4 ½-Zimmer-Dachmaisonette

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1 4 ½-Zimmer-Dachmaisonette Mühlestrasse 6, Uetikon am See Verkauf Graber Immobilien GmbH. Rennweg Herrliberg Tel Fax

2 SEESICHT PUR Das 4-Familienhaus befindet sich an Kretenlage, auf der ersten Terrasse über dem nahen See, an der Gemeindegrenze zu Meilen. Die Aussicht über den ganzen Zürichsee bis in die Alpen ist fantastisch. An der Mühlestrasse, einem Quartier mit vornehmlich Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern lebt man beschaulich. Die Strasse wird nur von den Anwohnern benutzt. Die Liegenschaft Nr. 6 erreicht man über eine kleine Zufahrt. Man gelangt auf den rückwärtigen Hofbereich mit dem Zugang zu den Garagen. Zusammen mit der Wohnung wird eine Doppelgarage verkauft. Zusätzlich ist der Wohnung ein Aussenparkplatz zugewiesen. Das im Jahr 1999 in konventioneller Bauweise erstellt Haus mit Schrägdach und Ziegeleindeckung gliedert sich sehr gut in die locker überbaute Umgebung ein. Graber Immobilien GmbH - 2 -

3 Auf der Wohnebene liegt die grosszügige, helle und gegen das Essen offene und mit zeitgemässen Geräten ausgestattete Küche. Sie verfügt über ein grosses Fenster und viel Arbeitsfläche. Der Wohn-/Essbereich ist mit grossformatigen Natursteinplatten ausgestattet und verfügt über ein Cheminée. Ueber die raumhohen Fenster geniesst man eine fantastische Aussicht. Dem Wohn-/Essbereich vorgelagert befindet sich die Terrasse. Im Wohngeschoss bestehen zudem ein Schlafzimmer und das Bad/WC, das mit hellen Keramikplatten ausgestattet ist. Ueber die Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Graber Immobilien GmbH - 3 -

4 Im Dachgeschoss betritt man eine kleine Galerie mit Sicht in den darunterliegenden Wohnbereich und via Dachflächenfenster auf den nahen See. Zwei Schlafzimmer (mit Dachschrägen, seeseitiges Zimmer mit Dachflächenfenster) und eine zweite Nasszelle mit Dusche/WC und dem Waschturm befinden sich auf diesem Geschoss. Zur Wohnung gehört ein geheizter, voll ausgebauter Disponibelraum im Erdgeschoss, quasi ein fünftes, aber separat zugängliches Zimmer. Im angebauten Nebengebäude befinden sich die grosszügige Doppelgarage, darüber ein grosser Estrichraum und darunter ein kleiner Keller. KENNZAHLEN / FAKTEN Gebäude Wohnfläche OG / DG ca. 110 m2 Disponibelraum EG ca. 12 m2 Total Wohnfläche, ca. 122 m2 Nebenräume (Estrich, Keller) ca. 16 m2 Total Nutzfläche, ca. 138 m2 Terrasse, ca. 18 m2 Doppelgarage, ca. 32 m2 Graber Immobilien GmbH - 4 -

5 Grundstück Grundstück Kat.Nr. 4337, Fläche = 1'108 m2 Grundbuch Siehe nachfolgenden Grundbuchauszug. Gebäudeversicherung Siehe nachfolgenden Versicherungsnachweis. Schulen / Einkaufsmöglichkeiten Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind rund 10 Gehminuten vom Haus entfernt. S-Bahn-Anschluss Der Bahnhof Uetikon am See mit sehr guten Verbindungen nach Zürich ist in ca. 12 Gehminuten zu erreichen. Stockwerkeigentum (Zahlen per ) Der Anteil (Wertquote) der Verkaufsobjekte am Gesamteigentum beträgt 259 / Der Anteil an die jährlichen Betriebskosten der Stockwerkeigentümergemeinschaft beträgt rund Fr. 4' Der Anteil am Erneuerungsfonds beträgt Fr. 21'800. (Fonds total Fr. 87'300.--). Der Fondsanteil geht mit dem Verkauf an den neuen Eigentümer über. Bemerkung: Die sehr günstigen Nebenkosten sind teilweise durch unentgeltliche Eigenleistungen der Stockwerkeigentümer begründet. Graber Immobilien GmbH - 5 -

6 Uetikon am See Uetikon am See ist eine beliebte Gemeinde am mittleren rechten Zürichseeufer. Uetikon zählt heute rund 5'700 Einwohner. Der Steuerfuss beträgt 89 %. In der Gemeinde besteht ein grosses und vielfältiges Angebot für Familien und Kinder. In der Gemeinde sind über 60 Vereine aktiv. Alles Wissenswerte zur Gemeinde Uetikon am See finden Sie im Internet: ANHANG - Regional- und Ortsplan (kein Massstab) - Katasterplan (kein Massstab) - Grundrisspläne UG, EG, DG (Verkaufsobjekte rot eingefärbt, kein Massstab) - Grundbuchauszug - Versicherungsnachweis GVZ - Kaufabwicklung/Allgemeine Informationen Die nachfolgenden Pläne sind NICHT MASSSTABGERECHT! Graber Immobilien GmbH - 6 -

7 Ortsplan (Mühlestrasse 6 mit A markiert) Region (Uetikon mit A markiert) Graber Immobilien GmbH - 7 -

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10 4 ½ Zimmer-Dach-Maisonette Mühlestrasse 6, Uetikon am See Graber Immobilien GmbH

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15 KAUFPREIS Wohnung, inkl. Aussenparkplatz, Disponibelraum CHF 1'460'000. Doppelgarage CHF 70'000. Total CHF 1'530'000. ZAHLUNGSABWICKLUNG -Anzahlung von Fr. 150'000. bei Beurkundung des Kaufvertrages. -Restzahlung bei Eigentumsübertragung BEZUG Nach Eigentumsübertragung, ab November 2012 KOSTEN / GEBÜHREN Das Objekt wird zu den allgemein gültigen Bedingungen veräussert. Die notariellen Gebühren und grundbuchamtlichen Kosten werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. VERKAUFSAUFTRAG Die Graber Immobilien GmbH, 8704 Herrliberg, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Graber Immobilien GmbH Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. HINWEIS Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Aus den Informationen in dieser Broschüre können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Diese Dokumentation ist unverbindlich und freibleibend. Ausdrücklich vorbehalten bleiben Zwischenverkauf und Preisänderungen. Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Graber Immobilien GmbH

16 Graber Immobilien GmbH

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