4 ½ Zimmer-Garten-Wohnung

Transkript

1 4 ½ Zimmer-Garten-Wohnung Ref. Nr Bellevuestrasse 12, 3600 Thun Zentrales Wohnen oberhalb Aarequai Nächst Bus / Bahnhof / Schule Garten mit Pergola + Wintergarten

2 Inhaltsverzeichnis 1. Lage- und Ortsplan 2. Situationsplan 3. Routen-Übersicht 4. Impressionen 5. Gemeinde-Informationen 6. Objekt 7. Raum-Angebot 8. Grundrisse 9. Grundbuch-Auszüge 10. Schlussbemerkungen 11. Kennzahlen Haus 12. Verkaufspreis

3 1. Lage- und Ortsplan

4 2. Situationsplan 4344

5 3. Routen-Übersicht Bus / Einkauf / Schule Bushaltestelle erreichbar in ca. 80 m Coop City erreichbar in ca. 800 m Schule erreichbar in ca. 400 m Wie erreichen Sie was und über ca. welche Distanz? Weiter Infos zu diesen Routen-Berechnungen finden Sie auf unserer Homepage im Routen-Planer oder auf

6 4. Impressionen

7 4.1. Aussen-Ansicht Wohnzimmer mit Schweden-Ofen Essen und Wintergarten Wohnzimmer Küche Gang mit Einbauschränken

8 4.2. Innen-Ansicht Zimmer 3 Zimmer 4 WC / Lavabo / Dusche WC / Doppel-Lavabo / Badewanne Wintergarten Wintergarten

9 4.3 Nebenräume + Aussenbereich Eigener Keller / Bastelraum Eigene Waschküche Sicht aus Wintergarten Sitzplatz (Winter) Sitzplatz (Frühling) Sitzplatz

10 5. Gemeinde-Informationen Allgemeines Die Stadt Thun gilt als Tor zum Berner Oberland. Sie ist umgeben vom wunderschönen Berg- Panorama und liegt am Thunersee. Eines der schönsten und grössten Freibäder der Schweiz, das Strandbad Lachen, liegt direkt am Thunersee. Die zentrale Lage von Thun bietet viele Ausflugsmöglichkeiten. Bereits ab einer halben Stunde Fahrzeit ist man in den schönsten Wander- und Skigebieten. Entstanden ist die Thuner Altstadt mehrheitlich im 12. Jahrhundert, als Berchtold V von Zähringen das Thuner Schloss erbaute und die Stadt um die heutige obere Hauptgasse erweiterte. Entlang der Aare sowie der Schleusen sind viele Restaurants und Bars zum Verweilen vorhanden. Die einzigartigen Hochtrottoirs, welche die obere Hauptgasse kennzeichnen, sind alleine schon wegen ihrer architektonischen Besonderheit einen Besuch wert. Das Vereinsleben wird in Thun gross geschrieben. Bei den 150 Vereinen findet sicher Jedermann / Jedefrau eine geeignete Aktivität in der Freizeit. Weitere Infos finden Sie auf oder Einwohner der Gemeinde Thun Total Einwohner Steueranlagen Staat / Gemeinde 3.06 / 1.72 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.2 Kindergarten / Schulen (siehe Routen-Übersicht) Kindergarten und Primarschule sind in ca. 400 m erreichbar. Die Oberstufenschule besuchen die Schüler im Schulhaus Länggasse. Verkehrsverbindungen (siehe Routen-Übersicht) Die Bushaltestelle befindet sich nur 80 m von der Wohnung entfernt. Der Bahnhof Thun ist ebenfalls nicht weit weg. Er ist in ca. 12 Gehminuten erreichbar. Einkauf (siehe Routen-Übersicht) In ca. 800 m erreichen Sie das Einkaufszentrum Coop City. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet die ganze Thuner Innenstadt sowie diverse weitere Einkaufszentren.

11 6. Objekt Die heimelige 4 ½ Zimmer-Wohnung mit Schweden-Ofen besticht durch die zentrale Lage beim Aarequai und der Nähe zur Stadt Thun und Bahnhof. Nebst dem Wintergarten mit Treppe in den Gartenbereich welcher im Frühling wunderbar blüht, kann man es sich auch in der Pergola gemütlich machen. In allen Zimmern ist ein schöner Parkett-Boden verlegt und in den 2 Badezimmer pflegeleichte Boden-Platten. Im Wohnzimmer mit offener Küche und Schweden-Ofen fühlt man sich sofort zu Hause! Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns unverbindlich! 7. Raum-Angebot Untergeschoss - Keller / Bastelraum mit Fenster - Waschküche mit Fenster und Lavabo Wohnung im Erdgeschoss - Wohnzimmer mit Ofen - Küche - Zimmer 2 - Zimmer 3 mit Direktzugang WC / Doppel-Lavabo / Badewanne - Zimmer 4 - Gäste-WC / Lavabo / Dusche - Gang mit drei Einbauschränken - Wintergarten mit Treppen in den Garten-Bereich

12 8. Grundriss Kellergeschoss

13 8.1. Erdgeschoss

14 9. Grundbuch-Auszug Anzeige aller Grundbuchdaten Dieser Auszug hat rechtsgültige Wirkung! Stockwerkeigentum Thun 1 (Thun) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 1 (Thun) Grundstück-Nr E-GRID CH Stammgrundstück Thun 1 (Thun) 942.1/4344 Wertquote 119/1000 Sonderrecht 4 1/2-Zimmerwohnung, EG, mit Nebenräumen Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 315' Eigentum Anmerkungen (L) Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / (L) Auf Anteil : Veräusserungsbeschränkung gemäss BVG ID / /3634/ (L) Auf Anteil : Veräusserungsbeschränkung gemäss BVG ID / /3724/0 Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Grundpfandrechte Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 300'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Spar- und Leihkasse Frutigen /2643/ Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 135'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Spar- und Leihkasse Frutigen /2643/0 Hängige Geschäfte Tagebuchgeschäfte bis Geometergeschäfte bis

15 9.1. Grundbuch-Auszug Anzeige aller Grundbuchdaten Dieser Auszug hat rechtsgültige Wirkung! Miteigentum Thun 1 (Thun) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 1 (Thun) Grundstück-Nr E-GRID CH Stammgrundstück Thun 1 (Thun) 942.1/4345 Wertquote 1/19 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 12' Eigentum Anmerkungen Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Grundpfandrechte Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 20'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Spar- und Leihkasse Frutigen /2643/0 Hängige Geschäfte Tagebuchgeschäfte bis Geometergeschäfte bis

16 10. Schlussbemerkungen Kauf- und Zahlungsabwicklung In der Beilage finden Sie ein Muster eines Finanzierungsbeispiels. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch zur Bank für eine optimale Lösung! Die Handänderungskosten in der Höhe von ca. 2.5 % (Staatsabgaben, Grundbuch- Gebühren, Notariatskosten) sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Exemplare benötigen, senden wir diese gerne zu.

17 11. Kennzahlen Wohnung Baujahr 1995 Grundbuchblatt-Nr. Wohnung Grundbuchblatt-Nr. EHP Wertquote Wohnen 119/1000 Wertquote EHP 1/19 Brutto-Wohnfläche ca. 97 m 2 + Wintergarten ca. 8 m 2 Amtlicher Wert Wohnung CHF 315'310. Amtlicher Wert EHP CHF 12'330. Eigenmietwert Wohnung Kanton CHF 13'330. Eigenmietwert Wohnung Bund CHF 15'610. Eigenmietwert EHP Kanton CHF 700. Eigenmietwert EHP Bund CHF 820. Heiz- und NK (inkl. Erneuerungsfonds) CHF 3'915. Nebenkosten EHP CHF 121. Stand Erneuerungsfonds per Haus 12 CHF 5'021. Stand Erneuerungsfonds per EHP CHF 3' Verkaufspreis 4 ½ Zimmer-Garten-Wohnung CHF 695'000. Bastelraum CHF 15'000. Einstellhallenplatz CHF 35'000. Total CHF 745'000. Bezug nach Vereinbarung