Familienfreundlich und zentral CH-8910 Affoltern am Albis 1'190'000.

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1 Auszug per Familienfreundlich und zentral CH-8910 Affoltern am Albis CHF 1'190'000. Objektbeschrieb Grosses Ausbaupotential, ideal für einen Generationenhaushalt als Umbau- oder Neubauprojekt! Es kann aber auch so bewohnt werden, es ist alles voll funktionsfähig. Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus; - massive Bauweise - praktische Raumaufteilung - grosszügige Wohnküche - heller Wintergarten - schöner Gartenumschwung dank Näherbaurecht - es kann in die Höhe wie in die breite erweitert werden - Solaranlage für Warmwasseraufbereitung - grosse Garage - und vieles mehr... Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Objekttyp Baujahr 1973 Letzte Renovation 2011 Verfügbarkeit Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Nasszonen 1 Anzahl Gäste WC 1 Einfamilienhaus Nach Vereinbarung Nettowohnfläche 135 m² Grundstückfläche 456 m² Zustand solide Bausubstanz Ihr Ansprechpartner Daniel Kunz, , d.kunz@la-via.ch 1 22

2 Objektbeschrieb Makrolage Affoltern am Albis ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Affoltern am Albis ist gemäss Definition 2012 des BFS Teil der Agglomeration Zürich mit 587'673 Haushalten (2014) und 1'333'949 Einwohnern (2015). Affoltern am Albis zählt 11'707 Einwohner (2015) bzw. 4'862 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). 30% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 41.8% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 28.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 910 Betriebe mit 6'160 Beschäftigten weist die Gemeinde Affoltern am Albis im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 4'612 vollzeitäquivalenten Stellen sind 35.7 (0.8%) im 1. Sektor, 1'127 (24.4%) im Industrie- und 3'449 (74.8%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Affoltern am Albis aus erreichbaren Zentren sind Zug (17 Min.), Zürich (23 Min.) und Wohlen (AG) (25 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zug (18 Min.), Zürich (32 Min.) und Wohlen (AG) (47 Min.). Die Stadt weist Ende 2014 einen Bestand von 5'477 Wohneinheiten auf, wovon 1'086 Einfamilienhäuser und 4'391 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 19.8% im landesweiten Vergleich (22.9%) durchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 101 Wohnungen ( ; das sind 2.06% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 0.82% (45 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.19%) unterdurchschnittlich. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2014 und 2030 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Stadt Affoltern am Albis von einer Zusatznachfrage von 834 Wohnungen (pro Jahr: 49) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 10'674 CHF/m², bei den EWG bei 9'043 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 222 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Knonaueramt um 82.1% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 111.4%. 2 22

3 Objektbeschrieb Renovationen 2008 Brenner der Ölheizung ersetzt 2011 Wintergarten angebaut 2012 Garten neu gestaltet 2014 Wohnzimmerboden 2015 neue Haustüren UG und bei der Küche 3 22

4 Detailbeschrieb Objekt-Nr. Miete/Kauf Kauf Objektkategorie Haus Objekttyp Einfamilienhaus Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Nasszonen 1 Anzahl Gäste WC 1 Zustand solide Bausubstanz Anzahl Etagen 2 Wärmeerzeugung Holz/Öl/Solar für Warmwasser Wärmeverteilung Radiatoren Adresse Uerklisweg Affoltern am Albis Ausstattung Bahnanschluss Balkon/Sitzplatz Garage Kabelfernsehen Kinderfreundlich Parkplatz Baujahr 1973 Letzte Renovation 2011 Gebäudevolumen 742 m³ GVA Nettowohnfläche 135 m² Bruttogeschossfläche (BGF) 180 m² Grundstückfläche 456 m² Parzellen-Nr Zone W3 Ausnutzung (in %) Verkaufspreis CHF 1'190'000. Garagenbox Ja 2 x Aussenparkplatz Ja Total CHF 1'190'

5 Abb. 01 Ansicht Abb. 02 Parzelle 5 22

6 Abb. 03 Wohnzimmer Abb. 04 Wohnküche 6 22

7 Abb. 05 Wohnküche Abb. 06 Wintergarten 7 22

8 Abb. 07 Wintergarten Abb. 08 Schlafzimmer EG 8 22

9 Abb. 09 Bad EG Abb. 10 Schlafzimmer OG 9 22

10 Abb. 11 Büro OG Abb. 12 Kinderzimmer OG 10 22

11 Abb. 13 WC OG Abb. 14 Treppenaufgang UG 11 22

12 Abb. 15 Eingangsbereich UG Abb. 16 Holz- Ölheizung 12 22

13 Abb. 17 Wärmespeicher der Solaranlage Abb. 18 Ansicht 13 22

14 Abb. 19 Ansicht Abb. 20 Ansicht 14 22

15 Abb. 21 Ansicht Abb. 22 Ansicht 15 22

16 Abb. 23 Ansicht Abb. 24 Ansicht 16 22

17 Abb. 25 Grundriss EG 17 22

18 Abb. 26 Grundriss OG 18 22

19 Abb. 27 Grundriss UG 19 22

20 Abb. 28 Katasterplan-Nr

21 Abb. 29 Zonenplan W

22 Standort Distanzen Autobahnanschluss Einkauf Öffentlicher Verkehr Kindergarten Primarschule Oberstufe 1.8 km 250 m 300 m 280 m 0.8 km 0.8 km Steuerfuss Gesamtsteuerfuss ohne Kirche 124 Online