Erstvermietung Steingasse 12/14, Wohlen Moderner Wohnraum in ruhigem Zentrumsquartier

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1 Erstvermietung 12/14, Wohlen Moderner Wohnraum in Finden Sie in gepflegtem eubau in nächster ähe zum Ortskern Wohlen Ihr neues Zuhause. Sie haben die Wahl: Wohnung Wohnungen Wohnungen Wohnungen Wohnungen Wohnungen Bezug: Herbst 2016

2 Brugg BÜLACH PRIMARSCHULE OBERSTUFE Bünzweg Sorenbühlweg Aeschstrasse GEMEIDE- VERWALTUG Bankweg Kapellstrasse MUSIKSCHULE BUS BASEL A3 Baden Würenlos A1/A4 A51 FLUGHAFE ZÜRICH-KLOTE Zentralstrasse SBB STROHMUSEUM COOP Alte Bahnhofstrasse Bahnhofstrasse BAHHOF KIO Aargauerstrasse MIGROS Bünzstrasse Bünz Chilegässli Rigistrasse MAOR KIDERGARTE POST SPIELPLATZ BUS KAT. SCHULE FÜR BERUFSBILDUG Bremgarterstrasse Pilatusstrasse Aarau BER Gontenschwil A1 Lenzburg Seengen Zürichsee Hallwilersee Mägenwil Wohlen SBB A4 Dietikon Birmensdorf Bremgarten A3/A4 Zürich A3 A1/A4 Thalwil ZUG/LUZER CHUR Hohe Wohnqualität an sonniger Viel Ruhe und dennoch nah am urbanen Leben Wohnen in Wohlen hat seinen besonderen Reiz. Der kleinstädtische Charakter des Zentrums bildet einen urbanen Kontrast zur idyllischen Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern, die den Ort umgegeben. ur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, im nordwestlichen Teil der Gemeinde, entsteht an ruhiger ein modernes Wohngebäude mit einem attraktiven Angebot an grosszügigen, hellen Mietwohnungen. Zur Auswahl stehen Wohnungsgrössen von 1.5- bis Wie immer Ihr Raumbedarf bemessen sein mag: In der neuen Wohnanlage an der finden Sie, was Sie wünschen. Auch die nähere und weitere Umgebung Ihres neuen Zuhauses lässt keine Wünsche offen. Die ist eine ruhige, vom Durchgangsverkehr verschonte Quartierstrasse. Stadteinwärts führt sie direkt ins nahe gelegene Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben, Gesundheitspraxen und einer lebendigen Gastroszene. Auch Kinderspielplätze, Kindergärten und mehrere Schulanlagen sowie öffentliche Einrichtungen wie die Post, das Gemeindehaus oder der Bahnhof sind zu Fuss in fünf bis zehn Minuten erreichbar. In Wohlen können Sie an einem regen Vereinsleben teilhaben, Ihren Lieblingssport betreiben, kulturelle Highlights aller Art geniessen und sich bei ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren vom Alltagsstress erholen. Was die Verkehrsanbindung betrifft, sind Sie in Wohlen bestens bedient. S-Bahnlinien verbinden Ihren Wohnort im Halbstundentakt mit Lenzburg und Aarau. In den Stosszeiten verkehren zwischen Wohlen und Zürich Direktzüge. Zudem hat Wohlen Anschluss an die Bremgarten-Dietikon-Bahn. Das regionale Busnetz ergänzt das ÖV-Angebot ideal. Sind Sie lieber individuell unterwegs, dann erreichen Sie mit dem Auto den A1-Zubringer Lenzburg oder die Einfahrt Mägenwil auf die A1 oder die A3 in rund zehn Minuten.

3 Einfahrt Tiefgarage 1 r. 12 Velo 2 Velo 3 Velo r m

4 Gepflegt wohnen mit allem Komfort Gönnen Sie sich viel Licht, Raum und Atmosphäre In ihrer neuen Wohnung an der werden sich anspruchsvolle Mieterinnen und Mieter vom ersten Tag an wohl fühlen. Spannende e und Raumverhältnisse laden dazu ein, sich ganz nach individuellen Vorstellungen einzurichten. Grossflächige, zum Teil raumhohe Fenster verwöhnen die Bewohner mit viel Tageslicht. Wer eine der nach Süden oder Westen gerichteten Wohnungen bezieht, darf sich auf einen grosszügigen, sonnigen Balkon mit Ausblick ins Grüne freuen. Von aussen überzeugt der Wohnbau durch seinen schlichten architektonischen Ausdruck. Die durch Vor- und Rücksprünge bewirkte Staffelung des kubischen Baukörpers bricht die Länge des Gebäudes auf und erzeugt ein lebendiges Erscheinungsbild. Zur hin öffnen sich für die Mieter nutzbare Vorplätze. Hofseitig erstrecken sich bepflanzte Grünflächen, die als Begegnungs- und Erholungszonen dienen. Im Inneren der Wohnungen unterstreichen das flächendeckend in den Wohn- und Schlafräumen ausgelegte Riemenparkett aus Eiche sowie weiss gestrichene Wände das freundliche Ambiente. Für ein angenehmes Klima und frische Luft sorgen die kontrollierte Wohnungslüftung und die Bodenheizung. Die zeitgemässe Ausstattung der offenen Küchen weckt die Freude am Kochen: Ein Induktionskochfeld und ein Backofen gehören ebenso dazu wie ein geräumiger Kühlschrank mit separatem Tiefkühler und der Geschirrspüler. Wohlbefinden ist auch in den modern ausgestatteten Bädern angesagt. In den Wohnungen mit 3.5 und mehr n sind zwei asszellen vorhanden. In allen Wohnungen ab 2.5 n ist im Reduit oder im Bad ein Waschturm vorhanden, der die entsprechenden Bewohner von Waschküchenplänen unabhängig macht. Die Mieter der Kleinwohnungen benutzen die gemeinschaftliche Waschmöglichkeit im Untergeschoss. Allen Mietern steht ebenfalls im Untergeschoss ein Trockenraum zur Verfügung, und jede Wohnung hat ihr eigenes abteil. Autos und Velos finden Platz in der Tiefgarage oder im Freien. Wer auf Elektromobilität setzt, wird die hauseigene Ladestation zu schätzen wissen.

5 Erstvermietung durch: Regimo Zürich AG Hohlstrasse Zürich T erstvermietung@zh.regimo.ch

6 12/14, Wohlen 12, 5610 Wohlen 3.5--Wohnung Erdgeschoss Fläche ca. 82 m² -ummer OG 1. OG EG UG Massstab 1:100 Wohnen 19.7 m² 13.8 m² 14.8 m² WM/T Sitzplatz 13.9 m² VMF = ca. 82 m² Küche/Essen 15.9 m² Bad/WC 4.8 m² Entrée 9.6 m² Abstellraum 7.3 m² Du/WC 3.3 m² m

7 12/14, Wohlen 14, 5610 Wohlen 3.5--Wohnung Erdgeschoss Fläche ca. 91 m² -ummer OG 1. OG EG UG Massstab 1:100 1:150 Abstellraum 7.6 m² Reduit 1.7 m² WM/T Küche 16.1 m² 15.7 m² Entrée 8.6 m² VMF = ca. 91 m² Bad/WC 3.7 m² WC 2.5 m² 13.3 m² Wohnen/Essen 31.4 m² Sitzplatz 18.5 m² m 4 5m

8 12/14, Wohlen 14, 5610 Wohlen 3.5--Wohnung Erdgeschoss Fläche ca. 89 m² -ummer OG 1. OG EG UG Massstab 1:100 Massstab 1: m² Bad/WC 4.0 m² Reduit 3.4 m² WM/T WC 2.7 m² Küche 15.1 m² 12.0 m² Abstellr 7.6 m² Entrée/Gang 11.6 m² VMF = ca. 89 m² Wohnen/Essen 29.2 m² Sitzplatz 15.5 m² m m

9 12/14, Wohlen 14, 5610 Wohlen 3.5--Wohnung Obergeschoss Fläche ca. 91 m² -ummer / OG 1. OG EG UG Massstab 1:100 1:150 Reduit 1.7 m² WM/T Küche 16.1 m² 15.7 m² Entrée 8.6 m² VMF = ca. 91 m² Bad/WC 3.7 m² WC 2.5 m² 13.3 m² Wohnen/Essen 31.4 m² Balkon 17.4 m² m 4 5m

10 12/14, Wohlen 12, 5610 Wohlen 1. Untergeschoss räume 2. OG 1. OG EG Massstab 1:150 UG m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² Technik 17.0 m² m² m² m² Waschen/Trocknen 20.0 m² m

11 12/14, Wohlen 14, 5610 Wohlen 1. Untergeschoss räume 2. OG 1. OG EG Massstab 1:150 UG Velo/Mofa Technik 23.5 m² Waschen/Trocknen m² m² m² Disponibel m² m² m² m² m² m² m² m² m

12 1 12/14, Wohlen 12/14, 5610 Wohlen 1. Untergeschoss 25 Einstellplätze 2. OG 1. OG EG Massstab 1:300 UG 04 m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² Technik 17.0 m² m² m² m² m² Waschen/Trocknen 20.0 m² Velo/Mofa Technik 23.5 m² Wasc 23.0 m m² m² m² Disponibel m² m

13 12/14, Wohlen 12/14, 5610 Wohlen Umgebung 8 Mieterparkplätze, 6 parkplätze (davon 1 Parkplatz behindertengerecht) Massstab 1:500 Einfahrt Tiefgarage 1 r. 12 Velo 2 Velo 3 Velo r m

14 Baubeschrieb Innen Wohn- und Schlafräume Küche Bad/Dusche/WC Wandschränke Waschen/Trocknen Elektroinstallationen Wohnungstüre Schliessanlage abteil Bodenbelag: Riemenparkett Eiche matt versiegelt; Wände: Abrieb, weiss gestrichen; Decke: Weissputz, weiss gestrichen; Fenster mit je einer Vorhangschiene. Bodenbelag: Riemenparkett Eiche matt versiegelt; Rückwand zwischen Unter- und Oberschränken in Glas; Kombination mit Hochschrank, Unter- und Oberschränken, Beleuchtung durch Spots an Unterseite; Fronten Kunstharz; Arbeitsfläche aus aturstein mit Chromstahlspülbecken; Geräte: Induktionskochfeld, Backofen, Umluft- Dampfabzug, Geschirrspüler, grosser Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach. Bodenbelag: Feinsteinzeug-Platten; Wände: keramische Platten oder Feinsteinzeug- Mosaikplatten und Abrieb, weiss gestrichen; Decke: Weissputz, weiss gestrichen; Waschtisch, Badewanne/Duschwanne, Wandklosettanlage, Spiegelschrank und Beleuchtung. Je nach Wohnungstyp (ausgenommen 2--Wohnungen) Garderobenstangen oder Garderobenschrank mit Hutablagetablar und Kleiderstange. Eigener Waschturm mit Waschmaschine/Tumbler in jeder Wohnung ab 2.5 n; Trockenraum mit Wäschetrockner sowie separater Waschturm für die Bewohner der 1.5- und 2--Wohnungen im UG. Schalter und Steckdosen in allen n, Deckenlampen-Anschlüsse; je eine Multimediasteckdose (Telefon, EDV, TV) im Wohn-/Essbereich und in einem ; in weiteren n Leerrohre für einen späteren Ausbau vorhanden; Multimediaverteiler (Glasfaser) mit Steckdose bei Sicherungstableau. Wohnungsabschlusstüre mit Dreipunktverschluss und Türspion; Gegensprechanlage mit Türöffner. Schliessanlage mit einheitlichem Schlüssel für Wohnung, türe, Garage, Briefkasten und. unterteilung mit Lattenverschlägen; Lichtschalter mit Steckdose. Aussen Fassade Fenster Balkon Wetterschutz Sonnenschutz Flachdach Backstein-Mauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung. Holz-Metall-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Balkonbrüstungen aus Betonelementen, Teilbereiche mit Staketengeländer in Metall; eine Aussensteckdose; Sitzplätze mit direktem Zugang zur Grünfläche. Bei allen Fenstern, ausser bei den Balkonen, Verbund-Raffstoren 90 mm aus Leichtmetall mit Dichtungslippen, Handkurbel. Bei den Balkonen je eine Sonnenstore als Knickarm-Markise mit Handkurbel. Kiesbedeckung mit Photovoltaikanlage, nicht begehbar. technik Heizung Lüftung anlage iedertemperatur-fussbodenheizung; Wärmegewinnung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe. Kontrollierte Wohnungslüftung (Komfortlüftung); Einzellüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung, Zuluft über Auslässe an der Decke in die ; Abluft über asszellen und Küche. Zwei Personenaufzüge, 630 kg/acht Personen, behindertengerecht. Umgebung Aussenraum Parkierung Grünflächen, Bäume und Sträucher, Spielplatzelemente und Sitzgelegenheiten. Einstellplätze und Veloständer in Tiefgarage, elektrischer Torantrieb mit Handsender und Signalanlage; eine Steckdose für Laden von Elektrofahrzeugen; Aussenabstellplätze, parkplätze, Velounterstand und Veloständer im Freien.