4 ½ - Zimmer Wohnung 1. OG Moosstrasse 5, 3550 Langnau

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1 Immobilien 4 ½ - Zimmer Wohnung 1. OG Moosstrasse 5, 3550 Langnau Beratung und Verkauf Stämpfli AG Immobilien, Burgdorfstrasse 33, 3550 Langnau Yvonne Battanta Stämpfli Hannes Stämpfli 079/ , y.battanta@staempfliag.ch 079/ , h.staempfli@staempfliag.ch

2 4 ½-Zimmer Wohnung, Moosstrasse 5, 3550 Langnau Seite 2 Inhaltsverzeichnis Seite 1. Die Gemeinde Langnau ( Lage Allgemeines Bildung/Schulwesen/Kinderbetreuung Freizeit/Sport Kultur Öffentlicher Verkehr Einkaufen in Langnau Gesundheit und Sicherheit Gewerbe/Industrie 5 2. Das Objekt Ortsplan Langnau Situationsplan Quartier famoos Objektbeschrieb Raumbeschrieb Kennziffern 9 3. Übergang von Nutzen und Schaden Verkaufspreis Besichtigung Die Wohnung in Bildern 11 ff Anhang Grundbuchauszüge Pläne

3 4 ½-Zimmer Wohnung, Moosstrasse 5, 3550 Langnau Seite 3 1. Die Gemeinde Langnau ( 1.1 Lage Langnau

4 4 ½-Zimmer Wohnung, Moosstrasse 5, 3550 Langnau Seite Allgemeines Langnau (9'921 Einwohner (Stand ); 643 1'332 m ü.m. (Bahnhof: 673 m ü.m.); rund Arbeitsplätze) ist der bedeutendste Ort zwischen Bern und Luzern. Das stattliche Dorf ist das Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungszentrum für eine Region mit gegen 50'000 Einwohnern. Neben dem pulsierenden kleinstädtischen Leben im Dorf findet man das beschauliche und gemütliche Emmentaler Naherholungsgebiet gleich nebenan. Der Hauptort des Oberemmentals liegt in einer langen Au, umgeben von zum Teil bewaldeten Hügelzügen, die durch tief eingeschnittene Gräben getrennt sind. In der Talsohle fliesst von Ost nach West die Ilfis. Wir finden hier die beiden Dorfteile Langnau und Bärau. Langnau ist (fast) nebelfrei und gehört schweizweit zu den Ortschaften mit den meisten Sonnenstunden pro Jahr. 1.3 Bildung/Schulwesen/Kinderbetreuung Kindergärten Primarschulhäuser Sekundarschule Kindertagesstätten (Kinderhaus und Bärau) Tagelternverein Rudolf Steiner Schule (1.-9. Schuljahr) Berufsfachschule Emmental Kaufmännische Berufsschule BVS 10. Schuljahr Volkshochschule Oberemmental Musikschule Oberemmental 1.4 Freizeit/Sport Kunsteishalle und Curlinghalle (Zollbrück) Hallen- und Freibad mit Sauna und Minigolfanlage Kletterhalle Solarien Vita Parcours Tennisfelder Fitnesszentrum über 100 verschiedene Sportvereine Pfadi 1.5 Kultur Es stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung: Kupferschmiede Mit der Kupferschmiede verfügt Langnau über einen attraktiven Veranstaltungsort, welcher sich überregional einen Namen gemacht hat. Hier finden unter anderem Konzerte, Discos, Theater, Kinovorführungen und Ausstellungen statt. Langnauer Kellertheater Langnau Jazz Nights Internationales Cartoon Festival Langnau

5 4 ½-Zimmer Wohnung, Moosstrasse 5, 3550 Langnau Seite 5 Theater- und Kunstverein Langnau Konzertverein Langnau Diverse Freilicht-Aufführungen in der Region Open-Air Kino im Sommer Regionalmuseum Langnau Chüechlihus 1.6 Öffentlicher Verkehr S-Bahn Alle 30 Minuten eine Verbindung nach Bern Regio-Express Stündliche Verbindungen nach Bern und Luzern Ortsbus Langnau Das Zentrum des Oberemmentals verfügt über ein Ortsbusnetz, welches auf verschiedenen Linien den 30-Minuten-Takt anbietet. Bus Die Region Langnau verfügt über ein ausgedehntes Busnetz. 1.7 Einkaufen in Langnau Im Regionalzentrum Langnau findet man fast alles! Nebst den grossen Detailhandelsgeschäften existieren diverse Spezialgeschäfte wie Bäckereien, Metzgereien und eine Käsi. Daneben gibt es Blumen-, Kleider-, Schuh-, Sport- und Möbelgeschäfte, Haushaltfachgeschäfte, Apotheken, Drogerien, Bijouterien, Optiker, etc. 1.8 Gesundheit und Sicherheit Regionalspital Emmental, Standort Langnau Diverse frei praktizierende Fachärzte: Allgemeinmediziner, Internisten, Zahnärzte, Kinderärzte, Gynäkologen, Augenarzt, Psychiater, Tierärzte Spitex-Dienst und Rotkreuzfahrdienst Pflege- und Altersheime Feuerwehr- und Zivilschutzstützpunkt 1.9 Gewerbe/Industrie Zu den wichtigsten Branchen gehören das Baugewerbe, das Gesundheits- und Bildungswesen, der Dienstleistungssektor, der Maschinen- und Metallbau, die Forst- und Landwirtschaft, der Nahrungsmittel- (Emmi Fondue AG, Fleischverarbeitungszentrum Reber AG, Feingebäcke Kambly AG in Trubschachen) und Gastronomiebereich sowie eine breite Palette von leistungsfähigen Handwerksbetrieben. Viele regional ansässige Firmen zeichnen sich durch hohe Innovationskraft und spezifisches Know-how aus. Sie gehören in ihren Branchen zu national und international anerkannten Unternehmen. Dies ist nicht zuletzt auf die Zuverlässigkeit der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter zurückzuführen. Bodenständigkeit und Treue ergänzen sich hier ideal mit Flexibilität und Genauigkeit.

6 4 ½-Zimmer Wohnung, Moosstrasse 5, 3550 Langnau 2. Das Objekt 2.1 Ortsplan Langnau 2.2 Situationsplan Quartier famoos Seite 6

7 4 ½-Zimmer Wohnung, Moosstrasse 5, 3550 Langnau Seite Objektbeschrieb Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde 2006 erbaut und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Quartier famoos, unweit des Hallen- und Freibades. Sie ist gegen Süden und Westen ausgerichtet und bietet da sie sich im vordersten Haus befindet angenehmen Weitblick, viel Licht und Sonne. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Grosszügigkeit, insbesondere im Ess-/Wohnbereich und den Nassräumen aus. Der praktische Eingangsbereich ist mit Garderobe und Wandschränken ausgestattet. Vom Ess-/Wohnbereich gelangt man direkt auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, an dessen Ende sich ein Reduit befindet. Die Innenausstattung besteht aus erlesenen Materialien, wie z.b. Eichenparkett in den Zimmern und Keramikplatten im Rest der Wohnung. Zur Wohnung gehören eine eigene Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Secomat sowie ein Keller. Die Parkierung erfolgt in der Einstellhalle, von welcher aus man per Lift bequem zur Wohnung gelangt. Für die Fahrräder besteht ein gemeinschaftlicher Einstellraum. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich der Besucherparkplatz. Das Ein- und Mehrfamilienhaus-quartier famoos liegt im östlichen Teil von Langnau, direkt an der Ilfis. Das Naherholungsgebiet befindet sich also direkt vor der Tür! Das Quartier ist belebt und trotzdem ruhig. Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Ortsbus fährt zum Schwimmbad.

8 4 ½-Zimmer Wohnung, Moosstrasse 5, 3550 Langnau Seite Raumbeschrieb Wohnung Küche ca. 7.9 m 2 Wohnen / Essen ca m 2 Entrée ca. 4.3 m 2 Zimmer 1 ca m 2 Zimmer 2 ca m 2 Zimmer 3 ca m 2 Badezimmer mit Badewanne ca. 8.0 m 2 Dusche / WC ca. 4.3 m 2 Balkon inkl. Reduit ca m 2 Total Wohnung ca m Private Nebenräume Waschküche ca. 9.0 m 2 Keller ca. 9.0 m Parkierung 1 Einstellhallenplatz (Nr. 46) Diverse Besucherparkplätze Fahrrad-Einstellraum im UG Haustechnik Wärmeerzeugung Grundwasser-Wärmepumpe Wärmeverteilung Bodenheizung Warmwasseraufbereitung Elektroboiler Verwaltung Antener Althaus, 3550 Langnau

9 4 ½-Zimmer Wohnung, Moosstrasse 5, 3550 Langnau Seite Kennziffern Baujahr 2006 Grundbuchblatt-Nummern Langnau GBBL-Nr (Wohnung) Langnau GBBL-Nr (EHP) Amtlicher Wert CHF (Wohnung) CHF (Einstellhallenplatz = EHP) Erneuerungsfonds; Stand per CHF (ganzes Haus) Wertquote Wohnung 200/1000 CHF (Einstellhalle) Jährliche Einlagen in Erneuerungsfonds; Wird von der Stockwerkeigentümergemeinschaft festgelegt und mit Nebenkostenrechnung einbezahlt CHF (ganzes Haus)

10 4 ½-Zimmer Wohnung, Moosstrasse 5, 3550 Langnau Seite Übergang von Nutzen und Schaden Nach Vereinbarung 4. Verkaufspreis 4 ½-Zimmer mit Nebenräumen CHF Einstellhallenplatz CHF Besichtigung Wir sind mit diesem Verkauf beauftragt. Innenbesichtigungen sind nur in Begleitung eines Vertreters unserer Firma und nach vorgängiger Terminvereinbarung möglich. Stämpfli AG Immobilien 034/ Burgdorfstrasse Langnau Yvonne Battanta Stämpfli 079/ y.battanta@staempfliag.ch Hannes Stämpfli 079/ h.staempfli@staempfliag.ch

11 4 ½-Zimmer Wohnung, Moosstrasse 5, 3550 Langnau Seite Die Wohnung in Bildern Wohnzimmer, von Küche / Essplatz her betrachtet Essplatz. rechts der Ausgang zum Balkon

12 4 ½-Zimmer Wohnung, Moosstrasse 5, 3550 Langnau Seite 12 Küche. Geschirrspüler neu 2017 sonniger Balkon mit Reduit

13 4 ½-Zimmer Wohnung, Moosstrasse 5, 3550 Langnau Seite 13 Badezimmer mit WC, Lavabo und Badewanne mit tiefem Rand Dusche / WC

14 4 ½-Zimmer Wohnung, Moosstrasse 5, 3550 Langnau Seite 14 Die Wohnung liegt im 1. OG

15 4 ½-Zimmer Wohnung, Moosstrasse 5, 3550 Langnau Seite 15 Ostansicht Blick vom Balkon Richtung Südwesten / Besucherparkplatz