4 ½ Zimmer-Einfamilienhaus

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1 4 ½ Zimmer-Einfamilienhaus Schulstrasse Thun Zentrale Lage nächst Bus + Einkauf und Schulen Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie Grosszügiger Umschwung mit Garten und Garage S a X e r I mmob i l ie n Frutigenstrasse 82 S a X e r V e r w a l t u n g en verkauf@saxerimmo.ch 3604 Thun verwaltung@saxerimmo.ch Fon Fon

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE INFORMATIONEN 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 7. RAUMANGEBOT 8. GRUNDRISS 9. GRUNDBUCH AUSZUG 10. KENNZAHLEN EINFAMILIENHAUS 11. VERKAUFSPREIS 12. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL 14. FIRMEN PORTRAIT

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN

5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bushaltestelle in ca. 40 m erreichbar Einkauf Coop + Denner in ca. 260 m erreichbar Schulen Dürrenast und Gotthelf sind in ca. 220 m erreichbar

6 4. IMPRESSIONEN Haus mit Garten Aussicht

7 1. IMPRESSIONEN Wohnzimmer mit Parkett-Boden Wohnzimmer

8 IMPRESSIONEN Küche Essbereich

9 IMPRESSIONEN Badezimmer mit Badewanne/Lavabo/WC im EG Zimmer 2 im OG

10 MPRESSIONEN Zimmer 3 im OG Zimmer 4 im OG

11 IMPRESSIONEN Badezimmer mit Badewanne/Lavabo/WC im OG Mansarden-Zimmer 5 im DG

12 IMPRESSIONEN Bastelraum/Keller 1 Keller 2

13 IMPRESSIONEN Heizung Garage

14 IMPRESSIONEN Einfahrt Garten

15 IMPRESSIONEN Sitzplatz Aussenansicht

16 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Die Stadt Thun gilt als Tor zum Berner Oberland. Sie ist umgeben vom wunderschönen Berg- Panorama und liegt am Thunersee. Eines der schönsten und grössten Freibäder der Schweiz, das Strandbad "Lachen", liegt direkt am Thunersee. Die zentrale Lage von Thun bietet viele Ausflugsmöglichkeiten. Bereits ab einer halben Stunde Fahrzeit ist man in den schönsten Wander- und Skigebieten. Entstanden ist die Thuner Altstadt mehrheitlich im 12. Jahrhundert, als Berchtold V von Zähringen das Thuner Schloss erbaute und die Stadt um die heutige obere Hauptgasse erweiterte. Entlang der Aare sowie der Schleusen sind viele Restaurants und Bars zum Verweilen vorhanden. Das Vereinsleben wird in Thun gross geschrieben. Bei den 150 Vereinen findet sicher Jedermann / Jedefrau eine geeignete Aktivität in der Freizeit. Weitere Informationen finden Sie auf der Gemeinde-Homepage: Einwohner der Gemeinde 3600 Thun Per 31. Dezember '243 Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.72 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.2 Kindergarten / Schulen Die Schulen Dürrenast und Gotthelf erreicht man bequem zu Fuss. Weitere Schulen sowie Fachhochschulen befinden sich in Thun. Verkehrsverbindungen Die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Hauses in ca. 40 m. Die Busse fähren regelmässig Richtung Thun Bahnhof und Umgebung. Einkauf In ca. 220 m erreichen Sie in Strättligen den Denner, Coop, eine Restaurant, Bäckerei, die Post und vieles mehr. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Thuner Innenstadt.

17 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Das Haus liegt an ruhig gelegener Lage und ist nicht weit von Einkauf, Bushaltestelle und Schule entfernt. Dank der Ausrichtung geniessen die Bewohner der Liegenschaft die Bergwelt und die Abendsonne. Das Wohnzimmer hat genügend Platz für ein Sofa und TV und bietet dank 3 Fenstern viel Licht. Die helle und offene Küche mit dem Essbereich und das Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC befinden sich im Erdgeschoss. Gleich visavis befindet sich eine öffentliche Sportanlage mit Fussball- und Kinderspielplatz. Die 3 weiteren Zimmer sind alle hell und haben eine andere Wandfarbe. Das zweite Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC sowie die 3 Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss. Wenn man das Mansarden-Zimmer im Dachgeschoss renoviert, kann man es alls 5. Zimmer benutzen. Das Untergeschoss mit dem Bastelraum, Keller, Wasch/Trockenraum sowie Abstellraum bietet viel Platz zum Verstauen. Ausserdem besitzt das Haus eine Öl-Heizung die im Jahr 2009 renoviert wurde. Das Einfamilienhaus hat eine Garage und rund um das Haus einen wunderschönen Garten. WOHLFÜHLEN IM SCHÖNEN HAUS MIT GARTEN AN DER SCHULSTRASSE 46 IN THUN

18 7. RAUM ANGEBOT Erdgeschoss Eingang ca m 2 Wohnen ca m 2 Küche + Essen ca m 2 Bad ca m 2 Vorplatz ca m 2 Treppe ca m 2 Obergeschoss Treppe ca m 2 Vorplatz ca m 2 Bad ca m 2 Zimmer 2 ca m 2 Zimmer 3 ca m 2 Eltern/Zimmer 4 ca m 2 Balkon ca m 2 Untergeschoss Abstellraum ca m 2 Heizung ca m 2 Keller ca m 2 Bastelraum ca m 2 Wasch/Trockenraum ca m 2 Allgemein Garage ca m 2 Mansarden-Zimmer 5 Total Nutzfläche ca. 182 m 2 Total Wohnfläche ca. 108 m 2

19 8. GRUNDRISSE ERDGESCHOSS

20 GRUNDRISSE OBERGESCHOSS

21 GRUNDRISSE UNTERGESCHOSS

22 9. GRUNDBUCH AUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thun 2 (Strättligen) / 1792 Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 2 (Strättligen) Grundstück-Nr 1792 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 631 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Dürrenast Neufeld Bodenbedeckung Gebäude, 90 m² Gartenanlage, 541 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 90 m² Schulstrasse 46, 3604 Thun Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 275' Eigentum Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten /5349 (L) Kabelrohranlage ID / z.g. Swisscom (Schweiz) AG, in Ittigen (UID: CHE /4878/ ) Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte II/7276 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 22'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 6%, Errichtet: , Beleg II/7222, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Amtsersparniskasse Thun /977/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 80'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Errichtet: , Beleg 6/6711, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Amtsersparniskasse Thun /977/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 60'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Amtsersparniskasse Thun /3296/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 15'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Amtsersparniskasse Thun

23 GRUNDBUCH AUSZUG /4589/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, 5. Pfandstelle, Max. 10%, Errichtet: , Beleg 6088, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Luginbühl-Geissbühler Alfred, Fahrnispfandgläubiger Amtsersparniskasse Thun Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Keine oder noch keine Daten vorhanden Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Projektierungszonen Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan bei Flughäfen Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Kommunale Nutzungsplanung Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Waldgrenzen (in Bauzonen) Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien

24 10. KENNZAHLEN EINFAMILIENHAUS Baujahr 1939 Festgestellte Renovationen Öl-Heizung 2009 Grundbuchblatt-Nr. Einfamilienhaus 1792 Wohnfläche ca. 108 m² Nutzfläche ca. 182 m 2 Gartenanlage ca. 541 m 2 Grundstücksfläche ca. 631 m² Gebäudeversicherungswert CHF Amtlicher Wert CHF Eigenmietwert Kanton CHF Eigenmietwert Bund CHF Schuldbriefe CHF 22' VERKAUFSPREIS 4 ½ Zimmer-Einfamilienhaus CHF Bezug nach Vereinbarung

25 12. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von Innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Geschäftsleitung Verkauf Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Grundbuch- und Notariatskosten von ca. 0.7 % sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die Handänderungskosten von ca. 1.8 % entfallen bei Selbstnutzung der Immobilie bis zu einem Kaufpreis von CHF Über diesem Betrag sind die Kosten durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

26 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL

27 14. FIRMEN PORTRIAT WER sind wir Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung Verkauf, Sascha Saxer, Immobilien-Bewerter CAS, durchgeführt. Sie verfügen über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur&Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung uvm. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Yves Saxer, Immobilien-Bewirtschafter mit eidg. FA, und seinem Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter sowie die Auszubildenden halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen uvm. Referenzen finden Sie auf unserer Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Kauf und Verkauf Marktwert-Schatzung Finanzierung Marketing Beratung Einzel-Vermietung Administrative Bewirtschaftung Technische Bewirtschaftung Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!