4 ½ Zi. ETW mit Wintergarten, Balkon Stationsstrasse 49, 8604 Volketswil

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1 4 ½ Zi. ETW mit, Balkon Stationsstrasse 49, 8604 Volketswil Objekt Typ 4 ½ - Zimmer ETW mit und Balkon Lage An zentraler Lage, 5 Minuten vom Bahnhof Schwerzenbach Baujahr 2009 Kataster-Nr Wertquote 70/1000 Wohnfläche Nasszellen Klima Heizung Wärmeverteilung Balkon Bastelraum Keller Parkplatz Objektzustand Übernahme Preis Netto ca. 116 m 2, Brutto ca m 2 Bad/WC, DU/WC, Waschküche mit WM/T Kontrollierte Wohnungslüftung Wärmepumpe mit Erdsonde Niedertemperatur-Bodenheizung Balkon Nordosten: 9m 2, Balkon Südosten: 15m 2 Südosten 15m 2 12 m 2 9 m 2 Autoeinstellplatz Nr. 18 in der Tiefgarage Moderner Ausbau und gepflegt Ende Juli 2016 oder nach Vereinbarung VP Total: CHF 860'000.- inkl. Tiefgaragenparkplatz für CHF 30'000.- und Bastelraum für CHF 20'000.- Objekt Nummer und Adresse

2 Landkarte / Ortsplan Kindergarten Kindergarten Bahnhof SBB Schwerzenbach Primar-Schule Volkiland Kurzbeschrieb der Region und Lage Volketswil besteht aus den fünf Ortsteilen Hegnau, Zimikon, Kindhausen, Gutenswil und Volketswil. Dank der Hochkonjunktur im Jahr 1966/67, bei welcher das Feld zwischen Hegnau und Volketswil als Bauzone freigegeben wurde, entstanden Wohn- und Industriequartiere. Besonders ist hier der Griespark mit dem dazugehörigen Sport- und Kulturzentrum Gries, der von der Bevölkerung rege benutzt wird, zu erwähnen. Heute leben mehr als 18'000 Einwohner in Volketswil. Die Gemeinde ist dank der guten Infrastruktur und einem diversen Vereinsleben der ideale Ort für Bildung, Wirtschaft, Kultur und Freizeit. Volketswil ist auch ein idealer Wirtschaftsstandort. In ca. 800 Betrieben werden derzeit mehr als 9'000 Arbeitsplätze angeboten. Die gute Erschliessung von Volketswil zeichnet nicht zuletzt die hohe Standortqualität aus. Die Einkaufszentren Volkiland, Zentrum sowie das ganze Industriegebiet sind mit dem dichten Netz des Busbetriebs problemlos erreichbar. Mit dem öffentlichen Verkehr sind Sie in einer Viertelstunde in Zürich und in 20 Minuten in Winterthur. Volketswil hat zwei Autobahnanschlüsse. So dauert es mit dem Auto nur 15 Minuten bis Zürich und Winterthur. Naturfreunde finden ihre Ruhe in verschiedenen Naherholungsgebieten. Der Greifensee liegt in Gehdistanz und die Aussichtspunkte auf der Huzlen oder dem Homberg laden zu einem erholsamen Spaziergang ein. Der Steuerfuss liegt bei 95%.

3 Situationsplan Kurzbeschrieb der Umgebung und des Gebäudes Umgebung und Lage Die Wohnung liegt zentral im Südwesten von Volketswil und in 5 Minuten Gehdistanz zum Bahnhof SBB Schwerzenbach. In nur 20 Minuten sind Sie zu Fuss im Naherholungsgebiet Greifensee mit all seinen Möglichkeiten für Sommer und Winteraktivitäten im Freien. Das Volkiland mit seinem umfangreichen Einkaufsangebot liegt nur 500 Meter von der Wohnung entfernt. Wohnung Die Wohnung liegt im 1.OG und ist in einem guten und gepflegten Zustand. Der Grundriss ist grosszügig und praktisch. Zusätzlich zu den zwei Balkonen im Nordosten und Südosten gibt es einen mit Ausrichtung nach Südosten. Der Boden im Wohn- und Essbereich ist Parkett. In den Zimmern liegt ebenfalls Parkett, in den Nasszellen Keramik-Platten. Das Bad / WC ist modern und qualitativ hochstehend eingerichtet. Gebäude Massives Mauerwerk mit Aussen- Isolation. Aussicht Von den beiden Balkonen und dem geniessen Sie eine Sicht ins Grüne und die Sonne. Der zum Wohnraum mit einer Schiebetür getrennte, 15 m 2 grosse ist nach Südosten ausgerichtet. Dieser ist ebenfalls vom Süd-Balkon aus direkt zu erreichen und lädt auch im Winter zu gemütlichem Verweilen ein. Fenster Holz-Metall-Fenster mit Schalldämmass von min. 32 db. In den Nasszellen wurde Sichtschutzglas installiert. Sonnenschutz Lamellenstoren. Küche Die offene Küche ist in einem dunklen Rot gehalten und der freistehende Rüstund Waschbereich ist mit einer Granitplatte verkleidet. Die modernen Apparate der Marke Bosch haben, wo sichtbar, eine Edelstahl-Front. Der Boden ist aus Parkett. Waschen und Trocknen Die Wohnung hat einen separaten, 3.5 m 2 grossen Hauswirtschaftsraum mit Tumbler, Waschmaschine und Lüftungssteuerung. Bäder Ein Bad/WC und ein DU/WC. Keller und Bastelraum Kellerraum im UG 9 m 2.und Bastelraum 12 m 2 Heizung Niedertemperatur-Bodenheizung mit Wärmepumpe mit Erdsonde. Tiefgaragen-PP Zur Wohnung gehört der Autoeinstellplatz Nr. 18 in der Tiefgarage. Besucher-PP Für Besucher stehen mehrere Besucher- Parkplätze zur Verfügung.

4 Grundriss 1. Obergeschoss

5 Fotogalerie Ansicht von Norden Ansicht von Nordosten Wohnen/Essen mit Küche Schlafzimmer DU/WC Bad/WC Balkon Südosten