OBJEKT EINFAMILIENHAUS KAUF BERLIN Baden im See - der nächste Sommer kommt bestimmt!

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1 OBJEKT EINFAMILIENHAUS KAUF BERLIN Baden im See - der nächste Sommer kommt bestimmt! Provisionsfrei! Objektart: Einfamilienhaus Lage: zweite Wasserlinie, ruhige Anliegerstrasse Zimmer/Räume: 4 Wohnfläche in m² ca.: 141 Grundstücksfläche m² ca.: 938 Etagenzahl: 2 Zustand: neuwertig Alt-/Neubau: Neubau Baujahr: 2007 Stellplätze: 2 Einbauküche vorhanden: Heizungsart: Zentralheizung Einliegerwohnung: Nein Als Ferienhaus geeignet: Befeuerungsart: Gas Ausstattung: Gehoben Gäste-WC: Keller: Garagenanzahl: 2 Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: Provisionsfrei Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FlowFact AG EXPOSE Bölschestrasse Berlin - Friedrichshagen ERA@.de

2 OBJEKT EINFAMILIENHAUS KAUF Baden im See - der nächste Sommer kommt bestimmt! Provisionsfrei! Berlin Bölschestrasse Berlin - Friedrichshagen ERA@.de FlowFact AG EXPOSE

3 ECKDATEN Adresse: Berlin Objektart: Lage: Einfamilienhaus zweite Wasserlinie, ruhige Anliegerstrasse Zimmer/Räume: 4 Wohnfläche in m² ca.: 141 Grundstücksfläche m² ca.: 938 Etagenzahl: 2 Zustand: Alt-/Neubau: neuwertig Neubau Baujahr: 2007 Stellplätze: 2 Einbauküche vorhanden: Heizungsart: Einliegerwohnung: Als Ferienhaus geeignet: Befeuerungsart: Ausstattung: Gäste-WC: Keller: Zentralheizung Nein Gas Gehoben Garagenanzahl: 2 KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION ANSPRECHPARTNER HINWEIS Provisionsfrei Herr Dietmar Theiler, Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. ERA@.de Seite 3/15

4 OBJEKTBESCHREIBUNG Auf einem schönen gepflegten Hanggrundstück erwartet Sie ein einzigartiges Haus mit einem herrlichen Seeblick zur Großen Krampe! Das Einfamilienhaus, Baujahr 2007, verfügt über vier Zimmer, Einbauküche, zwei Duschbäder, davon eines mit "Wellnesstempel" (Dampfsauna, Massagedusche ect.). Der 40m² grosse Raum im Erdgeschoss ist mit allen Anschlüssen (incl. Fußbodenheizung) zum Ausbau als Wohnraum (Kinderzimmer, Apartment zur Vermietung oder für die Eltern, Gewerberaum (z.b. für Physiotherapie, Friseur, Beautysalon oder Büro) Werkstatt oder Praxis ausgerüstet. Zwei große seitliche Fenster ergänzen die Verglasung, die das heutige Tor ersetzen würde. So würde ein oder zwei wunderbar helle, großzügige Räume zusätzlich entstehen. Das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei! Alternativ kann das Objekt als Ferienwohnung genutzt werden oder auch in zwei abgeschlossene Wohnungen umgebaut werden. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Dachterasse mit Blick zur Großen Krampe und eine Terrasse im Erdgeschoss. Den Eigentumssteg erreichen Sie in wenigen Metern auf Privatgrund. Hier können Sie nach belieben Segeln, Rudern, Paddeln, Surfen, Schwimmen oder was immer Sie gerne am, im und auf dem Wasser tun. LAGE Müggelheim liegt im Stadtforst südlich des Müggelsees und östlich der Müggelberge im grünsten Stadtbezirk Berlin Terptow/Köpenick. Müggelheim zählt heute 6506 Einwohner (Stand ). Nahe dem Dorfkern befindet sich das nördliche Ende der Großen Krampe. Müggelheim wurde 1747 von zwanzig Familien aus Odernheim im Herzogtum Pfalz-Zweibrücken gegründet. König Friedrich II. unterstützte die Ansiedelung der reformierten Auswanderer durch einige Privilegien. Die Siedler haben sich durch jahrelange härteste Rodungs- und Kultivierungsarbeiten auf den kargen Sandböden erst einmal eine Existenz schaffen müssen. Die Dorfkirche wurde erst 1804 gebaut erfolgte die Eingemeindung nach Groß-Berlin als mit Abstand kleinste Landgemeinde mit 186 Einwohnern. Bald danach haben sich hier zahlreiche Berliner in der ruhigen Wald- oder Seelage ein Eigenheim oder Wochenendhäuschen errichtet. Hinzu kam während des Zweiten Weltkrieges der Bau von Behelfsheimen für die ausgebombten Großstädter. Die Wohnlage zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und einen sehr hohen Freizeitwert aus. Müggelheim hat eine gute Infrastrukrur: 1 Grundschule, 2 Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Restaurants usw., die fußläufig zu erreichen sind. Die Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt mit dem Bus X69 nach Köpenick, dort haben Sie Anbindung an das S- Bahn und Straßenbahnnetz Berlins. Mit dem Auto sind Sie in ca. 40 min über die Stadtautobahn am Ku`damm und zum BBI ca. 25min. ERA@.de Seite 4/15

5 AUSSTATTUNG Eigener Steg für alle Wassersportaktivitäten und natürlich für Ihr Boot Einbauküche mit grosser Verglasung zum See Wellnesstempel (Dampfsauna, Massagedusche etc.) Fußbodenheizung Wasser aus eigenem Brunnen Feinsteinzeugfliesen, Laminat Erdgeschoss barrierefrei!!! 2. Reihe Wasserlage 2 Abstellplätze, Errichtung eines Carport möglich, alternativ die Nutzung des Raumes im EG als Garage für bis zu 2 Autos Springbrunnen im Garten Überdachter Abstellplatz hinter dem Haus für alle Gartengerätschaften, Fahrräder etc. ERA@.de Seite 5/15

6 SONSTIGES Herzlich Willkommen bei ERA in Berlin! Ihre ERste Adresse, wenn Sie in Berlin Treptow - Köpenick ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder kaufen möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, bankenunabhängige Finanzierungsberatung und profitieren Sie vom Know-how, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke weltweit im Bereich der Immobilienvermarktung bieten können: 60 ERA Büros bundesweit, 5 in Berlin und 3000 weltweit ERA Verkaufswertgutachten ERA Garantie Professionelle Abwicklung lokale Marktkompetenz Internetpräsenz Marketing- / Vertriebskonzept ERA Immobilienzeitung ServiceGarantie Laufende Berichterstattung ERA Energieausweis Transparenz Für die Bewertung und den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilien sind Sie bei uns in den besten Händen: Wir erstellen ein ERA VerkaufswertGutachten für Ihr Objekt, für Sie kostenlos und unverbindlich. Für unsere Kunden aus Berlin, Deutschland und international suchen wir Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Kennen Sie jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder verkaufen möchte? Bitte rufen Sie uns an. Wir bedanken uns großzügig! Besuchen Sie uns in unserem Büro und lernen Sie den VIRTUELLEN RUNDGANG kennen, den wir gerne auch für Ihre Immobilie erstellen. 3d.wohnhausimmobilien.de/willkommen/static.html Dietmar Theiler ERA Gutachter für Immobilienbewertung Inhaber ERA@.de Seite 6/15

7 Ansicht Haus Ihr Bootssteg am See Seite 7/15

8 Blick von der Terrasse Badezimmer Seite 8/15

9 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Sauna-Wellness Seite 9/15

10 Blick aus dem Küchenfenster Grundriss EG Seite 10/15

11 Grundriss OG Wohnzimmer Seite 11/15

12 Essplatz mit Terrasse Essplatz 2 ERA@.de Seite 12/15

13 Gästewellness Seite 13/15

14 Steg mit Badestelle Seite 14/15

15 Kinderzimmer Seite 15/15

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