Kontaktadressen: Peter Lehmann Oeschenweg Bremgarten ++41 (0)

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1 Zu verkaufen, grosszügige, sonnige 6½ Zimmer Eigentumswohnung mit Galerie, Terrassen/Balkone und unverbaubarer Sicht auf die Alpen an bevorzugter Wohnlage in Muri-Gümligen Kontaktadressen: Peter Lehmann Oeschenweg Bremgarten ++41 (0) Heinz H. Hügli, Bern ++41 (0) (0)

2 Inhaltsverzeichnis Titelbild Ansicht der Liegenschaft Seite 1 Inhaltsverzeichnis Seite 2 Lageplan Seite 3 Beschreibung des Objektes Seite 4 Situationsplan Seite 5 Bilder Willkommen Eingänge Seite 6 Bilder offenes und lichtdurchflutetes Wohnen Seite 7 Bilder Küche und Essen Seite 8 Bilder Elternschlafzimmer mit Bad/WC/Dusche Seite 9 Bilder Obergeschoss Galerie mit Balkon Seite 10 Bilder Obergeschoss Zimmer, WC/Dusche Seite 11 Bilder Aussichten von Balkonen / Terrassen Seite 12 Bilder Keller und Heizung Seite 13 Grundriss Untergeschoss Seite 14 Grundriss Obergeschoss Seite 15 Grundriss Galeriegeschoss Seite 16 Gebäudekenndaten / Beschrieb Seite 17 Zusammenzug der Extras, Erwerb/Kaufpreis Seite 18 Seite 2 von 18

3 Eigentümerin: Frau Heidi Flühmann, Vorackerweg 33, 3073 Gümligen vertreten durch Peter Lehmann und Heinz H. Hügli =>Kontaktadressen Seite 3 von 18

4 Beschreibung An sonnigem Südhang mit unverbaubarer Sicht ins Aaretal und auf die Alpen verkaufen wir in Gümligen eine attraktive Eigentumswohnung mit grosszügiger Galerie. Die Wohnung ist in einem ruhigen Einfamilienhausquartier gelegen mit bequemen Distanzen zu Tram, Einkauf und Schulen. Sie liegt unweit der Landwirtschaftszone, des Gümligentäli und des Dentenbergs, an unbefahrener Quartierstrasse (Sackgasse). 6 ½ Zimmer im 1. Obergeschoss auf zwei Etagen mit Cheminée, grosser Galerie und Terrassen/Balkone, Elternbadezimmer Bad/WC/Dusche mit direktem Zugang vom Schlafzimmer, Zimmer im Obergeschoss mit WC/Dusche und schönem Ostbalkon. Praktische Einbauküche mit Zugang vom Entrée, vom Wohnzimmer und direkter Ausgang auf die Terrasse. Gäste WC. Grosse und breite Terrasse mit offenem Cheminée. Viele Details machen das Leben angenehm: Einbauschränke, Klimaanlagen im Wohnbereich, im Elternschlafzimmer und in einem Zimmer im Obergeschoss sowie klimatisierter Weinkeller, Waschmaschine und Trockner in der Küche, 2 Einstellhallenplätze und 1 grosser Aussenparkplatz. Die Gemeinde Muri-Gümligen ist durch Bern Mobil optimal mit der Stadt Bern verbunden und mit dem Fahrzeug ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn. Kulturell und sportlich wird in Muri-Gümligen sehr viel geboten, dies vor allem im Bärtschihus und der Villa Mettlen. Die Schul- und Freizeitanlagen sind alle bequem zu Fuss zu erreichen. Der nahe gelegene Ostermundigen- und Detenberg sowie das Gümligentäli sind beliebte Naherholungsgebiet für viele Freizeitaktivitäten. Seite 4 von 18

5 Situationsplan Seite 5 von 18

6 Willkommen Seite 6 von 18

7 Offenes und lichtdurchflutetes Wohnen Seite 7 von 18

8 Essen Seite 8 von 18

9 Elternschlafzimmer mit Bad, WC und Dusche Seite 9 von 18

10 Obergeschoss Galerie mit Balkon Seite 10 von 18

11 Obergeschoss Zimmer, WC/Dusche, Aussicht Balkon Seite 11 von 18

12 Aussichten von Balkonen / Terrassen Seite 12 von 18

13 Keller und Heizung Seite 13 von 18

14 Grundriss Untergeschoss Seite 14 von 18

15 Grundriss Obergeschoss Seite 15 von 18

16 Grundriss Galeriegeschoss Seite 16 von 18

17 Gebäudekenndaten und Beschrieb Gemeinde Adresse Steueranlagen Muri-Gümligen Vorackerweg 33, 3073 Muri-Gümligen 1.20 % Gemeinde Muri-Gümligen Grundbuch Bl.- Nr Grundstück/Halt 887 m2: Gartenanlage/Hofraum 709m2, Wohnhaus 178m2, Baujahr 1974 Grundbuch Bl.- Nr Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss, Nebenräume, Wertquote 545/1000 (Grundbuch Bl.- Nr Einstellhallenplatz, Wertquote 1/15) (Grundbuch Bl.- Nr Einstellhallenplatz, Wertquote 1/15) Grundbuch Plan Nr Amtlicher Wert Stockwerkeinheit Wohnung ab Steuerjahr 2005 Fr Einstellhallenplätze ab Steuerjahr 1999, je Fr Gebäudeversicherung , Index 194 (ganze Liegenschaft) Fr. 2'202' Beschreibung Besonderes Haustechnik Ausstattungen Freistehendes Haus mit zwei Wohneinheiten. Grosszügige und offene Wohnung im Obergeschoss mit viel Licht und Weitsicht, grosser Terrasse mit Cheminée und direktem Zugang vom Wohnbereich und der Küche, Gang mit Einbauschränken, Badezimmer mit direktem Zugang vom Schlafzimmer, Kinderzimmer und Dusche, offener Eingangsbereich mit Gästetoilette; breite Wohngalerie mit Terrasse, Gästezimmer mit Ostbalkon und Badezimmer, Arbeitszimmer, Stauraum über die ganze Hausbreite. Wohnbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer und Keller mit Klimaanlagen Küche mit Induktionsherd, grossem Kühlschrank und grossem Gefrierschrank sowie Waschmaschine und Trockner Im Gang lange Schrankfront mit viel Stauraum 2 Bäder, 2 Duschen und 4 Toiletten Ganzes Haus ausgestattet mit neuen Fenstern und einbruchsicheren elektrischen Storen Ölheizung Cheminée: massiv, gemauert im Wohnzimmer und auf der Terrasse Warmwasser: Elektroboiler TV/Radio: Netzanschluss Kabel Äusserst gut erhaltene und gepflegte Wohnung mit grosszügigem Grundriss und mit viel Liebe zum Detail ausgebaut Seite 17 von 18

18 Zusammenzug der Extras und Erwerb/Kaufpreis Liegenschaftserwerb Im Kaufpreis enthalten ist die Stockwerkeinheit Nr (Wohnung) sowie die Einstellhallenplätze Nr und , die Gemeinschaftsanteile wie Gartenanteil Eingang und Teil Südhang. Zulasten der Käuferschaft gehen die Verschreibungskosten (Handänderung, Notar, Grundbuch) sowie die individuellen Finanzierungskosten (z.b. Errichten von Schuldbriefen usw.). Kaufpreis: CHF Termin: Zahlungsmodus: Übergang von Nutzen und Schaden nach Absprache 20% Anzahlung bei Vereinbarung. Restliche Zahlung bei Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. Zusammenzug der Extras (6 ½ Zimmer Eigentumswohnung mit 230m2 Nettowohnfläche) 2 Autoeinstellhallenplätze, 1 Aussenparkplatz Computergesteuerte Bewässerung der Balkonpflanzen Elektrische und einbruchsichere Fensterstoren (wo sinnvoll) Klimaanlagen in Wohn-, Schlaf-, Gästebereich und Keller 1 grosse Terrasse und Aussencheminée 3 weitere Balkone, diverse Fenster/Türen mit Fliegenschutz, mit Timer gesteuerte Beleuchtung Moderne Küche mit Induktionsherd, Waschmaschine und Trockner 3 Estriche 3 Badezimmer( 1 x mit Badewanne, WC und Dusche, 2 x mit WC/Dusche) sowie Gäste WC Seite 18 von 18

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