4 ½ Zimmer-Wohnung + 1 Studio

Transkript

1 4 ½ Zimmer-Wohnung + 1 Studio Hauptstrasse Einigen am Thunersee Wohlfühl-Atmosphäre mit Cheminée Grosser Sitzplatz + Balkone mit Bergsicht Tiefe Nebenkosten im 2 Familien-Haus Saxer Unternehmungen AG ǀ Frutigenstr. 82 ǀ 3604 Thun Öffnungszeiten Telefonzentrale + Showroom Mo Fr 09:00 12:00 / 14:00 17:00 Uhr

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN - ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE INFORMATIONEN 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 7. RAUM ANGEBOT 8. GRUNDRISS 9. GRUNDBUCH AUSZUG 10. KENNZAHLEN WOHNUNG 11. VERKAUFSPREIS 12. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL 14. FIRMEN PORTRAIT

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN

5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bus erreichbar in ca. 150 m Einkauf erreichbar von ca. 500m bis ca. 4 km Primar-Schule erreichbar in ca. 420 m

6 4. IMPRESSIONEN

7 IMPRESSIONEN

8 IMPRESSIONEN 2 Familien-Haus Aussen-Ansicht Sitzplatz zur Wohnung Blick Sitzplatz Zugang Haus Gedeckter Eingangsbereich

9 IMPRESSIONEN

10 IMPRESSIONEN Garderobe im Treppenhaus Essen + Korridor Ess-Bereich + Küche Küche Küche Wohnzimmer mit Balkon

11 IMPRESSIONEN Schlafzimmer Zimmer 3 Zimmer 4 Bad mit WC / Lavabo / Badewanne Separates STUDIO im EG mit....wc / Lavabo / Dusche

12 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Mit ca Einwohnern bildet die Bäuert Einigen den grössten Aussenbezirk von Spiez. Ihr Gebiet erstreckt sich vom Gwattgraben bis zum Tellergut. Die Ableitung der Kander in den Thunersee (Durchstich 1714) brachte eine deutliche Zäsur zwischen die Ortsteile Einigen und Gwattstutz. Auf dem Kanderdelta entstand mit der Kiesgewinnung der Industriebetrieb Creabeton Matériaux AG. Wahrzeichen des Dorfes Einigen bildet die unter Denkmalschutz stehende über tausendjährige Kirche. Im unteren Kanderdelta ist mit dem Deltapark (ehemals Gwatt-Zentrum) ein modernes Vitalresort am Thunersee entstanden. Dorf Einigen Einwohnerzahl 1'605 Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.67 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.5 Kindergarten / Schulen Vom Kindergarten bis zur 6. Klasse können die Kinder in Einigen zur Schule. Die Oberstufe besuchen die Schüler in Spiez. Weitere Schulen befinden sich im nahegelegenen Thun und Spiez. Verkehrsverbindungen Nur wenige Meter vom Haus entfernt finden Sie je eine Bushaltestelle in Richtung Thun und Spiez sowie für die weitere Umgebung. Einkauf Man erreicht das Dorflädeli Linder in nur wenigen Gehminuten. In wenigen Autominuten erreicht man das Oberland-und Panorama-Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. Im weiteren erreicht man bequem den Strättligen-Markt und die Thuner Innenstadt oder zahlreiche Läden in Spiez.

13 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Das Haus befindet sich in Einigen nächst dem Kanderdelta und ist ideal zum Spazieren, Biken, Boot fahren, Baden im See und Fluss oder Relaxen in der Natur. Die Wohnung aus dem Jahre 1988 besticht durch eine charmante Wohlfühl-Atmosphäre, den gepflegten Zustand sowie eine unverbaubare Weitsicht mit Teil-Seesicht. Die offene Küche liegt direkt neben dem tollen Ess- und Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit Cheminée hat einen direkten Ausgang zum Balkon. Das grosszügige Schlafzimmer mit Fenster Richtung Niesen biete viel Platz. Die 2 weiteren Zimmer können individuell genutzt werden. Das Bad verfügt über eine Badewanne, WC, Lavabo und Doppelspiegelschrank. Von der eigenen Garage mit Vorplatz gelangt man von Aussen ins Treppenhaus. Direkt im Erdgeschoss befindet sich das Studio (1 Zimmer mit Dusche / WC / Lavabo), welches momentan für Fr. 4'200.- im Jahr vermietet ist. Dieser Raum könnte in Zukunft auch als Büro oder Teenager-Zimmer genutzt werden. Das Erdgeschoss verfügt über eine grosse Wäschküche mit Waschmaschine + Tumbler, einem Kellerabteil sowie der Haus-Technik mit Öl-Heizung + Öl-Tank. Die elektrischen Installationen sind auf dem aktuellen Stand von heute. Der Elektro-Boiler mit 300 Liter ist aus dem Jahr Nebenräume + Technik:

14 7. RAUM ANGEBOT STUDIO + Nebenräume Erdgeschoss Studio mit Dusche / WC / Lavabo 16.7 m 2 Gemeinsame Waschküche Kellerabteil (im Schutzraum) Gartensitzplatz 1. Obergeschoss Privater Gartensitzplatz ca. 50 m Zimmer-Wohnung Dachgeschoss (2.OG) Garderobe im Treppenhaus 4.5 m 2 Korridor mit Garderobe 15.6 m 2 Wohnzimmer 26.2 m 2 Küche mit Essbereich 14.7 m 2 Badezimmer 5.0 m 2 Schlafzimmer 15.0 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Balkon 9.0 m 2 Netto-Wohnfläche m 2 Wohnfläche mit Studio mit Balkon m 2 Nutzfläche mit Studio, Balkon und Sitzplatz ca m 2

15 8. GRUNDRISS ERDGESCHOSS

16 GRUNDRISS OBERGESCHOSS

17 9. GRUNDBUCH AUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Spiez / Grundstückbeschreibung Gemeinde 768 Spiez Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Spiez 768/6343 Wertquote 50/100 Sonderrecht 4 1/2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss mit Nebenräumen Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 360' Eigentum Anmerkungen Begründung von Stockwerkeigentum vor 1988/830/0 Erstellung des Gebäudes ID / Reglement der 1988/830/0 Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / Veräusserungsbeschränkung gemäss BVG 2001/1458/0 ID / Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Vorkaufsrecht der Stockwerkeigentümer ID /830/0 2000/ Pfandrechte /1278/ /1067/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 300'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 70'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Grundstück nicht gefunden oder Gemeinde nicht aufgeschaltet.

18 10. KENNZAHLEN WOHNUNG Baujahr 1988 Renovationen Grundbuchblatt-Nr Netto-Wohnfläche 103 m 2 Wohnfläche mit Balkon mit Studio 133 m² Grundstücksfläche 458 m 2 Gebäudeversicherungswert GVB (Haus) CHF Kubatur GVB (Haus) m 3 Heiz- und Nebenkosten im Jahr ca. CHF Wertquote 50 / 100 Eigenmietwert Kanton CHF Amtlicher Wert CHF 360'300.- Schuldbriefe CHF Anstehende Heizungs-Renovationen Anteil ca. CHF VERKAUFSPREIS 4 ½ Zimmer-Wohnung + 1 Zimmer-Studio CHF 520' Garagenplatz + Vorplatz CHF 30'000.- Total CHF

19 12. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Geschäftsleitung Verkauf Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Grundbuch- und Notariatskosten von ca. 0.7 % sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die Handänderungskosten von ca. 1.8 % entfallen bei Selbstnutzung der Immobilie bis zu einem Kaufpreis von CHF Über diesem Betrag sind die Kosten durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

20 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL

21 14. FIRMEN PORTRAIT WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung, Herby & Sascha Saxer, durchgeführt. Sie verfügen über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur & Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung etc. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Herby & Yves Saxer vom Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere drei Mitarbeiter sowie die zwei Lehrlinge halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen etc. Referenzen finden Sie auf der Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Beratung Kauf und Verkauf Erst-Vermietung Marktwert-Schatzung Administrative Bewirtschaftung Finanzierung Technische Bewirtschaftung Marketing Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!

22 FIRMEN INFORMATIONEN Unsere Dienstleistungen Untenstehend finden Sie unser professionelles Vorgehen in Etappen. Wir erledigen für Sie sämtliche Arbeiten des Verkaufs bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages und Übergabe Liegenschaft sowie marchzählige Abrechnungen. Der Erfolg eines effizienten und kostengünstigen Verkaufs ist unter anderem abhängig vom Marktwert und der professionellen Darstellung mit den verschiedenen Medien. Deswegen schenken wir der Festlegung des Marktwertes und der Vorbereitung der Verkaufsunterlagen grösste Beachtung. Unsere Kauf-Interessenten werden von uns laufend persönlich kontaktiert. Eine detaillierte Kartei hilft uns, im Interesse des Auftragsgebers, die Vor-Auswahl potentieller Käufer nach deren angegebenen Wünschen zu selektionieren. Unser professionelles Vorgehen Persönlicher Erst-Kontakt Vereinbarung der Dienstleistungen Besichtigung des Objekts Beurteilung der Marktsituation Schätzung des Marktwerts (Verkaufspreis) Diverse Objekt-Aufnahmen innen, aussen und Panorama Beschaffung von Unterlagen bei Grundbuchamt etc. Beratung neuste Gesetzgebungen beim Immobilien-Verkauf Erarbeiten eines objektbezogenen Marketing-Konzeptes Erstellung einer visualisierten, aussagekräftigen Dokumentation Kontakt Aufnahme mit Interessenten aus Kartei Ausstellen in unseren Schaufenstern und im Showroom in Thun Plakat an Objekt (falls erwünscht) Aufschaltung im Internet auf diversen Immobilien-Portalen und Börsen sowie eigener Homepage immothunersee.ch Gestaltung und Disposition von Inseraten (falls erwünscht) Angebot-Versand an Kundenkartei und Neu-Interessenten Besichtigungen mit Interessenten Führen von Verkaufsverhandlungen Finanzierungs-Hilfen / Unterstützung für Käufer Solvenz-Kontrolle des Käufers Abschlussverhandlungen Unterzeichnung Vorvertrag Vorbereitung notarieller Kaufvertrag Organisation der Verurkundung Präsenz bei der Verurkundung Beratung Grundstückgewinnsteuer Marchzählige-Abrechnung per Nutzen + Schaden Übergabe des Kaufobjektes mit Protokoll an neuen Eigentümer

23 FIRMEN INFORMATIONEN