4 ½ Zimmer Wohnung in Ulm Wiblingen in zentraler ruhiger Lage

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1 Immobilienbroschüre 29/13 Tel: (07305) Fax:(07305) ½ Zimmer Wohnung in Ulm Wiblingen in zentraler ruhiger Lage ECKDATEN Der Weg zu Ihrer neuen Immobilie Objektart: Eigentumswohnung, Kapitalanlage Adresse: Ravensburgerstraße 3, Ulm Baujahr: 1972 Zimmer: 4 1/2 Wohnfläche (ca.): 96m² Kellerabteil: ja, abschließbar Garage: Tiefgarage mit abschließbarem Abteil, ,- Kaufpreis: ,- zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Maklerprovision für Käufer Mieteinnahmen 1180,- Wir helfen Ihnen auch bei der Finanzierung

2 WILLKOMMEN IN IHRER NEUEN WOHNUNG Objektart: Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus Garage: Zusätzlich ,- Tiefgaragenstellplatz, abschließbar Zimmer 4 1/2 Kellerabteil: vorhanden Wohnfläche in m² ca.: 96 Trockenraum: 3 Stück gemeinsam nutzbar Etage: Erdgeschoss Fahrradkeller: vorhanden, gemeinsam nutzbar Zustand: gut Grünanlage: Großzügig, direkter Zugang Baujahr 1972 Gebäudeenergieverbrauchswert : 120 kwh/(m² x a) Heizungsart: Fernwärme Kaufpreis: ,- zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Maklerprovision für Käufer Kaltmiete: 800,00 Nebenkosten Mieter: 380,00

3 EINGANG GRUNDRISS, Erdgeschoss links

4 Diese sehr gemütliche und helle 4 1/2 Zimmerwohnung von 1972 befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in einem ruhigen zentralgelegenen Wohngebiet in Ulm - Wiblingen. KÜCHE ABST. 6m² 2,2m² Die Wohnung überzeugt durch die gelungen Raumaufteilung, mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche und Abstellkammer, Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, einem Bad, Gäste-WC und einer schönen sonnigen Terrasse mit Zugang zu Grünanlagen. Das Bad ist mit Badewanne und integrierter Dusche, einem WC und Waschbecken ausgestattet. ESSEN 10m² FLUR 1,2m² WOHNEN 21,5m² WC BAD 1,5 4,6m² FLUR 5,1m² KINDER KINDER 9,6m² 10,5m² ELTERN 15,4m² Im Angebot und Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil. Zusätzlich zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. TERASSE 15m²

5 AUSSTATTUNG Die Wohnung ist sehr gepflegt und verfügt über genügend Platz und Raum um sowohl gemeinsam mit der Familie Zeit zu verbringen als auch außreichend Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das Badezimmer und das Gäste-WC bestehen aus hellen Fliesen und weißen Sanitärobjekten. Alle Wände wurden mit Rauputz verputzt. Investieren Sie in diese wundervolle Kapitalanlage, die sich in nur 20 Jahren amortisiert. Nutzen Sie diese Immobilie beispielsweise für Ihre Altersvorsorge - eine Altersvorsorge, die jemand anderes für Sie aufbaut. INTERESSE AN EINER TOUR? RUFEN SIE UNS AN. UNSERE EXPERTEN BERATEN SIE GERN: (07305) Die Fenster sind alle aus weißen Kunststoff, verfügen über Außenrolläden und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Geheizt wird über Fernwärme. Gemeinschaftlicht können Trocken- und Waschräume, Fahrradkeller sowie die Grünanlage genutzt. KAPITALANLAGE Aktuelle Mietsituation (Tendenz steigend) Kaltmiete: 800,00 Nebenkosten: 380,00 Gesamteinnahmen: 1180,00 Finanzierungsbeispiel: Tilgung (1%): 160,00 Zinsen (2,9%): 464,00 Hausgeld(=Nebenkosten): 380,00 Gesamtausgaben: 1004,00 Monatlicher positiver Betrag: 176,00 Unser Tipp: Nutzen Sie diesen Betrag zur Sondertilgung

6 RENOVIERUNG / SANIERUNG 1997 Dabei wurden neue Kunststofffenster, neue Türen und Zargen eingesetzt. Sowohl in der Küche als auch im Gäste-WC und Bad wurden neue helle Fliesen verlegt und neue sanitäre Einrichtungen installiert. Ferner verfügen das Gäste-WC sowie das Badezimmer seitdem über neue Belüftungsventilatoren. Des Weiteren wurden im gesamten Wasserkreislauf neue Rohre fachmännisch nachhaltig verlegt. Die gesamte Elektrik inklusive Schalter und Kabel wurde fachmännisch erneuert. Im Rahmen der Renovierung wurde ebenfalls ein neuer Parkettboden verlegt und versiegelt. Abschließend verhalf ein Rauputz der Wohnung zu neuem Glanz. Der Wohnungsmarkt boomt. Doch kann sich eine Immobilie, die ich vermiete, fast von selbst finanzieren? Sie kann und hier steht, wie das geht. Aktuell sorgen extrem niedrige Zinsen für einen Kaufrausch der Anleger. Kapitalanleger sollten aktuelle Wohntrends ins Kalkül ziehen. Ein-Personen-Haushalte erhöhen Bedarf und Anforderungen an Wohnraum drastisch. Die letzte Erhebung des Bundesamts für Bauwesen und Raumordnung im Jahr 2010 hat gezeigt: In Deutschland bestehen etwa 40,5 Millionen Haushalte. Lebten im Jahr 2000 nur 30 Prozent aller Deutschen allein, so waren es zehn Jahre später bereits 40 Prozent und dieser Trend hält an. Der Bedarf an Wohnraum wird künftig weiter wachsen. Clevere Anleger investieren daher in Eigentumswohnungen, die in einer wirtschaftlich starken Region mit sehr guter Infrastruktur in möglichst ruhiger, aber zentrumsnaher Lage liegen. Renditesicherheit bringen zudem moderne Wohnimmobilien ohne größeren Renovierungsaufwand oder energetischen Sanierungsbedarf. STANDORT UND LAGE Extrem gute Busverbindung; in ca. 10 Minuten bis zum Ulmer Hauptbahnhof. Bushaltestelle nur 1,5 Gehminuten entfernt. Ein naheliegender Wald mit interessanten Wanderwegen und Sportmöglichkeiten ist in 5 Minuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Banken sind in nur 3 Gehminuten erreichbar. Das Industriegebiet von Ulm ist nur 5km entfernt. Schulen und Kindergärten sind problemlos binnen Minuten zu erreichen. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen zentrumsnahen Wohngebiet.

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8 Maklerbüro Telefon: +49 (0) 7305 / Fax: +49 (0) 7305 / Mobil: +49 (0) 160 / Internetauftritt: Maklerbüro Kelsch Am Hohen Rain 42 D Ulm

9 Zählen auch Sie sich zu unseren zufriedenen Kunden, die wir bereits seit insgesamt über 21 Jahren erfolgreich betreuen und für sie Mehrwerte generieren. Telefon: +49 (0) 7305 / Fax: +49 (0) 7305 / Mobil: +49 (0) 160 / Maklerbüro Kelsch Am Hohen Rain 42 D Ulm Hinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die folgenden Informationen finden Sie auch auf unserer Website. Grundstückspläne Pacht- & Kaufverträge Absatzzahlen PDF dieser Broschüre Finanzierungs- und Kreditrechner Immobilienrechner Zahlreiche Immobilien Wichtige Informationen Haben Sie noch eine Frage? Sie erreichen uns jederzeit über die obigen Kontaktmöglichkeiten.

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