4 ½-Zimmer-Terrassen-Wohnung

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1 4 ½-Zimmer-Terrassen-Wohnung Rebbergstrasse 6c in 8102 Oberengstringen Bonello & Partner Immobilien GmbH Dorfstrasse 15, 8102 Oberengstringen Telefon

2 Wohnqualität und wunderbare Aussicht In einem ruhigen Wohnquartier an optimaler Hanglage in Oberengstringen verkaufen wir eine Terrassen-Wohnung mit grossem Wohn- und Essbereich, ansprechendem Grundriss und perfekter Besonnung. Die Wohnung liegt am Südhang von Oberengstringen mit schöner Weitsicht. Schulen, das Zentrum und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in Gehdistanz. Grosse Terrasse (teilweise gedeckt) mit Cheminée und traumhafter Aussicht Über den grünen seitlichen Aufgang mit Wegen und Treppen gelangt man von der Rebbergstrasse direkt zum Hauseingang der Wohnung. Die Wohnung selber bietet auf einem Geschoss mit über 150 m 2 Fläche alles was das Herz begehrt: Ein rund 50 m 2 grosser Wohn- und Essbereich mit Cheminée, Fensterfronten auf Ost- und Südseite sowie Ausgang auf die 70 m 2 grosse Terrasse mit schöner Bepflanzung und traumhafter Weitsicht, optimale Besonnung, drei ansprechende Zimmer, zwei Nasszellen und eine separate Gästetoilette, zusätzlicher Aussensitzplatz und Kellerräume auf der gleichen Etage. Die Überbauung an der Rebbergstrasse wurde im Jahre 1974 an perfekter Lage am Südhang erstellt. Die Terrassenwohnung wurde stets liebevoll gepflegt und unterhalten. Möchten Sie das Objekt besichtigen? Bruno Bonello freut sich, Ihnen die Wohnung anlässlich eines unverbindlichen Besichtigungstermins zeigen zu dürfen / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 2 von 12

3 Zugang zur Wohnung Rebbergstrasse 6c Zugang Überbauung Rebbergstrasse in Oberengstringen Bepflanzung und Aussicht auf der Terrasse Bepflanzung auf der Terrasse (japanischer Ahorn) / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 3 von 12

4 Grosser Wohnbereich (34.5 m 2 ) mit Cheminée und Durchgang zum Essbereich Wohnzimmer Wohnzimmer mit schönen Fensterfronten Küche Essbereich (ca m 2 ) / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 4 von 12

5 Traumhafter Weitblick von der Terrasse Richtung Zürich Terrasse (davon ca m 2 gedeckt) Rund 70 m 2 Terrasse mit traumhafter Weitsicht in die Berge Gedeckter Teil mit Aussen-Cheminée Terrasse / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 5 von 12

6 Zimmer (Eltern) mit direkten Zugang zur Nasszelle Zimmer (10.1 m 2 ) Zimmer (21.1 m 2 ) mit Ausgang auf den Sitzplatz Nasszelle mit Dusche / WC Nasszelle mit Bad / WC Gang zum Wohnbereich Keller / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 6 von 12

7 Raumprogramm Die Nettowohnfläche 1 beträgt ca m 2. Die Nutzfläche 2 beträgt ca m 2. Raumart Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) Wohnbereich Entree / Windfang 8.0 Wohnbereich (mit Cheminée und Zugang zur Terrasse) 34.5 Essenbereich (mit grosser Fensterfront zur Terrasse) 14.5 Küche 8.4 Toilette 2.0 Total 67.4 Raumart Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) Zimmerbereich Gang 9.1 Zimmer (Eltern mit direktem Zugang zum Bad) 17.6 Zimmer Zimmer 3 (mit Ausgang auf den Sitzplatz) 21.1 Bad / WC 5.0 Dusche / WC 2.4 Total 65.3 Weitere Räume Weitere Flächen Raumart Ca. Fläche in m 2 (ohne Innenwände) Vorplatz (mit Einbauschränken) 6.6 Keller 9.0 Waschküche 8.1 Total 23.7 Art Ca. Fläche in m 2 Terrasse (Süden) davon gedeckt davon Pflanzenfläche mit Trögen 17.0 Sitzplatz (Osten) 35.0 Heizraum (gemeinsame Nutzung) Garagenplätze in der Tiefgarage - 1 In der m 2 -Zahl sind die Aussen- und Innenwände sowie die Kellerflächen nicht enthalten. 2 In der m 2 -Zahl sind zusätzlich zur Wohnfläche die nutzbaren Kellerräume enthalten / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 7 von 12

8 Datenblatt Liegenschaft Verkaufsobjekte Adresse, PLZ/Ort Überbauung 4 ½-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse sowie 2 Parkplätze in der Tiefgarage Rebbergstrasse 6c in 8102 Oberengstringen Mehrfamilienhaus mit acht Terrassenwohnungen und einer Tiefgarage sowie Mitbenützungsrecht am Spielplatz Flächen Nutzfläche ca m 2 / Wohnfläche ca m 2 Kellerräume ca m 2 / Sitzplatz u. Terrasse ca m 2 Parkplätze 2 Parkplätze in der Tiefgarage (Besucher-PP zur Mitbenützung) Baujahr 1973/74 Zugang Bauweise Heizung Bodenbeläge Küche Altlasten Bodenverschiebung Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, welcher üben den seitlichen Weg mit Treppenstufen erreichbar ist Massivbauweise Ölheizung mit Radiatoren Entree, Gang, Wohn- und Essbereich, Zimmer mit Teppich Küche, Nasszellen, Vorplatz und Keller mit Linoleum Geschlossene Küche mit Fronten in Holzoptik und Kunstharzabdeckung (JG 1974) mit Glaskeramik, hochliegendem Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler Kein Eintrag im Altlastenverdachtskataster Kein Eintrag im Prüfperimeter für Bodenverschiebung Besonderes Allgemein Wohn- und Essbereich Aussenflächen Grosszügiges Wohnen auf einem Geschoss (inkl. Keller) Total 49 m 2 Fläche aufgeteilt in zwei verbundene Bereiche Cheminée Grosse Fensterfront (Süden) Ausgang auf die Terrasse Fantastische Aus- und Weitsicht 69 m 2 Terrasse mit perfekter Ausrichtung (davon ca m 2 gedeckte Fläche) und Aussen-Cheminée Zweiter Sitzplatz (Ostseite) / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 8 von 12

9 Lage 3 und Informationen über Oberengstringen Distanz nach Zürich HB Nächste Bushaltestelle Einkaufsmöglichkeiten Bildung Ca. 6.5 Km. / Ca. 14 Minuten mit dem Auto Ca. 18 Minuten mit Bus oder Bahn Die nächste Bushaltestelle Eggbühl liegt rund 150 m (Luftlinie) entfernt Oberengstringen bietet mit verschiedenen Dorfläden alle Produkte für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Primar- und Sekundarschule in Oberengstringen, Gymnasium in Urdorf Einwohner (Ende 2012) Steuerfuss (ohne Kirche) 105 % Weitere Informationen über Wettswil finden Sie unter 3 Quelle Landkarte: Kanton Zürich, GIS-Browser ( / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 9 von 12

10 Allgemeine Informationen Verkaufrichtspreis CHF Zwei Parkplätze in der Tiefgarage können für je CHF dazugekauft werden. Einzugszeitpunkt Besichtungstermine Nach Vereinbarung Nach Vereinbarung Besichtigung & Verkauf Bonello & Partner Immobilien GmbH Bruno Bonello Telefon SE&O / Änderungen vorbehalten / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 10 von 12

11 Grundriss / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 11 von 12

12 Katasterplan Alle Angaben SE&O / Ein allfällig auf den abgebildeten Plänen angegebene Massstab kann aufgrund der elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 12 von 12

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