzellavabo Seite 4 von 14

5 Raumprogramm Die Bruttogeschossfläche1 beträgt ca. 169 m2 Attikageschoss Raumart Ca. Wohnfläche in m2 (ohne Innenwände und Treppe) Vorplatz / Studio 36.5 Wohn- / Essbereich mit offener Küche 64.8 Nasszelle mit Dusche / WC 6.1 Zimmer Zimmer Zimmer Nasszelle mit Dusche / WC u. WM/WT 7.8 Weitere Flächen Raumart Ca. Wohnfläche in m2 (ohne Innenwände und Treppe) Keller 18 Terrassen 8.0 (13.0 / 36.7 / 27.3) 77.0 Allgemeine Räume/Flächen Raumart Ca. Fläche in m2 (ohne Innenwände und Treppe) Trocknungsraum im UG - Heizungsraum im UG - Veloraum im UG - Spielplatz In den m -Zahlen sind die Aussenwände und die Kellerflächen nicht enthalten. Die Innenwände sind in der m -Zahl enthalten. Seite 5 von 14

6 Datenblatt Liegenschaft Verkaufsobjekt(e) 4 ½-Zimmer-Attika-Wohnung mit Studio und 3 Terrassen sowie einen Parkplatz in der Tiefgarage Beschreibung Stockwerkeigentum, 135/1000 Miteigentum an der Liegenschaft Grundbuch-Blatt 2952 mit Sonderrecht an der Attika-Wohnung Nr. 18 in Haus 15 sowie am Keller Nr. 18 im Untergeschoss Adresse, PLZ / Ort Quentlistrasse 27a, 8193 Eglisau Fläche Bruttowohnfläche ca m2 Drei Terrassen total ca m2 Keller ca. 8.0 m2 Baujahr 2011 Zugang Die Wohnung kann über das gemeinsame Treppenhaus oder den Lift (direkter Zugang zur Wohnung) erreicht werden. Bauweise Massivbauweise Heizung Bodenheizung mit Einzelzonenregulierung über Bedienpanel für alle Wohnräume. Wärmeerzeugung mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe Küche Moderne Küche mit Kochinsel, Iduktionskochfeld, verstellbare Inselhaube, Geschirrwaschmaschine, Kühlschrank sowie hochliegender Backofen und CombiDampfgarer (Miele). Bodenbeläge Wohnen/Essen, Vorplatz/Studio, interne Treppe, Küche und Nasszellen mit Plattenbelägen (Feinsteinzeug) Zimmer mit Laminat. Verwaltung Ø Nebenkosten Ca. CHF pro Monat für die Wohnung (angepasste Abrechnung 2014 / exklusive Einlage in Erneuerungsfonds) Ca. CHF p.m. für den Parkplatz in der Tiefgarage (Abrechnung 2014 / exkl. Einlage in Erneuerungsfonds) Erneuerungsfonds Stand CHF Einzahlung erstmals im Jahre Seite 6 von 14

7 Besonderes Wohnung Allgemein - Optimale Besonnung - Grosszügige Ausstattung an Deckenspots und Dachfenster - Alle Lamellenstoren elektrisch betrieben - Zimmer und Vorplatz teilweise mit Dachschrägen (Sichtholz weiss lasiert) Elektrische Installationen (Elektroplan auf Anfrage) - Frei programmierbare Steuerung mit zentralem Bedienpanel - Biometrisches Zutrittsystem - Steuerbare Bewegungsmelder - Temperatur und Feuchtemessung in allen Räumen (ausser Nasszellen) - Multifunktionstaster, Steckdosen für Satelliten- und Kabelempfang sowie Ethernet und Telefon in allen Räumen Küche - Hochwertige Design-Küche mit Kochinsel Nasszellen - Zwei begehbare Duschen mit Deckenbrause - Durch Schiebetüre abgetrennter Bereich mit Waschmaschine und Wäschetrockner (Miele) Entree - Interne Treppe oder Lift ins Attikageschoss - Grosser Einbauschrank Terrasse - Sichtschutz beim Geländer - Wasseranschluss auf Terrasse - Grosser Sonnenstoren (elektrisch betrieben) Allgemein Umgebung - Spielplatz Allgemein - Entkalkungsanlage - Trocknungsraum zur allgemeinen Benutzung Seite 7 von 14

8 Lage und Informationen über Eglisau Distanz zum Bahnhof Ca. 300 Meter Distanz nach Bülach Auto: Ca. 6 Km. / Ca. 7 Minuten Bus/S-Bahn: Ca. 5 Minuten Distanz nach Zürich Auto: Ca. 29 Km. / Ca. 24 Minuten S-Bahn: Ca. 30 Minuten Steuerfuss (ohne Kirche) 113 % Einwohnerzahl Bildung Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule. Freizeitgestaltung Rhein, Sportanlage, Freibad, Wanderwege und verschiedene Vereine. Einkaufsmöglichkeiten Migros, Coop und diverse Dorfläden. Weitere grosse Einkaufszentren befinden sich in Bülach. Weitere Informationen zu Eglisau finden Sie unter 2 Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich ( Seite 8 von 14

9 Allgemeine Informationen Verkaufspreis CHF 895' Ein Parkplatz in der Tiefgarage kann für CHF dazugekauft werden. Besonderes Die bestehende Finanzierung bei der ZKB muss übernommen werden (Ø-Zinssatz ca. 3 % / Restlaufzeit ca. 5 Jahre / weitere Details auf Anfrage). Einzugszeitpunkt Nach Vereinbarung. Besichtungstermine Nach Vereinbarung. Besichtigung & Verkauf Gasser & Partner Architekten + GU AG Marcel Reinhard Telefon Mobile info@gp-immobilien.ch SE&O / Änderungen vorbehalten Seite 9 von 14

10 Ausführungsplan Attikawohnung Nr. 18 (Haus 15) Seite 10 von 14

11 Grundriss Untergeschoss MFH Keller 18 gehört zur Wohnung - Trocken und Velo zur Mitbenützung Seite 11 von 14

12 Umgebung Überbauung Breiti-Park II Die Wohnung befindet sich über der gesamten Fläche von Hausteil 15 Seite 12 von 14

13 Tiefgarage Überbauung Breiti-Park II Parkplatz Nr. P62 kann zur Wohnung erworben werden Seite 13 von 14

14 Katasterplan Kanton Zürich Amtliche Vermessung in Farbe GIS-ZH / GIS-Browser GIS-ZH, Kanton Zürich, :25:34 Massstab 1: Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen NachführungsGeometer bezogen werden m Zentrum: [ , ] Alle Angaben SE&O / Ein allfällig auf den abgebildeten Plänen angegebene Massstab kann aufgrund der elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen. Seite 14 von 14