4 ½-Zimmer-Gartenwohnung. Schönacherstrasse 24, 8706 Feldmeilen

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1 4 ½ZimmerGartenwohnung Schönacherstrasse 24, 8706 Feldmeilen

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3 Impressionen 4 Die Wohngemeinde 8 Die Lage 9 Der Katasterplan 11 Der Grundbuchauszug 12 Der Grundriss 14 Der Objektbeschrieb 16 Der Verkaufspreis 19 Verkauf und Beratung 20 INHALT 3

4 Aussenansicht Aussenansicht IMPRESSIONEN 4

5 Traumhafte Seesicht von der Terrasse Terrasse / Garten IMPRESSIONEN 5

6 Küche Wohnen / Essen / Küche Wohnen / Essen / Küche Dusche / WC IMPRESSIONEN 6

7 Bad / Dusche / WC Bad / Dusche / WC Sauna Schlafzimmer IMPRESSIONEN 7

8 Meilen Meilen, am rechten, sonnigen Zürichseeufer gelegen, hat sich in den letzten Jahren zu einer ausgesprochen bevorzugten Wohnlage für gehobene Ansprüche entwickelt und zählt heute rund 12'700 Einwohner. Geografisch gesehen umfasst Meilen die Ortsteile Feldmeilen, Obermeilen und Dorfmeilen am Seeufer sowie Bergmeilen hangaufwärts. Moderne Schul und Sportanlagen, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie der mit dem Ortsbus bequem erreichbare Bahnhof sind nur einige Annehmlichkeiten, die Meilen bietet. Die Stadt Zürich ist von Meilen aus mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mit der SBahn (Linien S6, S7, S16) fährt man in gut 15 Min. Fahrzeit nach Zürich. Mit dem Auto erreicht man die 15 Kilometer entfernte Stadtgrenze via Seestrasse in kurzer Zeit. Meilen ist zudem durch die Fähre mit dem auf der anderen Seeseite liegenden Horgen verbunden. Die nahe liegenden Erholungsgebiete, der Pfannenstiel (ausgedehntes Wandergebiet), der Zürichsee und nicht zuletzt das hohe Mass an Wohnlichkeit am rechten Seeufer verleihen diesem Ort seinen besonderen Charakter. Eine ausgeprägte kulturelle Tätigkeit und zahlreiche Vereine tragen ebenfalls dazu bei. Zudem gehört die Gemeinde Meilen mit einem Steuerfuss von 79 % zu den steuergünstigen Gemeinden im Kanton Zürich. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Meilen ( DIE WOHNGEMEINDE 8

9 DIE LAGE 9

10 DIE LAGE 10

11 DER KATASTERPLAN 11

12 In der Gemeinde Meilen Objekt 1: Grundbuchblatt 7980 (Wohnung Nr. 1.2., Haus 1) Stockwerkeigentum 191/1000 Miteigentum an der Liegenschaft Grundbuchblatt 7692 mit Sonderrecht an der 4 ½Zimmerwohnung Nr im EG (inkl. Kellerraum Nr und Waschraum Nr im UG), gemäss Begründungsakt Beleg 2007 Nr. 792, in den Planakten hellgrün bemalt. Anmerkungen 1. Begründung des Stockwerkeigentums vor Erstellung des Gebäudes. Dat , Beleg Reglement der Stockwerkeigentümerschaft. Dat , Beleg Mit diesem Grundstück ist subjektivdinglich verbunden: 1/16 Miteigentum an Grundbuchblatt 7689 Kat. Nr , Plan Nutzungs und Verwaltungsordnung. Dat , Beleg 797 DER GRUNDBUCHAUSZUG 12

13 Objekt 2: Grundbuchblatt 7734 (Autoabstellplatz Nr. 18) 1/39 Miteigentum an Grundbuchblatt 7680 Anmerkung Nutzungs und Verwaltungsordnung. Dat , Beleg 795 Vormerkung Aufhebung des Miteigentümervorkaufsrechtes. Dat , Beleg 52 Objekt 3: Grundbuchblatt 7735 (Autoabstellplatz Nr. 19) 1/39 Miteigentum an Grundbuchblatt 7680 Anmerkung Nutzungs und Verwaltungsordnung. Dat , Beleg 795 Vormerkung Aufhebung des Miteigentümervorkaufsrechtes. Dat , Beleg 52 DER GRUNDBUCHAUSZUG 13

14 DER GRUNDRISS Gartengeschoss 14

15 DER GRUNDRISS Untergeschoss / Tiefgarage 15

16 Objekt Die mit 171 m² Wohnfläche überaus grosszügige 4 1/2ZimmerGartenwohnung mit beeindruckender Sicht auf den Zürichsee wurde in bester Bauqualität und mit viel Liebe zum Detail erstellt. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss, welche sich optimal möblieren lässt. Hochwertige Materialien und modernstes Design sind in diesem Objekt auf wunderbare Art und Weise vereint. Der Innenbereich gestaltet sich sehr hell und zweckmässig und besticht durch den sonnigen und grosszügigen Wohn und Essbereich mit Cheminée und direktem Ausgang auf die teilweise gedeckte Gartenterrasse. Eine private Waschküche, ein Keller sowie zwei Garagenplätze, welche bequem per Lift erreichbar sind, runden das Angebot dieser stilvollen Wohnung ab. Lage Die attraktive Liegenschaft befindet sich an sonniger, ruhiger und hochwertiger Wohnlage, umgeben von gleichartigen Mehrfamilienhäusern. Der Bahnhof HerrlibergFeldmeilen und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuss oder mit dem öffentlichen Verkehr bequem erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in kurzer Gehdistanz. Kindergarten und Primarschulhaus sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. DER OBJEKTBESCHRIEB 16

17 Baujahr 2009 Raumprogramm (m²angaben ca.) Eingang / Garderobe Korridor Schlafzimmer Bad / Dusche / WC / Sauna Zimmer 1 Zimmer 2 Dusche / WC Disporaum Vorräte Wohnen / Essen / Küche 11.0 m² 11.0 m² 20.0 m² 13.0 m² 17.0 m² 17.0 m² 6.0 m² 4.0 m² 5.0 m² 67.0 m² Total Wohnfläche m² Terrasse / Garten Keller Waschen m² 9.0 m² 9.0 m² Ausschliessliches Benützungsrecht an den Garagenplätzen Nr DER OBJEKTBESCHRIEB 17

18 Ausbaustandard Allgemein Betonfundament mit Backsteinaufbau, Kompaktfassade mit Aussenisolation Flachdach Holz/Metallfenster Erdsondenheizung mit Wärmeverteilung über Bodenheizung kontrollierte Wohnungslüftung 4Personen Lift (rollstuhlgängig) Panel für Licht, Jalousien und Sonnenstorenbedienung VideoGegensprechanlage Alarmanlage Innenausbau Moderne, geräumige Einbauküche mit dunkler Granitabdeckung, KombiBackofen mit Mikrowelle, Dampfgarer, GlaskeramikKochfeld, Weinkühlschrank und Wärmeschublade Grosszügige Nasszellen, Sanitärapparate in weiss, verchromte Armaturen, CombiSauna (Sauna und Dampfbad) Boden und Wandbeläge Nasszellen: Keramische Platten Bodenbeläge Wohnbereich: Parkett, amerikanischer Nussbaum, werkgeölt DesignCheminée (Schwedenofen) im Wohnbereich Disporaum mit Waschmaschine (sep. Trocknungsraum mit Secomat Wäschetrockner im Untergeschoss) Nebenkosten CHF 9' (gemäss Abrechnung ). Erneuerungsfonds Per bestand ein Erneuerungsfonds für alle 5 Einheiten von insgesamt CHF 32' Der Anteil für die Wohnung beträgt CHF 6' Der Erneuerungsfonds ist im Kaufpreis inbegriffen. DER OBJEKTBESCHRIEB 18

19 Verkaufspreis 4 ½ZimmerGartenwohnung CHF 2'590' Tiefgaragenparkplätze à CHF 45' Besonderes Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Ohne dass irgendein Grund zum Zweifel an deren Richtigkeit besteht, übernimmt die Meilenstein Finanz & Beratungs AG keine Verantwortung, Garantie oder Haftung dafür. Die Meilenstein Finanz & Beratungs AG handelt jederzeit im Auftrag und Interesse des Verkäufers. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Meilenstein Finanz & Beratungs AG Anspruch auf eine Provision. DER VERKAUFSPREIS 19

20 Kontaktpersonen: Christian Schoch Caroline Schweizer Verkauf und Beratung Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Gerne begleiten wir Sie auf Ihrem Entscheidungsweg und beraten Sie über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten. Profitieren auch Sie von unserem erstklassigen Netzwerk mit Banken und Versicherungen. Kontaktieren Sie uns wir sind gerne für Sie da. Mitglied von: Kichgasse 28 CH 8706 Meilen Telefon Fax Internet