4 ½ Zimmer-Maisonette-Wohnung

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1 4 ½ Zimmer-Maisonette-Wohnung Hubelstrasse Goldswil bei Interlaken Unverbaubare Panorama-Sicht auf Aare und Interlaken Wohnen / Essen mit Cheminée und 2 Balkonen Wohlfühlen im heimeligen zu Hause Saxer Unternehmungen AG ǀ Frutigenstr. 82 ǀ 3604 Thun Öffnungszeiten Telefonzentrale + Showroom Mo Fr 09:00 12:00 / 14:00 17:00 Uhr

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN - ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE INFORMATIONEN 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 7. RAUM ANGEBOT 8. GRUNDRISS 9. GRUNDBUCH AUSZUG 10. KENNZAHLEN WOHNUNG 11. VERKAUFSPREIS 12. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL 14. FIRMEN PORTRAIT

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN

5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bushaltestelle erreichbar in ca. 280 m Einkauf erreichbar in ca. 250 m Aare ca. 600m + Bahnhof Interlaken Ost erreichbar in ca m

6 4. IMPRESSIONEN

7 IMPRESSIONEN

8 IMPRESSIONEN Sicht auf Aare + Interlaken Balkon beim Wohnzimmer Balkon beim Wohnzimmer Wohnzimmer mit Cheminée Wohnen / Eingangsbereich Eingang mit Garderobe

9 IMPRESSIONEN Wohn- / Essbereich + Küche Essbereich / Essplatz Küche + Essplatz Küche mit viel Stauraum Zimmer 2 / Büro Gäste WC / Lavabo

10 IMPRESSIONEN Zwischen-Gang mit Dachfenster Schlafzimmer mit Balkon Schlafzimmer Sicht vom Balkon (DG) Bad mit WC / Lavabo / Badewanne Zimmer 3 mit Sicht ins Grüne

11 IMPRESSIONEN Umgebung + Parkplätze Haus-/ Aussenansicht Diverse Veloabstellplätze Fussweg unten Kellerabteil Nr. 8 (UG) Bushaltestelle + Dorfladen Goldswil

12 KÜCHEN-UMBAU / Variante neue Küche So könnte Ihre neue Küche an der Hubelstrasse 9 aussehen! Gerne helfen wir oder unsere Partnerfirmen Ihnen bei den Renovationen. Variante neue Küche mit Granit rund CHF Die Küche kann nach Ihren Wünschen angepasst / gestaltet werden.

13 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Die Gemeinde Ringgenberg besteht aus den zwei Dörfern Ringgenberg und Goldswil und hat ca. 2'700 Einwohner. Ringgenberg liegt 600m über Meer und hat eine Fläche von 875 Hektaren. Das Dorf gehört zur Agglomeration Interlaken und ist mit der Buslinie, dem Moonliner- Bus, der Zentralbahn und der Brienzerseeschifffahrt sehr gut vernetzt. Es verfügt über eine kompakte, neuzeitliche Schulanlage mit eigener Sekundar- und Tagesschule. Die wunderschöne Lage zwischen dem rechten Brienzerseeufer und dem Hardergrat bietet zahlreiche Aktivitäten für Unternehmungslustige. Auch ein vielseitiges Kulturangebot durch das ganze Jahr hindurch steht zur Verfügung. Die sehenswerten Attraktionen wie die Burgruine mit der Burgkirche sowie das Burgseeli, eines der schönsten Naturstrandbäder überhaupt, müssen Sie unbedingt besuchen! Nähere Informationen finden Sie unter Einwohner der Gemeinde Ringgenberg -Goldswil Total Einwohner (Stand 2015) Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.82 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.40 Kindergarten / Schulen Die Primar- und Sekundarstufe sowie die Unterstufe befindet sich im nahe gelegenen Interlaken. Ebenfalls sind dort weitere Fachhochschulen. Verkehrsverbindungen Die Bushaltestelle ist bequem zu Fuss zu erreichen und fährt regelmässig Richtung Ringgenberg und Richtung Interlaken Bahnhof West. Vom Bahnhof aus haben Sie Verbindungen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten In nur wenigen Gehminuten erreicht man ein Lebensmittelgeschäft. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Interlaken.

14 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Die 4 ½ Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. OG in einem 10-Familienhaus. Vom Balkon aus hat man eine Panorama-Sicht auf die Berge sowie auf Interlaken. Die komplette Wohnung wurde mit einem schönen und pflegeleichten Steinboden verschönert. Im Wohnzimmer befindet sich ein Cheminée für gemütliche Stunden. Die Küche kann nach eigenen Wünschen renoviert werden (Eine Umbau Variante finden Sie in der Verkaufsdokumentation). Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und einem Gäste-WC. Das obere Geschoss erreicht man über eine Wendel-Treppe. Die komplette Wohnung ist sehr hell und modern. Die Wohnung bietet Ihnen auf jedem Geschoss einen Balkon mit Sicht ins nahe gelgene Interlaken. Einer der 2 Balkone wird über das Wohnzimmer betreten und der andere befindet sich im Dachgeschoss beim Schlafzimmer. Wohlfühlatmosphäre garnatiert! 7. RAUM ANGEBOT Obergeschoss Eingang mit Garderobe / Einbauschränken 6.3 m 2 Wohnen / Essen mit Cheminée 33.7 m 2 Küche 6.5 m 2 Kinder-Zimmer / Büro 9.7 m 2 Badezimmer (WC / Lavabo / Boiler) 2.7 m 2 Dachgeschoss Schlaf-Zimmer 17.2 m 2 Zimmer / Büro 11.3 m 2 Vorplatz 4.5 m 2 Badezimmer (Badewanne / WC / Lavabo) 4.1 m 2 Wohnfläche 96 m 2 Balkon OG 11.2 m 2 Balkon DG 6.8 m 2 Estrich 7.4 m 2 Nutzfläche m 2

15 TECHNIK / ALLGEMEIN Ausstattungsmerkmale: Öl-Heizung 1986 Brenner ersetzt 1999 Bodenheizung in der Wohnung Je eine gemeinsame Waschküche für 5 Partien Internet: Swisscom TV: Satelliten-Empfang Strom: BKW-Netz

16 GRUNDRISS

17 GRUNDRISS

18 GRUNDRISS Neue Küchen-Variante

19 8. GRUNDBUCH AUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Ringgenberg (BE) / Grundstückbeschreibung Gemeinde 590 Ringgenberg (BE) Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Ringgenberg (BE) 590/2267 Wertquote 126/1'000 Sonderrecht 4 1/2- Zimmermaisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss und Nebenraum Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung * Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 205' * mit Ertragswertkomponenten Eigentum Anmerkungen /1077/0 Begründung von Stockwerkeigentum vor Erstellung des Gebäudes ID / /1077/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft /1223/0 ID / Dienstbarkeiten /2093/0 (R) Parkplatzrecht ID / z.l. LIG Ringgenberg (BE) 590/2267 Grundlasten Keine Vormerkungen /1077/0 Vorkaufsrecht der Stockwerkeigentümer ID / Pfandrechte /1077/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 250'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Interlaken /1077/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Interlaken /4816/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Interlaken Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Grundstück nicht gefunden oder Gemeinde nicht aufgeschaltet.

20 GRUNDBUCH AUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Ringgenberg (BE) / 2267 Grundstückbeschreibung Gemeinde 590 Ringgenberg (BE) Grundstück-Nr Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 2'957 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Hubelstrasse Goldswil b. Interlaken Goldswilmatta Bodenbedeckung Gebäude, 312 m² Übrige befestigte Fläche, 483 m² Gartenanlage, Hofraum, 1'548 m² Geschlossener Wald, 614 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 312 m² Hubelstrasse 9, 3805 Goldswil b. Interlaken Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung * Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr (10'550) * mit Ertragswertkomponenten Eigentum STW Ringgenberg (BE) 590/ zu 72/1' /1077/0 Begründung STWE STW Ringgenberg (BE) 590/ zu 74/1' /1077/0 Begründung STWE STW Ringgenberg (BE) 590/ zu 88/1' /1077/0 Begründung STWE STW Ringgenberg (BE) 590/ zu 81/1' /1077/0 Begründung STWE STW Ringgenberg (BE) 590/ zu 84/1' /1077/0 Begründung STWE STW Ringgenberg (BE) 590/ zu 88/1' /1077/0 Begründung STWE STW Ringgenberg (BE) 590/ zu 129/1' /1077/0 Begründung STWE STW Ringgenberg (BE) 590/ zu 126/1' /1077/0 Begründung STWE STW Ringgenberg (BE) 590/ zu 129/1' /1077/0 Begründung STWE STW Ringgenberg (BE) 590/ zu 129/1' /1077/0 Begründung STWE Anmerkungen /1077/0 Stockwerkanteile verpfändet ID / /1077/0 Begründung von Stockwerkeigentum vor Erstellung des Gebäudes ID / Dienstbarkeiten III/4917 (R) Durchleitungsrecht ID / z.l. LIG Ringgenberg (BE) 590/ /2008/0 (R) Grenzbaurecht ID / z.l. LIG Ringgenberg (BE) 590/2217 z.l. LIG Ringgenberg (BE) 590/2493

21 /2008/0 (L) Höherbaubeschränkung ID / z.g. LIG Ringgenberg (BE) 590/ /2011/0 (R) Zu- und Vonfahrtsrecht ID / z.l. LIG Ringgenberg (BE) 590/2218 z.l. LIG Ringgenberg (BE) 590/ /2011/0 (R) Durchleitungsrecht ID / z.l. LIG Ringgenberg (BE) 590/2218 z.l. LIG Ringgenberg (BE) 590/ /689/0 (R) Bauverbot ID / z.l. LIG Ringgenberg (BE) 590/ /1035/0 (R) Werkleitungen ID / z.l. LIG Ringgenberg (BE) 590/1564 z.l. LIG Ringgenberg (BE) 590/ /1035/0 (R) Fuss- und Fahrwegrecht ID / z.l. LIG Ringgenberg (BE) 590/1564 z.l. LIG Ringgenberg (BE) 590/ /1035/0 (L) Grenzbaurecht ID / z.g. LIG Ringgenberg (BE) 590/ /1035/0 (R) Grenzbaurecht ID / z.l. LIG Ringgenberg (BE) 590/ /1035/0 (L) Fusswegrecht ID / z.g. LIG Ringgenberg (BE) 590/1564 z.g. LIG Ringgenberg (BE) 590/ /3141/0 (L) Baurecht für eine militärische Anlage ID / z.g. Schweiz. Eidgenossenschaft, Eidg. Departement für Verteidigung, Bevölkerungsschutz und Sport (VBS), in Bern /3141/0 (L) Baurecht für zwei Schächte ID / z.g. Schweiz. Eidgenossenschaft, Eidg. Departement für Verteidigung, Bevölkerungsschutz und Sport (VBS), in Bern /3141/0 (L) Durchleitungsrecht für Kabelanlage ID / z.g. Schweiz. Eidgenossenschaft, Eidg. Departement für Verteidigung, Bevölkerungsschutz und Sport (VBS), in Bern /3141/0 (L) Fuss- und Fahrwegrecht ID / z.g. Schweiz. Eidgenossenschaft, Eidg. Departement für Verteidigung, Bevölkerungsschutz und Sport (VBS), in Bern /2093/0 (L) Parkplatzrecht ID / z.g. STW Ringgenberg (BE) 590/ /2093/0 (L) Parkplatzrecht ID / z.g. STW Ringgenberg (BE) 590/ /2093/0 (L) Parkplatzrecht ID / z.g. STW Ringgenberg (BE) 590/ /2093/0 (L) Parkplatzrecht ID / z.g. STW Ringgenberg (BE) 590/ /2093/0 (L) Parkplatzrecht ID / z.g. STW Ringgenberg (BE) 590/ /2093/0 (L) Parkplatzrecht ID / z.g. STW Ringgenberg (BE) 590/ /2093/0 (L) Parkplatzrecht ID / z.g. STW Ringgenberg (BE) 590/ /2093/0 (L) Parkplatzrecht ID / z.g. STW Ringgenberg (BE) 590/ /2093/0 (L) Parkplatzrecht ID / z.g. STW Ringgenberg (BE) 590/ /2093/0 (L) Parkplatzrecht ID / z.g. STW Ringgenberg (BE) 590/ Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte Keine Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine

22 9. KENNZAHLEN ATTIKAWOHNUNG Baujahr 1986 Renovation neuer Plattenboden Wohnfläche 96 m² Nutzfläche 121 m² Grundbuchblatt-Nr. Wohnung Wertquote Wohnung 126/1000 Amtlicher Wert CHF 205'220. Eigenmietwert Kanton CHF Eigenmietwert Bund CHF Nebenkosten pro Monat ca. CHF 335. Nebenkosten pro Jahr ca. CHF Einlage in Erneuerungsfond pro Jahr CHF 727. Stand Erneuerungsfonds per 1. April 2016 CHF 50' Schuldbriefe CHF 350' VERKAUFSPREIS 4 ½ Zimmer-Maisonette-Wohnung CHF Aussenabstellplatz CHF Total CHF Bezug nach Vereinbarung

23 11. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Geschäftsleitung Verkauf Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Grundbuch- und Notariatskosten von ca. 0.7 % sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die Handänderungskosten von ca. 1.8 % entfallen bei Selbstnutzung der Immobilie bis zu einem Kaufpreis von CHF Über diesem Betrag sind die Kosten durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

24 12. FINANZIERUNGSBEISPIEL

25 13. FIRMEN PORTRIAT WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung Verkauf, Sascha Saxer, Immobilien-Bewerter CAS, durchgeführt. Sie verfügen über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur&Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung uvm. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Yves Saxer, Immobilien-Bewirtschafter mit eidg. FA, und seinem Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter sowie die Auszubildenden halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen uvm. Referenzen finden Sie auf unserer Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Kauf und Verkauf Marktwert-Schatzung Finanzierung Marketing Beratung Einzel-Vermietung Administrative Bewirtschaftung Technische Bewirtschaftung Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!