Exposé. Einfamilienhaus in Felsberg. 5 ZKB in Felsberg-Heßlar - ansprechender Preis, ohne Provision! Objekt-Nr. 81 Einfamilienhaus. Verkauf: 69.

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1 Exposé Einfamilienhaus in Felsberg 5 ZKB in Felsberg-Heßlar - ansprechender Preis, ohne Provision! Objekt-Nr. 81 Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Erwin Sczuka Felsberg Hessen Baujahr 1800 Grundstücksfläche 245,00 m² Zimmer 5,00 Wohnfläche 120,00 m² Energieträger Übernahme Zustand Heizung Gas nach Absprache gepflegt Zentralheizung Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Dieses Fachwerkhaus befindet sich im Ortsteil Heßlar der unweit von Melsungen liegt. Das Baujahr liegt ungefähr bei In 1993 wurde das Wohnzimmer durch einen Anbau erweitert. Eine Garage und Carport sowie ein Dachterrasse komplettieren das Ganze. Die Fachwerkhaus ist modern geschnitten und hat eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Bad, Keller und Abstellraum. Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen! Besonders für Familien mit Kindern stellt dieses Einfamilienhaus ein ideales Zuhause dar Energieausweis nicht nötig Ausstattung Weitere Ausstattungsmerkmale: Der Kaminofen mit Außenrohr wurde in 2013 neu eingebaut und heizt die ganze Etage! Das Dach wurde vor zehn Jahren neu eingedeckt. Die Gas-Heizung und Bad wurde in 2007 erneuert. Die Innentreppe und einige Kunsttoffenster wurden in 2013 erneuert. Kabelanschluss im Hausgeld enthalten. DSL Speed Internet. Fußboden mit Laminatt. Fußboden: Laminat Weitere Ausstattung: Terrasse, Kamin Sonstiges Da es sich um ein Fachwerkhaus handelt gibt es Städtebauliche Förderungen und bei Kauf eine steuerliche Begünstigung gemäß Steuer gesetz 7i und div. Ladesamt für Denkmalpflege erteilt gerne Auskünfte über Fördermöglichkeiten. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen, da diese ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten bitten wir Sie, uns über das Kontaktfeld Ihren Namen, Ihre vollständige Adresse und Ihre Rufnummer zu senden. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Lage Felsberg-Heßlar Angrenzend zu Melsungen liegt dieser schöne und kleine, idyllische Ort. Unweit befinden sich alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs in Felsberg und Gensungen. Alle großen Einkaufmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung. Zur A7 sind es nur 1 Kilometer. Circa Minuten Autofahrt und Sie sind in Kassel. Seite 2/11

3 Courtage keine Provision für Käufer Seite 3/11

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11 Exposé - Anhänge 1. Energieausweis Seite 11/11

12 fon fax IB Cornelsen Osterweg Hamburg WEG Simmershäuser Str. 2 Bettenhäuser Str Kassel Datenblatt Energieausweis Ausweis ID: Gebäudedaten Adresse: Simmershäuser Str. 2, Vellmar Neubau x Vermietung/Verkauf Modernisierung Sonstiges Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus Wohnfläche: DIN Wohnfläche innen 474 m² Leerstand: 0 % Wohnungen: 6 Dachgeschoss: Keller: beheizt unbeheizt Verbrauch zusätzl. Heizquelle Erdgas H Von: Bis: Von: Bis: Von: Bis: kwh kwh kwh Erdgas H nein nein nein Warmwasseranteil: 20 % Dipl.-Ing. Jens Cornelsen jens.cornelsen@ib-cornelsen.de Volksbank eg Lehrte-Springe-Pattensen-Ronnenberg Osterweg 6 BLZ Hamburg Konto

13 fon fax IB Cornelsen Osterweg Hamburg Stand der Technik: Heizungsanlage x Zentralheizung Solarsystem für Warmwasser Warmwasserrohre gedämmt Einzelöfen Wärmepumpe Heizungsrohre gedämmt Durchlauferhitzer Niedertemperaturkessel x Zirkulation x Standardkessel Brennwertkessel x Raumtemperaturregelung Fenster/Dachfenster/Türen Einfachglas Passivhausfenster Türen teilweise undicht Doppelverglasung x Alle Fenster dicht x Alle Türen dicht x Isolierverglasung Fenster teilweise undicht Rollladenkästen gedämmt Wärmedämmung Kelleraußenwand gedämmt Dachgeschoss min. 12cm gedämmt Kellerdecke gedämmt Dachgeschoss gedämmt Außenwand gedämmt Oberste Geschossdecke gedämmt Oberste Geschossdecke min. 12 cm gedämmt Bestätigung x Die Angaben sind richtig und entsprechen dem aktuellen Stand Ich habe die AGB gelesen und akzeptiert Obenstehende Angaben sind bei uns eingegangen und werden zur Berechnung und Ausstellung des Ausweises herangezogen. Dipl.-Ing. Jens Cornelsen Ausstellungsberechtigt nach 21 EnEV Dipl.-Ing. Jens Cornelsen jens.cornelsen@ib-cornelsen.de Volksbank eg Lehrte-Springe-Pattensen-Ronnenberg Osterweg 6 BLZ Hamburg Konto

14 Ausweis ID Mehrfamilienhaus Simmershäuser Str. 2, Vellmar Gesamtgebäude m² DIN Wohnfläche innen 474 m² x x x Dipl-Ing. (FH) Jens Cornelsen Osterweg Hamburg

15 Dieses Gebäude kwh/(m²a) x Erdgas H Erdgas H Erdgas H

16 Simmershäuser Str. 2, Vellmar Mehrfamilienhaus 1 Zusätzliche Dämmung des Daches bzw. Dachraumes Beim Einbringen sollten mindestens 16cm Dämmstoff verarbeitet werden, wenn dies ohne höheren konstruktiven Aufwand möglich ist. Da der Kostenanteil für das Material nur ca. 20% ausmacht ist das Einsparpotenzial für jeden zusätzlichen cm sehr hoch. 2 Außenwand zusätzl. dämmen (z.b. Wärmedämmverbundsystem außen, Dämmputz) Beim WDVS sollte man mit Dämmstärken ab 12cm planen. Da der Kostenanteil für das Material nur ca. 20% ausmacht ist das Einsparpotenzial für jeden zusätzlichen cm sehr hoch. Beim Dämmputz relativiert sich der Kosten-Nutzen Vorteil durch die geringeren Dämmstärken. 3 Anlagentechnik Heizungsanlage auf Brennwerttechnik umrüsten. Mit einer modernen Anlage können hier bis zu 25% bei einer Amortisationszeit von ca. 8 Jahren eingespart werden. 4 Nachträgliche Dämmung der Kellerdecke Je nach Deckenhöhe, den vorhandenen Raum voll ausnutzen. Da der Kostenanteil für das Material nur ca. 20% ausmacht ist das Einsparpotenzial für jeden zusätzlichen cm sehr hoch. 5 Solarsystem für Warmwasser Zusätzliche Solaranlage zur Warmwasserbereitung (mit ca. 1,5m² Kollektorfläche je Bewohner). Damit können ca. 60% des Energieaufwandes für WW bzw. ca. 10% des Gesamtenergieaufwandes eingespart werden 6 Anlagentechnik Heizungsrohre und Warmwasserrohre dämmen x Dipl-Ing. (FH) Jens Cornelsen Osterweg Hamburg

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