4 ½ Zimmer-Garten-Wohnung

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1 4 ½ Zimmer-Garten-Wohnung Hännisweg Gwatt (Thun) Wohnen in Seenähe Entspannen auf der Terrasse Essbereich mit moderner Küche S a X e r I mmob i l ie n Frutigenstrasse 82 S a X e r V e r w a l t u n g en verkauf@saxerimmo.ch 3604 Thun verwaltung@saxerimmo.ch Fon Fon

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN - ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE INFORMATIONEN 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 7. RAUMANGEBOT 8. GRUNDRISS 9. GRUNDBUCH AUSZUG 10. KENNZAHLEN WOHNUNG 11. VERKAUFSPREIS 12. BESICHTIGUNG / OBJEKTBETREUER / KAUFABWICKLUNG 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL 14. FIRMENPORTRAIT

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN

5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bushaltestelle in ca. 220 m erreichbar Einkaufen in ca. 460 m erreichbar Kindergarten und Schule in ca. 450 m erreichbar

6 4. IMPRESSIONEN

7 IMPRESSIONEN Wohnbereich mit Terrasse Wohnzimmer

8 IMPRESSIONEN Essbereich mit Küche Küche

9 IMPRESSIONEN Büro/Zimmer 2 Zimmer 3

10 IMPRESSIONEN Zimmer 4 Badezimmer mit Badewanne und Lavabo

11 IMPRESSIONEN Separates WC mit Lavabo Gemeinsame Waschküche

12 IMPRESSIONEN Veloraum Einstellhallenplatz Nr. 7

13 IMPRESSIONEN Terrasse Terrasse

14 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Das Leistgebiet Gwatt-Schoren-Buchholz umfasst die drei ehemaligen, gleichnamigen Dörfer, deren Dorfgrenzen heute nicht mehr sichtbar sind. Im gesamten Leistgebiet wohnen rund 3'300 Einwohnerinnen und Einwohner. Gwatt gehört zur Gemeinde Thun. Der Bonstettenpark, die Musikschule Region Thun im Schloss Bellerive, der Jachthafen sowie der Campingplatz und das Naturschutzgebiet Gwattlischenmoos sind markante Eckpunkte dieses Quartierteils. Das Industriegebiet im ehemaligen Gwattmoos und in der Rösslimatte beherbergt verschiedene Thuner Firmen. Schoren war einst das Zentrum der ehemaligen Gemeinde Strättligen, weshalb sich hier auch noch einige der letzten typischen Strättliger Bauernhäuser (Tätschhäuser) finden lassen. Westlich von Schoren, in der Nähe des Burgerwaldes, liegt der Kern des ehemaligen Dörfchens Buchholz. Dank seinen heute noch erhaltenen Bauernhäusern hat der Dorfkern seinen ländlichen Charakter weitgehend beibehalten. Weitere Informationen finden Sie auf der Gemeinde-Homepage: Einwohner von Thun Per Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.72 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.2 Kindergarten / Schulen Der Kindergarten Erlenweg ist in ca. 450 m erreichbar. Die Kinder würden die Primarschulen Gotthelf, Obermatt oder Schoren besuchen. Verkehrsverbindungen In ca. 220 m befindet sich eine Bushaltestelle. Die Busse fahren regelmässig Richtung Thun oder Spiez Bahnhof. Von dort aus hat man jegliche Verbindungen in allen Himmelsrichtungen. Einkauf In ca. 900 m erreichen Sie in Strättligen den Denner, Coop, ein Restaurant, Bäckerei, die Post und vieles mehr. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Thun.

15 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Gwatt bildet den südlichsten Teil der Gemeinde Thun. Es erstreckt sich entlang der Bahnstrecke und der Hauptstrasse zwischen Thun und Spiez. Die 4 ½ Zimmer-Wohnung befindet sich in Gwatt in einem 5-Familienhaus am Hännisweg 13 und ist somit zentral gelegen. Der Bonstettenpark ist in wenigen Geh-Minuten erreichbar. Das Haus und die Wohnung haben eine einfache und praktische Raumeinteilung. Die Wohnung verfügt über ein helles, gemütliches Wohnzimmer mit Fensterfronten sowie eine wunderschöne, moderne Küche und Essbereich. Die Wohnung bietet eine tolle Terrasse die zum Verweilen einlädt. Für gemeinsame Stunden bietet sich der gemeinsame überdeckte Grillplatz an. Die 3 weiteren Zimmer sind alle hell und gemütlich. Die Wohnung verfügt über einen Einstellhallenplatz, Veloraum, Waschküche und Keller im Untergeschoss sowie einen Estrich im Dachgeschoss. Überzeugen Sie sich selbst!

16 7. RAUMANGEBOT Erdgeschoss Wohnen m 2 Terrasse m 2 Korridor 2.21 m 2 Essen 7.19 m 2 Küche 6.11 m 2 Bad 4.32 m 2 Separates WC 2.06 m 2 Korridor 3.80 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Eltern m 2 Allgemein Einstellhallenplatz Nr. 7 Veloraum Waschküche Keller Estrich Total Nutzfläche ca m 2 Total Wohnfläche ca m 2

17 8. GRUNDRISS

18 9. GRUNDBUCH AUSZUG WOHNUNG Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thun 2 (Strättligen) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 2 (Strättligen) Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/3625 Wertquote 1'470/10'000 Sonderrecht 4 1/2-Zimmerwohnung, EG rechts, mit Nebenräumen Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 218' Eigentum Anmerkungen /2189/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /1842/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 200'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Errichtet: , Bel. 8/1031, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/ Grundpfandgläubiger Schweizerische Mobiliar /266/0 Versicherungsgesellschaft, Bern (UID: CHE ) /2371/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/ Grundpfandgläubiger Schweizerische Mobiliar /266/0 Versicherungsgesellschaft, Bern (UID: CHE ) /3548/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 110'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/ Grundpfandgläubiger Schweizerische Mobiliar /266/0 Versicherungsgesellschaft, Bern (UID: CHE ) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück: LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/3625

19 GRUNDBUCH AUSZUG EINSTELLHALLENPLATZ Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thun 2 (Strättligen) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 2 (Strättligen) Grundstück-Nr Grundstückart Miteigentum E-GRID CH Stammgrundstück STW Thun 2 (Strättligen) 942.2/ Wertquote 3/72 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 10' Eigentum Anmerkungen /2189/0 Nutzungsbeschränkung ID / Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen /2189/0 Aufhebung des gesetzlichen Vorkaufsrechts (Miteigentum) ID / Pfandrechte /1842/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 200'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Errichtet: , Bel. 8/1031, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/ Grundpfandgläubiger Schweizerische Mobiliar /266/0 Versicherungsgesellschaft, Bern (UID: CHE ) /2371/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/ Grundpfandgläubiger Schweizerische Mobiliar /266/0 Versicherungsgesellschaft, Bern (UID: CHE ) /3548/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 110'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/ Grundpfandgläubiger Schweizerische Mobiliar /266/0 Versicherungsgesellschaft, Bern (UID: CHE ) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück: STW Thun 2 (Strättligen) 942.2/3625-6

20 10. KENNZAHLEN WOHNUNG Baujahr 1982 Wohngeschoss Erdgeschoss rechts Grundbuchblatt-Nr. Wohnung Grundbuchblatt-Nr. Einstellhallenplatz Wertquote Wohnung 1'470/10'000 Wertquote Einstellhallenplatz 3/72 Amtlicher Wert Wohnung CHF Amtlicher Wert Einstellhallenplatz CHF Eigenmietwert Kanton Wohnung CHF Eigenmietwert Kanton Einstellhallenplatz CHF 580. Eigenmietwert Bund Wohnung CHF Eigenmietwert Bund Einstellhallenplatz CHF 680. Erneuerungsfonds Siedlung CHF Erneuerungsfonds Haus (13) CHF Erneuerungsfonds Einstellhalle CHF Erneuerungsfonds (15) CHF Erneuerungsfonds (15A) CHF Total CHF Versicherungssumme (GVB) Haus CHF Wohnfläche ca. 86 m 2 Heizungssystem Öl-Heizung Momentane Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds pro Jahr CHF Zukünftige Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds pro Jahr ca. CHF Wurde im Kaufpreis berücksichtigt und reduziert! Gesamtsanierung 2016 bis 2026 Schuldbriefe CHF VERKAUFSPREIS 4 ½ Zimmer-Wohnung CHF 465'000. Einstellhallenplatz CHF 30'000. Total CHF

21 12. BESICHTIGUNG / OBJEKTBETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von Innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Geschäftsleitung Verkauf Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Grundbuch- und Notariatskosten von ca. 0.7 % sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die Handänderungskosten von ca. 1.8 % entfallen bei Selbstnutzung der Immobilie bis zu einem Kaufpreis von CHF Über diesem Betrag sind die Kosten durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

22 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL

23 14. FIRMENPORTRIAT WER sind wir Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung Verkauf, Sascha Saxer, Immobilien-Bewerter CAS, durchgeführt. Sie verfügen über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur&Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung uvm. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Yves Saxer, Immobilien-Bewirtschafter mit eidg. FA, und seinem Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter sowie die Auszubildenden halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen uvm. Referenzen finden Sie auf unserer Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Kauf und Verkauf Marktwert-Schatzung Finanzierung Marketing Beratung Einzel-Vermietung Administrative Bewirtschaftung Technische Bewirtschaftung Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!