4 ½ Zimmer-Wohnung. Lerchenweg Steffisburg. Wunderschöne Aussicht auf Berge. Zentrale Lage im Kaliforni. Umbauen nach Ihren Wünschen

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1 4 ½ Zimmer-Wohnung Lerchenweg Steffisburg Wunderschöne Aussicht auf Berge Zentrale Lage im Kaliforni Umbauen nach Ihren Wünschen Saxer Unternehmungen AG ǀ Hofstettenstr. 15 ǀ 3600 Thun Öffnungszeiten Telefonzentrale + Showroom Mo Fr 09:00 12:00 / 14:00 17:00 Uhr

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN - ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE - INFORMATIONEN 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 7. RAUM - ANGEBOT 8. GRUNDRISS 9. GRUNDBUCH - AUSZUG 10. KENNZAHLEN WOHNUNG 11. VERKAUFSPREIS 12. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL 14. FIRMEN - PORTRAIT 15. PRESSE - MITTEILUNGEN

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN

5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bahnhof erreichbar in ca. 670 m Migros erreichbar in ca m Schule erreichbar in ca m

6 4. IMPRESSIONEN

7 IMPRESSIONEN Aussen-Ansicht Aussicht vom Balkon Wohnzimmer Wohnzimmer Zimmer 2 Zimmer 3

8 IMPRESSIONEN Zimmer 4 Küche Küche Badezimmer 1 Badezimmer 2 Aussicht

9 5. GEMEINDE - INFORMATIONEN Allgemeines Heimberg ist die erste zum Berner Oberland zählende Gemeinde im Aaretal. Aufgrund der einzigartigen Lage hat man eine wunderbare Sicht auf die Voralpen. Im Westen sieht man wunderbar die Stockhornkette, im Süden ragen die Schneeberge und der Niesen heraus. Gegen Osten grenzt Heimberg an die Hügellandschaft des Emmentals, westlich und nördlich an das Mittelland. In wenigen Gehminuten erreicht man das Naherholungsgebiet mit Wald, Aare, den noch ländlichen Weiler, "Thungschneit" oder die Heimbergfluh. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Hallenbad, Sportzentrum, Einkaufszentren und verschiedenen Schulanlagen, steht zur Verfügung. Einwohner der Gemeinde 3627 Heimberg Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.5 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.2 Poststelle + Elektrizität Steffisburg Kindergarten / Schulen Die Schulanlage Untere Au umfasst zwei Primarschulhäuser und eine Turnhalle, eine Oberstufenschulanlage mit Turnhalle sowie eine Tagesschule. Die Primarschulanlage Obere Au besteht aus einem Primarschulhaus und einer Turnhalle. Ausserdem gibt es vier Kindergärten, einen in der Oberen Au, einen an der Niesenstrasse und einen Doppelkinderkarten an der Alpenstrasse sowie an der Schützenstrasse. Verkehrsverbindungen Dank zwei Bahnhofstationen der BLS (Bahnhof und Lädeli) und dem Autobahnanschluss A6 Thun + Kiesen erreicht man die Zentren von Thun, Bern, Burgdorf und die Bergregion sehr rasch. Einkauf Das örtliche Migros ist mit dem Fahrrad / Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Coop ( Megastore) in Heimberg ist nicht weit entfernt.

10 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Die 4 ½ Zimmer-Wohnung besticht durch die wunderschöne Aussicht auf das Berg-Panorama! Die Wohnung ist nicht nur sehr zentral gelegen im Quartier "Kaliforni" nächst Aare. Die traumhafte Panorama-Sicht überzeugt Jedermann/Frau wenn man Live auf dem Balkon steht. Gerne unterstützen wir Sie beim Umbau resp. Total-Renovierung der Wohnung! 7. RAUM - ANGEBOT 6. Obergeschoss - Wohnzimmermit Balkon - Küche mit Essecke - Zimmer 2 - Zimmer 3 - Zimmer 4 - WC / Lavabo - WC / Lavabo / Badewanne Untergeschoss - Keller - Einstellhallenplatz - Gemeinsame Waschküche

11 8. Grundriss

12 9. GRUNDBUCH - AUSZUG Anzeige aller Grundbuchdaten Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Stockwerkeigentum Heimberg / Grundstückbeschreibung Gemeinde 928 Heimberg Grundstück-Nr E-GRID CH Stammgrundstück Heimberg 928/575 Wertquote 50/1000 Index der 4 1/2-Zimmerwohnung S im 6. Stock mit Nebenraum Bemerkungen Dominierte Grundstücke keine Amtliche Bewertung Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 187' Eigentum Anmerkungen /3458/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / Dienstbarkeiten /4511/0 (L) Nutzniessung gem. Art. 473 ZGB ID / Grundlasten keine Vormerkungen keine Grundpfandrechte /4845/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 110'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 7 1/2%, Errichtet: , 2867, Gesamtpfandrecht, mit Heimberg/ Grundpfandgläubiger AEK BANK 1826, in Thun Hängige Geschäfte Grundbuchgeschäfte bis keine Geometergeschäfte bis keine

13 1. GRUNDBUCH - AUSZUG Anzeige aller Grundbuchdaten Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Stockwerkeigentum Heimberg / Grundstückbeschreibung Gemeinde 928 Heimberg Grundstück-Nr E-GRID CH Stammgrundstück Heimberg 928/220 Wertquote 7/1000 Index einer Garage im Untergeschoss west Bemerkungen Dominierte Grundstücke keine Amtliche Bewertung Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 11' Eigentum Anmerkungen /4855/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft /446/0 ID / Dienstbarkeiten keine Grundlasten keine Vormerkungen keine Grundpfandrechte /785/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 155'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Errichtet: , 4855, Gesamtpfandrecht, mit Heimberg/220-4 Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, Thun /256/ /4539/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 40'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Heimberg/220-4 Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, Thun /256/ /4138/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 60'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Heimberg/220-4 Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, Thun /256/0 Hängige Geschäfte Grundbuchgeschäfte bis keine Geometergeschäfte bis keine

14 2. KENNZAHLEN WOHNUNG Baujahr 1972 Renovationen CHF GBBL-Nr. Wohnung GBBL-Nr. EHP Wertqoute Wohnung 50/1000 Wertquote EHP 7/1000 Amtlicher Wert Wohnung CHF 187'780.- Amtlicher Wert EHP CHF Eigenmietwert Kanton CHF Eigenmietwert Bund CHF Nebenkosten pro Monat CHF Erneuerungsfonds per CHF Schuldbriefe CHF 110' VERKAUFSPREIS 4.5 Zimmer-Wohnung CHF 365'000.- Einstellhallenplatz CHF 30'000.- Total CHF 395'000.- Total inkl. Renovationen von CHF CHF

15 4. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Geschäftsleitung Verkauf Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungskosten von ca. 2.5 % (Staatsabgaben 1.8% sowie Grundbuch- & Notariatskosten) sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

16 5. FINANZIERUNGSBEISPIEL

17 6. FIRMEN - PORTRAIT WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung, Herby & Sascha Saxer, durchgeführt. Sie verfügen über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur & Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung etc. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Herby & Yves Saxer vom Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter (5) sowie die Lehrlinge (2) halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen etc. Referenzen finden Sie auf der Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro (1.OG) liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Beratung Kauf und Verkauf Erst-Vermietung Marktwert-Schatzung Administrative Bewirtschaftung Finanzierung Technische Bewirtschaftung Marketing Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!

18 7. PRESSE - MITTEILUNGEN

19 PRESSE - MITTEILUNGEN

20 PRESSE - MITTEILUNGEN

21 PRESSE - MITTEILUNGEN