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1 LeonHard-Moll-Bogen 10/ Garmischer Strasse München open for leading teams

2 DAS KOZEPT Repräsentatives Solitärgebäude Baujahr: 1990, Umbaujahr 010 Grundstücksgröße: m ,66 m Gesamtmietfläche, davon Bürofläche mit ,16 m und Lagerfläche mit 1.690,50 m Wie man Teams erfolgreich macht. Sie wollen Ihren Mitarbeitern etwas Gutes bieten, das gleichzeitig bezahlbar ist? Sie suchen einen neuen Bürostandort, der Ihrer teamorientierten Philosophie in jedem Punkt entgegenkommt? Ja dann: willkommen im Alphahaus! Hier residieren Ihre Teams in einem strahlend schönen Solitärgebäude direkt am Mittleren Ring mit viel Grün, viel aturlicht und viel Platz zum Arbeiten. Die alpha förmige Architektur macht s möglich: Im Alphahaus fühlt man sich so, als würde man in einem Park arbeiten. Und zwar von fast jedem Punkt aus! Sommerliche Teammeetings im eigenen Park? Warum nicht! Oder lieber doch drinnen? Auch kein Problem: Ihre Mitarbeiter können die Fenster getrost aufmachen das einzige Geräusch, das hereindringen wird, ist meistens das Gezwitscher von Vögeln. Zwei gleichwertig repräsentative Eingänge Stahlbetonskelettbauweise Fassade mit Glas- und atursteinelementen Parkanlagen mit Wasseranlagen und begrüntem Innenhof m zusammenhängende Bürofläche auf einer Ebene Küchen in den M ieteinheiten 306 Tiefgaragenstellplätze sowie Außenstellplätze und Fahrradstellplätze amhafte ACHBAR: Z. B. das Fraunhofer-Institut

3 Der Standort Eching Isa r m München Haar euperlach Starnberg km Wie man Teams bewegt. 6 Das Schöne an diesem architektonischen Ort der Ruhe: Das Alphahaus liegt mitten im brodelnden Business! Und natürlich bietet das Bürogebiet Westend einen optimalen Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Über die S- und U-Bahn-Stationen Heimeran platz und Westendstraße und die Bushaltestelle der Linie 33 direkt vorm Haus ist man schnell da! Wenn s weiter fortgehen soll: Die A 96 und A 95 sind in wenigen Minuten über den direkt angebundenen Mittleren Ring unmittelbar zu erreichen. 8 Ach so: Jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bistros und Hotels für Ihre Mitarbeiter und Gäste sind im nahen Umfeld natürlich auch vorhanden. Gute Anbindung für den Individualverkehr und an den ÖPV Autobahnanschluss zur A 95/A 96 direkt über den Mittleren Ring 306 Tiefgaragenstellplätze sowie Außen- und Fahrradstellplätze ähe zur Theresienwiese, zur Schwanthalerhöhe und zur ehemaligen Alten Messe München Gute achbarschaft mit Unternehmen wie dem Fraunhofer-Institut und ADAC Ruhe für konzentriertes Arbeiten und Entspannung in den Pausen

4 Die Büros individuell aufteilbare Büroräume Open for leading teams Wie man Kreativität im Team unterstützt. Raumhöhe: im EG ca. 3 m und im OG ca.,75 m Werfen wir einen Blick in die Büros! Hier gilt die kurze Formel: grün, hell, schön und repräsentativ! Im Alphahaus finden Sie auch im Inneren eine Architektur, die kreativitätsfördernde Lösungen für Teams möglich macht. Hier ist jede Kombination von Büroformen und Meeting räumen darstellbar. Durch den weit geschwungenen Alphagrundriss haben alle Büroräume sehr gute Lichtverhältnisse und einen unverbauten Blick auf die Grünflächen! Achsmaß: ca. 1,75 m Kern ist ein regelmäßiges Achteck mit weiträumig unterkellertem Innenhof Jeder Eingangsbereich verfügt über zwei Personenaufzüge und einen großen Aufzug Kühlung optional möglich

5 Regelgeschoss 10 m A Erdgeschoss 10 m A Durchfahrt Tiefgarageneinfahrt Rampe Garmischer Straße F E B Garmischer Straße F E B Eingang Büro/Archiv E Büro/Archiv B Eingang Büro/Archiv E Büro/Archiv B Umgebaute und vergrößerte Etagenfoyers D C Umgebaute und vergrößerte Etagenfoyers D C Mietflächentabelle Geschoss A B C D E F Total 4. OG 480,38 m 354,89 m 689,69 m 689,53 m 353,95 m 83,56 m 3. OG 480,38 m 354,89 m 689,69 m 689,53 m 353,95 m 83,56 m. OG 480,38 m 354,89 m 689,69 m 689,53 m 353,95 m 83,56 m 1. OG 480,38 m 354,89 m 689,69 m 689,53 m 353,95 m 83,56 m EG 418,64 m 306,7 m 877,45 m 501,77 m 3,39 m 761,54 m Büro/Archiv B* Büro/Archiv E* Total Lager 1. UG 5,78 m 5,78 m 1.690,50 m 5,78 m 5,78 m 5,78 m 5,78 m 5,78 m 5,78 m 5,78 m 47,08 m *Außenliegend. Gesamt.340,16 m 1.75,83 m 3.636,1 m 3.59,89 m 1.738,19 m 4.091,78 m 16.79,06 m 63,90 m 58,0 m 5,10 m Gesamtfläche ,66 m

6 Die Ausstattung Büroraumplanung für Mietfläche D 55 Arbeitsplätze insgesamt Managementbüro Sanitärbereich, Teeküche Einzelbüro Technik Gruppenbüro Verkehrsfläche Büro Besprechung Verkehrsfläche Treppe Archiv, Kopierbereich Ko m bi na tio ns m ie tfl äc he ea :T m bü, ro 33 Ar be its pl ät ze 10 m Kombinationsmietfläche: gemischte utzung, Arbeitsplätze Wie man Teambildung fördert. Bei so viel Schönem soll man auch den funktionalen Wert der Ausstattung nicht vergessen. Das Alphahaus bietet Ihnen Technik auf dem neusten Stand! Öffenbare Dreh- und Kippfenster Kabelbrüstungskanäle Innenliegender Blendschutz Einzel-, Gruppen- und Großraumbüroaufteilung möglich, auch kleinteilige Vermietung (ab 30 m) Sonnenschutzverglasung Sie wollen neben einer wettbewerbsfähigen Ausstattung noch weitere Features? Sehr gut! Wie wäre es als Clou für Ihre Teams mit einer hochwertig eingerichteten Küche? So sparen Ihre Mitarbeiter Zeit in der Mittagspause und können sich trotzdem gesund ernähren. Hat doch auch etwas für sich, oder? Abgehängte Decken mit bildschirm arbeits platzgeeigneter Beleuchtung Raumweise regulierbare Temperatur Vorrichtung für Kantine im Erdgeschoss vorhanden

7 Das Alphahaus ist für Ihre Teams da. Telefon (0 89) Dieses Dokument stellt kein Angebot dar Stand: Februar Deka Immobilien GmbH Regionalbüro Süd Leopoldstraße München Telefon: (0 89) Telefax: (0 89) Deka Immobilien GmbH Taunusanlage Frankfurt Postfach Frankfurt Telefon: (0 69) Telefax: (0 69) w Finanzgruppe