Ihr Ansprechpartner Reiner Hauser. Exklusiv ausgestattetes EFH mit Niedrigenergiewert Langweid. R. Hauser Immobilien-Management

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1 Exklusiv ausgestattetes EFH mit Niedrigenergiewert Langweid Kennung 214 Objektart Häuser Baujahr 2016 Lage ruhige Wohnlage Lageart Wohnlage Kaufpreis ,00 Gesamtfläche 222 m² Grundstücksfläche 433 m² Wohnfläche 148 m² Balkon/Terrasse Ja Gäste-WC Ja Etagenzahl 3 Einbauküche Ja Stellplatzanzahl 2 Garagenanzahl 1 Anzahl Zimmer 4,5 Qualität Zustand sehr gut Zustand Neuwertig Qualität der Ausstattung Gehoben Bodenbelag Fliesen Bodenbelag Laminat Keller Ja Energieausweistyp Bedarfsausweis Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Vorhanden Heizungsart Fußbodenheizung Heizungsart Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Gas Befeuerung/Energieträger Solar Dachform Walmdach Dachausbau Dachstudio Energieausweisdatum Energieeffizienzklasse B Energiekennwert 52,2 kwh/(m²*a) Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. Provisionshinweis Die Provision ist mit notarieller Unterschrift verdient und fällig. Ihr Ansprechpartner Reiner Hauser Schillstr. 26 b Augsburg Telefon +49(821) Mobil +49(172) info@reinerhauser-immo.de Internet

2 Objektbeschreibung Das 2016 in Massivbauweise erstellte, mit Vollwärmeschutz versehene, freistehende EFH ist ein ideales Zuhause für die mittelgroße Familie und durch die kurze Entfernung zur A8 (ca. 8 Min.) auch attraktiv für Pendler. Mit 148 qm Wohnfläche und 57 qm Nutzfläche im Keller sowie einem großen Garten und einer Terrasse, verfügt das Haus über ein umfangreiches Platzangebot. Es wurde mit zahlreichen Features augestattet und bietet mit in der Wand eingelassenen Regelsystemen, eingebauten Deckenstrahlern, edlem Fliesenboden und einer hochwertigen, Küche (in hochglanz weiß) ein modernes und edles Ambiente im Wohn/Essbereich. Ein in die Wand eingebauter Elektrokamin bietet zusätzlichen Wohfühl-Charakter. Aber auch das Hauptschlafzimmer ist exklusiv gestaltet und bietet ein großes begehbares Ankleidezimmer. Die Räume im OG wurden mit hochwertigem Laminat ausgestattet, auch hier wurden Deckenstrahler eingebaut. Das Bad wurde mit großen Fliesen in zeitlosem Design deckenhoch gefliest und verfügt über eine Wanne, eine offene, bodentiefe Dusche, zwei Waschbecken sowie ein Fenster. Alle Fenster (Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutz- Verglasung)in EG und OG sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, Anschlüsse für Netzwerk und Satelit befinden sich in allen Räumen, im WZ und im Hauptschlafzimmer wurden die Anschlüsse direkt in die für den Fernseher vorgesehene Nischen platziert. Ein weiteres echtes Highlight ist das geräumige Dachstudio Der Keller bietet eine großen Hobby-Raum (beheizbar und mit Laminat versehen) und einen Nutzkeller sowie einen Technik-und Waschraum. Der Garten ist mit einem Zaun eingefriedet und bietet eine Terrasse mit 20 qm die Gartenanlage muss noch angelegt werden Eine Einzelgarage mit elekrischem Tor rundet das Angebot ab. Fazit: Ein vom Bauherren wohldurchdachtes modernes Telefon info@reinerhauser-immo.de Fax Internet

3 EFH mit vielen nicht gewöhnlichen Elementen sowie Vollwärmeschutz mit dezentraler Lüftung und niedrigem Energiewert. Das Haus wurde erst einige Wochen bewohnt und ist kurzfristig verfügbar. EBK und Garage sind im KP enthalten Telefon Fax Internet

4 Lagebeschreibung Ausstattung Wohnen im Grünen und doch stadtnah in einem OT von Langwei am Lech (Neubaugebiet) Die von uns exklusiv angebotene Immobilie befindet sich in Langweid, einem sehr beliebten Vorort der Fuggerstadt Augsburg. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus & Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgungen befinden sich in kurzer Reichweite und unterstreichen damit die attraktive Lage dieser Immobilie. In das schöne Stadtzentrum von Augsburg gelangt man bequem und schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der Hauptbahnhof Augsburg ist in nur 12 Minuten mit der Regionalbahn erreichbar. Für Pendler nach München befindet sich die A8 Ausfahrt Gersthofen in ca 8 Minuten Entfernung. Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Lage in kurzer Reichweite zum Lech. - Vollwärmeschutz - Gas-Zentral-HZ mit FB-HZ - Solaranlage für Brauchwasser - 3-fach Wärmeschutzverglasung (Kunststoff) - Dezentrale Lüftung - moderne Einbauküche in weiß - Bad mit Wanne, Doppel-WB, Dusche, WC und Fenster - Gäste-WC - edle Natursteinfliesen in Wohnraum, Küche und Dielen - hochwertiger Laminat in allen weiteren Räumen - eingebaute Deckenstrahler in EG und OG - Rollläden elektrisch - Dolby sourrond -Vorbereitung für Bose - Netzwerk und Satelitenanschlüsse in allen Räumen - großer Nutzkeller mit Hobbyraum - Kellerräume mit Laminat versehen - Einzelgarage mit el. Tor - Garten mit Terrasse ca. 20 qm Telefon info@reinerhauser-immo.de Fax Internet

5 Die Objektbilder WZ TV Wand mit E-Kamin Telefon Fax Internet

6 Die Objektbilder Offene EBK SZ Telefon Fax Internet

7 Die Objektbilder Kind:Gast Telefon Fax Internet

8 Sonstiges Sonstiges: Dieses Objekt wird von der Fa. 'Hauser Immobilien-Management' im Alleinauftrag vermarktet. Anfragen und Besichtigungswünsche sind AUSSCHLIESSLICH an uns zu richten. Die Inhalte dieses Angebotes wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Telefon Fax Internet

9 Grundriss Grundriss EG Telefon Fax Internet

10 Grundriss Grundriss OG Telefon Fax Internet

11 Grundriss Dachstudio Telefon Fax Internet

12 Umgebung Makro-Ansicht Telefon Fax Internet

13 Die Objektbilder Blick in Ankleide Badezimmer Telefon Fax Internet

14 Die Objektbilder Bad Ansicht 2 Bodentiefe, offene Dusche Telefon info@reinerhauser-immo.de Fax Internet

15 Die Objektbilder Dreppe zum DG Telefon Fax Internet

16 Die Objektbilder Diele - Atelier DG Telefon info@reinerhauser-immo.de Fax Internet

17 Die Objektbilder Solar Brauchwasser - Grundriss UG Telefon Fax info@reinerhauser-immo.de Internet

18 Die Objektbilder Kellerraum Telefon Fax Internet