Großes kernsaniertes Bauernhaus mit ausgebauter Deele. Objektbeschreibung

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1 Großes kernsaniertes Bauernhaus mit ausgebauter Deele In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt. Objektbeschreibung Das historische, teils in Fachwerk erstellte Bauernhaus mit einer Deele und Wirtschaftsgebäuden wurde vom heutigen Eigentümer 1999 umfassend energetisch kernsaniert, teils wieder neu aufgebaut und mit einer modernen Haustechnik ausgestattet. Es beinhaltet heute ein Einfamilienwohnhaus mit 8 großen Räumen, verteilt auf 257 m² auf zwei Ebenen und eine getrennte Einliegerwohnung mit einem separaten Hauseingang, 3 Wohn- und Schlafräumen, verteilt auf 99 m² Wohnfläche. Der gute Wärmeschutz durch überwiegend natürliche Baustoffe, Lehmputz und Naturfarben im Inneren, Holzsprossenfenster aus Lerche (heimisches Holz) mit Iso-Plus-Verglasung, der Automatik-Gußofen, die Solaranlage (2004) die den Warmwasserspeicher mit Energie versorgt und die neue Buderus-Gas-Brennwerttherme (2011) sorgen für geringe Energiekosten. Von der Sohle über den Estrich bis hin zum Dachstuhl und der Dacheindeckung wurden die meisten Gewerke erneuert und wurden energetisch berücksichtigt. 1/9

2 Das mit Eichenparkett ausgelegte Erdgeschoss (126 m² Wohnfl.) des Haupthauses beinhaltet einen großen offenen Wohnbereich mit einem Gussofen und zwei Sonnenterrassen, eine große Wohnküche mit Anschluss an einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die massive Eichentreppe mit einer Galerie verbindet in der Fachwerkdeele (multifunktionaler Raum) das Erd- und Obergeschoss miteinander. Im Obergeschoss (131 m² Wohnfl.) befinden sich eine großzügige Wohndiele, ein Spielzimmer, ein Gästezimmer, zwei Kinderzimmer, ein 30 m² großes Elternschlafzimmer und ein ausgefallenes, modern ausgestattetes Voll- /Duschbad mit Platz für eine eigene Sauna, für Fitness und Wellness. Lage Auf der Paderborner Hochfläche, umgeben vom Staatsforst, dem Naturpark Eggegebirge und dem südlichen Teutoburger Wald, befindet sich in einer ruhigen, dörflichen Lage das ehemals landwirtschaftlich genutzte, heute sehr pflegeleichte Grundstück mit einem großzügigen Bauernhaus (Einfamilienwohnhaus mit einer Einliegerwohnung). Die einst dominierende Land- und Forstwirtschaft spielt wie fast überall keine so große wirtschaftliche Rolle mehr. Trotzdem (oder zum Glück) hat sich der Ort sein ländliches Erscheinungsbild bis heute bewahren können. In den vergangenen Jahren haben sich wieder zahlreiche junge Familien angesiedelt, die neben der beruflichen Tätigkeit naturverbunden und entspannt Wohnen und Leben wollen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten erreichen Sie fußläufig. Das Schulzentrum und eine Ganztagesgrundschule in Lichtenau erreichen die Kinder mit dem Schulbus in wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel in die Kernstadt und in das Oberzentrum stehen zur Verfügung. Eine gute Verkehrsanbindung, über die B 68 und dem Autobahnanschluss der A 44 ist, gewährleistet. Sonstiges In einem weiteren Gebäudeteil befindet sich die in sich abgeschlossene 99 m² große und gemütliche Einliegerwohnung mit einem getrennten Hauseingang. Kuschelig warm sind auch hier die Bauernküche, das Wohnzimmer und die Wohndiele mit Galerie und Garderobe, an die das Badezimmer und ein Abstellraum im Erdgeschoss angrenzen. Über die Galerie im Obergeschoss sind zwei große Wohn-/Schlafräume (15 u. 18 m²) miteinander verbunden. Rund um das Bauernhaus befinden sich verschieden gestaltete Gartenanlagen mit Rasenflächen, Zierpflanzen Obststräucher und -bäume, Sonnenterrassen und Spielbereiche für die Kinder, die jeweils getrennt dem Haupthaus und der Einliegerwohnung zugeordnet sind. Ein angrenzendes Wirtschaftsgebäude bietet 48,21 m² Stauraum im EG und beinhaltet zwei Garagen (33,50 m²) im Untergeschoss. Die Teilunterkellerung des Bauernhauses in Sandstein bietet ausreichende Lagerräume und ist ebenerdig von außen zu begehen. Der neu geschaffene Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 200 m² ist, wenn gewünscht weiter ausbaufähig. Haben wir Sie neugierig gemacht? Eine Innenbesichtigung lohnt sich, denn Sie werden sich schnell einen Überblick der zahlreichen großen Räume verschaffen. Rufen Sie direkt an! 2/9

3 Wohnfläche 356,52 m² Nutzfläche 350 m² Zimmer 12,5 Etagen 2 Grundstück 955 m² Baujahr 1999 Stellplätze 4 Frei ab nach Vereinbarung Schlafzimmer 8 Badezimmer 3 Zusatzinformation zur Lage Holtheim Anzahl Außenstellplätze 4 Dachbodenfläche 200 m² Befeuerung Bodenbelag Badausstattung Küche Primärenergieträger Solar Parkett Dusche, Badewanne Einbauküche Solar Weitere Eigenschaften Dachboden Gartennutzung Keller Offener Kamin Einliegerwohnung Gäste-WC modernisiert Satteldach Wasch-/Trockenraum 3/9

4 Bildergalerie 4/9

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8 Ihr Ansprechpartner Vogelsang Immobilien IVD (Vogelsang Immobilien) Heinestraße 21a D Büren Bürozeiten: Mo. bis Fr. 8:30 13:00 u. 14:30 18:00 Uhr Sa. 8:30-13:00 Uhr und nach Vereinbarung Vogelsang Immobilien ist seit vielen Jahren ein Begriff im Bürener Land und den umliegenden Kreisen. Jährlich sehen eine große Anzahl Familien und Unternehmen dank unserer Vermittlung Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Für Ihre Beratung und Betreuung nehmen wir uns daher viel Zeit. Im übrigen möchten wir noch auf Folgendes hinweisen: 1. Wir versichern, dass wir von dem Verkäufer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten. 2. Die in unserem Exposé und sonstigen schriftlichen Mitteilungen gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die uns von dem Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vo, Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten erteilt wurden. Wir versuchen, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten. Jegliche Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Telefon: / Webseite: 8/9

9 Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Firma Vogelsang Immobilien IVD Inh.: Harmen Vogelsang, Heinestraße 21a, D Büren, Telefax: / 7566, info@vogelsang-immobilien.de: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistungen Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Erlöschen des Widerrufsrechts / Folgen des Widerrufs Objekt-Nr. Sehr geehrte Damen und Herren, ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere. Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Dienstleistung soll während der Widerrufsfrist beginnen: ja nein Ort und Datum & Unterschrift 9/9