4 ½ - Zimmer Eckhaus. Zälgli Bätterkinden

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1 4 ½ - Zimmer Eckhaus Zälgli Bätterkinden

2 Zusammenfassung Die zentrumsnahe Überbauung Zälgli ist einem mittelalterlichen Städtchen mit zwei Reihen locker aneinander gebauten Häuserzeilen mit einer grosszügigen und verkehrsfreien Innenerschliessungsfläche nachempfunden. Der Innenplatz verfügt über Begegnungsplätze unter Bäumen wo Sie sich mit Nachbarn treffen und den Kindern beim Spielen zuschauen können. Auf den Aussenseiten der Häuser befinden sich die Sitzplätze, Grünflächen und Gärten. Diese Siedlungsstruktur erlaubt jedem Bewohner sein eigenes Mass an Distanz und Nähe auszuleben. Besucher sind meistens überrascht: Die Häuser wirken von Aussen klein, sind Innen aber schön gross. Baujahr: 1978, gut unterhalten, 1998 z.t. neu ausgebaut Gebäudevolumen GVB 505 m³ Grundstückfläche: 243 m² Gebäudefläche 69 m² Vorplatz, Garten 174 m² Anzahl Zimmer: 4 ½ + 1 Kellerraum Anzahl Nasszellen: 1 (+ ev.1) Anzahl WC 2 Geschosse 3 + UG Nettowohnfläche: ca. 128 m² Verkaufspreis CHF Seite 2

3 Ihre eigene kleine, feine grüne Oase Ein Sitzplatz vor dem Haus und ein Sitzplatz unter einer lauschigen Pergola mit Aussencheminée Seite 3

4 Beschreibung Lage Das Haus Bätterkinden hat sich dank bester öv - Verbindung Richtung Bern (26 ) und Solothurn (12 ) im ¼- resp. ½-Stundentakt zu einem sehr beliebte Wohnort in ländlicher Umgebung entwickelt. Autobahnanschlüsse Richtung Bern oder Zürich erreichen Sie in gut 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Dorf. Ebenso Kindergärten, Primar- und Sekundarschule. Rund 35 Dorfvereine, schöne Naherholungsgebiete entlang der Emme, im Limpachtal usw. bilden ein attraktives Freizeitangebot. Die Siedlungsstruktur erlaubt jedem Bewohner sein eigenes Mass an Distanz und Nähe. Besucher sind überrascht: Die Häuser wirken von Aussen klein, sind aber Innen gross. Vom verkehrsfreien Siedlungszentrum erreichen Sie über 3 Stufen den Hausvorplatz mit dem Hauseingang. Heute befindet sich dort ein Velounterstand. Über einen Aussenabgang können Sie das Haus auch im Kellergeschoss betreten. Vom Entrée / Garderobe sehen Sie in die komplet eingerichtete, offene Küche. Zwischen Wendeltreppe und sep. WC (Einbau Dusche möglich) gelangen Sie in den Wohnraum mit Schwedenofen. Die Wohnfläche wurde mt dem Wintergarten attraktiv vergrössert und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Seite 4

5 Moderne Küche Gemeinschaftshaus In das Untergeschoss gelangen Sie sowohl über einen Aussen- oder Innenabgang. Es verfügt über zwei grosszügige Räume. Einer mit Waschmaschine und Boiler der als Keller- und Bastelraum dienen kann, der zweite Kellerraum ist ausgebaut und beheizt. Die Wendeltreppe führt in das Obergeschoss mit zwei grossen Zimmern und einer Nasszelle mit neuwertiger Dusche (Bad), Lavabo und WC. Das Dachzimmer ist dank Lukarne und Dachflächenfenster hell und ergibt ein tolles Wohnambiente. Den Zälglibewohnern steht das Haus Nr. 20 gratis zur Verfügung. Dort finden Gemeinschaftsanlässe statt und kann für Party s, Yoga, Malkurse o.ä. von Allen individuell gebucht werden. Im UG befindet sich eine Sauna. Das EG verfügt über ca. 40 m² Fläche mit Kochgelegenheit und WC Im OG steht noch mehr Fläche zur Verfügung. Seite 5

6 Eckdaten Grundbuchblatt-Nr.: 1003 Parzellengrösse: 243 m² Amtlicher Wert CHF: Gebäudevers.wert CHF: Gebäudevolumen GVB 505 m³ Baujahr: 1978, gut unterhalten Nettowohnfläche: ca. 128 m2 Anzahl Zimmer: 4 ½ (+ 1 beheizt im UG) Anzahl Nasszellen: 1 (+ ev.1 sep. WC) Einstellhallenplatz: 1 Seite 6

7 Bauliches Gebäude in Massivbauweise 1996 Neue Küche 1998 Anbau Wintergarten 1998 Einbau Schwedenofen 1998 Neue Fenster 2002 Neue Nasszellen 2008 Sanierung Zimmer Anschlüsse für Internet, TV, Tel Bodenbeläge: Wohnräume: Buchenparkett 1 Zimmer OG: Laminat Wände: verputzt Holzdecken / Dachschrägen: weiss gestrichen Nasszellen: Boden und Wände gefliest 1 Raum UG: Keram. Bodenplatten Keller UG: Betonüberzug Wärmeerzeugung:Elektrospeicher Wärmeverteilung: Radiatoren Warmwasser: Elektroboiler Seite 7

8 Wohnen ca m² Küche ca. 7.7 m² WC ca. 2.6 m² Vorplatz ca. 9.9 m² Nettowohnfläche ca m² Erdgeschoss Seite 8

9 Zimmer O ca m² Zimmer W ca m² Dusche / WC ca. 5.0 m² Vorplatz ca. 1.9 m² Obergeschoss Nettowohnfläche ca m² Seite 9

10 Zimmer ca m² Nettowohnfläche ca m² Dachgeschoss Seite 10

11 Keller ca m² Beheizt. Raum UG ca m² Vorplatz ca. 2.0 m² Untergeschoss Nettofläche ca m² Seite 11

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14 Tragbarkeit Betrag in CHF Kaufpreis 530' Eigenkapital mind. 20% 106' Hypothek max. 66% 349' Hypothek 14% 74' Zinsbelastung 1. Hypothek 5.00% Zinsbelastung 2. Hypothek 6.00% Zinsbelastung pro Jahr Zinsbelastung pro Monat Amortisation 2. Hyp. in 20 Jahren Nebenkosten (1% vom Verkaufspreis) Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat 17' ' ' ' ' ' ' ' Finanzierung Kaufpreis 530' Eigenkapital mind. 20% 106' Hypothek max. 66% 349' Hypothek 14% 74' Zinsbelastung 1. Hypothek 2.00% Zinsbelastung 2. Hypothek 3.00% 6' ' Zinsbelastung pro Jahr 9' Zinsbelastung pro Monat Amortisation 2. Hyp. in 20 Jahren Nebenkosten (1% vom Verkaufspreis) Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat 3' ' ' ' Seite 14

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