Für die schönste Zeit des Lebens

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1 Für die schönste Zeit des Lebens

2 INHALT Philosophie Die schönste Zeit des Lebens 4 / 5 Projekt Auf der Sonnenseite des Lebens 6 / 7 Projekt Lebensfrohes Zuhause 8 / 9 lage Mitten im Leben 10 / 11 lage Leben wie im Urlaub 12 / 13 LAGE Karte + Lageplan 14 / 15 Umgebung Belebendes Umfeld 16 / 17 Objekt Lebendiger Alltag 18 / 19 Wohnen Lebensmittelpunkt 20 / 21 Wohnen ealistischer Lebenstraum 24 / 25 Wohnen Inspirierte Lebensart Ausstattung Lebensnahe Details Grundrisse Lebensräume 48 / 49 USPs Lebhafte Begeisterung 50 / 51 Kontakt isionen leben 52

3 PHILOSOPHIE Die schönste Zeit des Lebens Jeder definiert für sich selbst, was die schönste Zeit seines Lebens ist. Aber ist es nicht so, dass wir an jedem einzelnen Tag einen schönen Moment erleben, dass jede Phase des Lebens etwas Besonderes bereithält? Wer es schafft, jeden Tag mit all seinen Herausforderungen anzunehmen und nach seinen Bedürfnissen zu formen, gestaltet sein Leben aktiv. Es geht also vielleicht weniger darum, wann man die schönste Zeit des Lebens hat, sondern wie man sie immer wieder erkennt und jeden Tag entsprechend lebt. Worin man seinen Lebensmittelpunkt findet, hängt individuell von vielen verschiedenen Kriterien ab aber eines gehört mit Sicherheit immer dazu: Ein Lebensumfeld, in dem man zur uhe kommt, aus dem man Kraft schöpft, in dem man sich wohlfühlt. Ein Zuhause für die schönste Zeit des Lebens. 4 5

4 POJEKT Auf der Sonnenseite des lebens Werder an der Havel ist eine gewachsene Kleinstadt im Speckgürtel südwestlich von Berlin. Direkt am Yachthafen Marina Havelauen entsteht mit IA WEDE MAITIM ein ambitioniertes Neubauprojekt für Menschen, die das Leben am Wasser genießen. 6 7

5 Projekt Lebensfrohes Zuhause Sechs moderne fünfgeschossige Mehrfamilienhäuser sind rechtwinkling auf einem etwa m² großen Grundstück am Großen Zernsee angeordnet. Im rückwärtigen Bereich hinter den Gebäuden entsteht so ein groß flächiger begrünter Innenhof mit Parkflächen und Garagen, die in das Gebäude integriert sind. Die Häuser sind im Erdgeschoss miteinander verbunden und bilden durch die begrünte Flachdachfläche des Erdgeschosses eine geschlossene Front. Die Obergeschosse sind jedoch so weit voneinander entfernt, dass die dort befindlichen Wohnungen rund um das Gebäude mit Tageslicht versorgt werden. An der in unmittelbarer Nähe gelegenen privaten Steganlage können Bootsliegeplätze für die eigene Yacht bis 15 Meter Länge erworben werden. 8 9

6 Lage Mitten im Leben Das aufstrebende Brandenburgische Werder liegt etwa 10 km südwestlich von Potsdam und rund 40 km von Berlin entfernt, inmitten einer wunderschönen Flussund Seenlandschaft. Immer mehr Menschen ziehen in das attraktive Werder oder verbringen dort ihren Urlaub. Die Geschichte des mittlerweile Einwohner- Städtchens reicht bis ins 14. Jahrhundert zurück. Die Kernstadt liegt auf einer kleinen Insel in der Havel, was den Namen der Stadt erklärt, denn Werder bedeutet Insel im Fluss. Das Stadtbild wird bis heute durch urige Fischerhäuschen und die barocke Bauweise des 18. Jahrhunderts geprägt. Seit den 1990er Jahren wurde die Stadt systematisch restauriert und durch moderne Neubauviertel erweitert. Über Wasserstraßen, ein Autobahndreieck und das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz ist der idyllische Ort in alle ichtungen mit der nahen und weiteren Umgebung verbunden. Der Bahnhof ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar

7 LAGE Leben wie im Urlaub Das Wohnensemble iva Werder Maritim gehört zu dem völlig neu erschlossenen modernen Garten- Stadtteil Havelauen und liegt an der neuen Uferpromenade mit Stadtplatz. Bei der Stadtteilentwicklung wurden auch viele Millionen Euro in die Infrastruktur investiert. Zehn Kilometer neue Straßen und eine optimierte erkehrsführung sorgen für kurze Wege. Direkt am Großen Zernsee geht allen Sportbegeisterten das Herz auf: Schwimmen, Segeln, Surfen, Wakeboard, Wasserski und Paragliding direkt vor der Haustür. Ein Spaziergang, Joggen oder Yoga am See wird zum erfrischenden Naturerlebnis. Bootsfahrten durch die paradiesische Fluss- und Seenlandschaft sind eine Bereicherung für die Sinne. In der unmittelbaren Umgebung finden Pferdeliebhaber mehrere eiterhöfe und Poloanlagen. Der Märkische Golfclub ist mit dem Auto in nur zehn Minuten zu erreichen, und der Tennisplatz Werder Havelblick ist auch ganz in der Nähe. Bei einem Stadtbummel erschließt sich die Jahrhunderte alte Tradition des Fischerei-Städtchens, das inzwischen hauptsächlich für seinen Obst- und Weinbau berühmt ist. Nicht nur zum Baumblütenfest tragen die Köstlichkeiten des heimischen Anbaus zur genussvollen Lebensqualität bei

8 LAGE POMENADE POMENADE HAUS F HAUS E HAUS D HAUS C STADTPLATZ EINFAHT GÜNANLAGE DUCHGANG POMENADE HAUS B BAUFLÄCHE SPIELPLATZ HAUS A GÄTNEISCH GESTALTE GÜNFLÄCHE Berlin grosser zernsee POTSDAM grosser Plessower see WEDE Havel 14 15

9 UMGEBUNG Belebendes Umfeld und um iva Werder Martim findet man alles, was für den täglichen Bedarf gebraucht wird, z.b. im direkt gegenüber liegenden Einkaufszentrum Havel auen mit großem Lebensmittelmarkt, Getränkeshop, Bäckerei, Drogerie, Apotheke, Friseur und vielen anderen Einzelhandels- und Dienstleistungsgeschäften. Die gegenwärtige Erweiterung des Zentrums sieht zudem eine Markthalle mit frischen regionalen Produkten vor. Ein neues Parkhaus mit 170 Plätzen zwischen Tankstelle und Einkaufszentrum wird den wachsenden Besucherströmen gerecht und harmonisiert den innerstädtischen Straßenverkehr. Im bereits fertig gestellten Nachbarkomplex iva Werder Havelterrassen haben u. a. schon elegante Boutiquen, eine Zahnarztpraxis, ein gemütliches Café und ein exklusives italienisches estaurant eröffnet. Schulen, Kita, Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen alles vor Ort. Und wem das nicht genug ist: der Bus zum Stadtzentrum hält direkt vor der Tür

10 Lebendiger Alltag Mit iva Werder Maritim entstehen 56 hochmoderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen und 12 groß zügige Penthouses in sechs Gebäuden. 14 verschiedene Grundrisstypen lassen viel Spielraum für ein individuelles Wohnambiente. Alle Wohnungen sind sehr offen gestaltet, verfügen über einen oder zwei e bzw. eine. Die ökonomischen 1-Zimmer-Appartements sind etwa 32 m² groß, die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen variieren zwischen 66 m² und sensationellen 156 m². Außer in den 1-Zimmer-Appartements sind alle Bäder mit Wanne und Duschkabine ausgestattet. Die meisten Einheiten haben ein separates Gäste-WC bzw. Gäste- mit Dusche. Die Erdgeschoss-Ebene ist sowohl an der Hafenpromenade als auch zum Stadtplatz hin zu einer Einheit verbunden und wird durch vielfältige Ladengeschäfte und gastronomische Betriebe belebt. Mehrere Ferienwohnungen mit direktem Zugang zur Promenade bieten sich auch für die Gäste der Hausbewohner an.

11 WOHNEN Lebensmittelpunkt Lichtdurchflutete offene äume bei einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m, moderne Grundrisse, großzügige e, hochwertige Materialien, intelligente Haustechnik, ein fantastischer Blick und der direkte Zugang zu Promenade und Marina lassen das Genießerherz höher schlagen. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett und dreifach verglasten, überwiegend bodentiefen Fenstern ausgestattet

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13 WOHNEN ealistischer Lebenstraum Geräumige e mit Schiebetüren erweitern den großzügigen Wohn-/Essbereich. iesige Fenster lassen jede Menge Licht in die zeitgemäß offen gehaltenen Wohnräume. Nahezu jede Einheit verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Elektrische Außenjalousien, eine mithörgesperrte ideosprechanlage und Aufzüge in alle Geschosse gehören zu den selbstverständlichen technischen Einrichtungen

14 WOHNEN Inspirierte Lebensart Die ezimmer sind mit exklusiven Wannen sowie ver glasten Duschkabinen ausgestattet. Je nach Wohnungsgröße und Lage innerhalb des Gebäudes nehmen sie zwischen 7 und 11 m² ein. iele verfügen durch ein Fenster über Tageslicht und Frischluft. Bei der sanitären Einrichtung kann aus drei hochwertigen Ausstattungsvarianten gewählt werden

15 Ausstattung AUSSTATTUNG Classic Waschtischarmatur Serie: IGOU derby Wannenarmatur Serie: IGOU derby Brausegarnituren für Wanne und Dusche Serie: IGOU derby Lebensnahe Details Für den Bau von iva Werder Maritim werden fast ausschließlich hochwertige Baustoffe aus natürlichen Mineralstoffen verwendet. Schall- und Wärmeschutz entsprechen den zeitgemäßen Anforderungen und erfüllen die Kriterien für ein KfW-Energieeffizienzhaus 55 mit Energieausweis. Waschtisch Serie: IGOU derby Wand WC inklusive WC-Sitz Serie: IGOU derby Wandspülkasten System Serie: CONEL IS Eine Trittschalldämmung dient in erbindung mit der Warmwasser-Fußbodenheizung sowohl einer verminderten Geräuschentwicklung als auch dem Wärmeschutz. Bei der exklusiven Innenausstattung können Bodenbeläge, Fliesen und sanitäre Einrichtungen aus verschieden Linien individuell ausgewählt werden. Körperform-Wanne Accessoires LED Lichtspiegel 60 x 80 cm Serie: Kaldewei Saniform Plus Serie: IGOU derby Serie: IGOU clivia heizkörper Serie: COSMO Nischendusche / Eckdusche Serie: Ibiza 2000 Duschrinne Designset cosima Fliese 28 29

16 Ausstattung AUSSTATTUNG Modern Design Waschtischarmatur Wannenarmatur Brausegarnituren für Wanne und Dusche Waschtischarmatur Wannen-Thermostat und Wanneneinlauf Brausegarnituren für Wanne und Dusche Serie: GOHE Concetto Serie: GOHE Concetto Serie: IGOU derby Serie: IGOU white Serie: IGOU white Serie: IGOU white & NIKLES Waschtisch Wand-WC inklusive WC-Sitz Wandspülkasten System Waschtisch Wand WC inklusive WC-Sitz (spülrandlos) Wandspülkasten System Serie: illeroy & Boch Omnia Architectura Serie: illeroy & Boch Omnia Architectura Serie: CONEL IS Serie: IGOU white Serie: IGOU white Serie: IGOU Mittelablauf-Wanne Accessoires LED Lichtspiegel 60 x 80 cm Mittelablauf-Wanne Accessoires LED Lichtspiegel 60 x 80 cm Serie: IGOU derby Serie: KeuCo City 2 Serie: IGOU clivia Serie: IGOU derby Serie: KeuCo City 2 Serie: IGOU clivia heizkörper Nischendusche / Eckdusche Duschrinne heizkörper Nischendusche / Eckdusche LED Lichtspiegel Serie: COSMO Serie: Ibiza 2000 Designset cosima Fliese Serie: COSMO Serie: Ibiza 2000 Serie: IGOU clivia 30 31

17 Ausstattung AUSSTATTUNG Wand- und Bodenbeläge Feinsteinzeug grau 60 cm x 60 cm Feinsteinzeug grau 30 cm x 60 cm Mosaik grau 5 cm x 5 cm Parkett geölt Esche harmonisch weiß Parkett naturgeölt Eiche lebhaft gebürstet Parkett naturgeölt Eiche Akzent kerngeräuchert gebürstet Feinsteinzeug schwarz 60 cm x 60 cm Feinsteinzeug schwarz 30 cm x 60 cm Mosaik schwarz 5 cm x 5 cm Feinsteinzeug schwarz 20 cm x 60,4 cm Feinsteinzeug braun 20 cm x 60,4 cm Wandfliese hellbeige matt 20 cm x 50 cm Feinsteinzeug braun 60 cm x 60 cm Feinsteinzeug braun 30 cm x 60 cm Mosaik braun 5 cm x 5 cm Feinsteinzeug schwarz 45 cm x 45 cm Feinsteinzeug beige 45 cm x 45 cm Wandfliese hellgrau matt 20 cm x 50 cm Feinsteinzeug hellbeige 60 cm x 60 cm Feinsteinzeug hellbeige 30 cm x 60 cm Mosaik hellbeige 5 cm x 5 cm 32 33

18 Ausstattung AUSSTATTUNG Türen Türbeschläge Typ 1 Typ 2 Typ 3 Typ 4 Typ 5 Typ 6 Milieu Pinea Silver Schalterprogramme Dekor Ureiche CPL-Weißlack Kombination Kombination Kombination Kombination Tastschalter/SCHUKO-Steckdose, Tastschalter/SCHUKO-Steckdose, Tastschalter/SCHUKO-Steckdose, Tastschalter/SCHUKO-Steckdose, Gira E2, Anthrazit Gira E2, Alu Gira E2, einweiß seidenmatt Gira E2, einweiß glänzend

19 Zi W K Grundrisse Grundrisse Grundrisstyp 1 Grundrisstyp 2 Gesamtgröße: ca. 32,59 m² Gesamtgröße: ca. 66,36 m² Heizung C T Sanitär Essen/ Kochen HW Wohnen 1m 2m 3m 4m 1m 2m 3m 4m 30,10 m² 8,06 m² 17,45 m² 24,32 m² 5,06 m² 5,02 m² Hauswirtschaft (HW) 0,83 m² 3,07 m² 4,86 m² irtueller Grundriss irtueller Grundriss 36 37

20 Heizung Sanitär Zirk SanitärH eizung Zirk Heizung Sanitär Grundrisse Grundrisse Grundrisstyp 3 Grundrisstyp 4 Gesamtgröße: ca. 67,74 m² Gesamtgröße: ca. 77,37 m² WC Gast orraum Wohnen HW Essen/Kochen 1m 2m 3m 4m 1m 2m 3m 4m 33,27 m² 38,30 m² 8,24 m² 7,63 m² 18,78 m² 14,90 m² orraum 2,10 m² WC Gast 4,07 m² Hauswirtschaft (HW) 1,83 m² 7,57 m² 3,52 m² 4,90 m² irtueller Grundriss irtueller Grundriss 38 39

21 rk. W W Grundrisse Grundrisse Grundrisstyp 5 Grundrisstyp 6 Gesamtgröße: ca. 86,33 m² Gesamtgröße: ca. 89,86 m² 1 Heizung C Sanitär Heizung Sanitär HW WC Gast T 2 1m 2m 3m 4m 1m 2m 3m 4m 36,18 m² 7,43 m² 38,79 m² 16,58 m² 8,00 m² 9,07 m² 17,68 m² WC Gast 2,46 m² 6,99 m² 8,26 m² Hauswirtschaft (HW) 1,81 m² 1 6,81 m² 13,06 m² 2 3,07 m² irtueller Grundriss irtueller Grundriss 40 41

22 Heizung Sanitär Heizung Sanitär Grundrisse Grundrisse Grundrisstyp 7 Grundrisstyp 8 Gesamtgröße: ca. 101,97 m² Gesamtgröße: ca. 103,49 m² 1 2 Heizung Sanitär Heizung Sanitär Sanitär WC Gast HW HW WC Gast Heizung Heizung Sanitär Sanitär Heizung 1m 2m 3m 4m 1m 2m 3m 4m 39,16 m² 36,17 m² 9,13 m² 8,73 m² 15,16 m² 18,10 m² 12,21 m² 13,10 m² WC Gast 3,77 m² WC Gast 3,79 m² 5,33 m² 10,71 m² 6,32 m² Hauswirtschaft (HW) 3,12 m² Hauswirtschaft 2,07 m² 1 3,35 m² 6,81 m² 2 4,90 m² 3,35 m² irtueller Grundriss irtueller Grundriss 42 43

23 Bauantr_ Grundrisse Grundrisse Grundrisstyp 9 Grundrisstyp 10 Gesamtgröße: ca. 106,95 m² Gesamtgröße: ca. 122,21 m² HW WC Gast C HW WC Gast 1m 2m 3m 4m 1m 2m 3m 4m 40,43 m² 47,15 m² 8,66 m² 10,22 m² 15,77 m² 15,63 m² 13,85 m² 16,62 m² WC Gast 3,95 m² WC Gast 5,05 m² 4,58 m² 7,60 m² 5,72 m² 5,72 m² Hauswirtschaft (HW) 1,94 m² Hauswirtschaft (HW) 2,45 m² 3,35 m² 3,07 m² 8,70 m² 8,70 m² irtueller Grundriss irtueller Grundriss 44 45

24 Sanitär Sanitär Heizung Heizung h 1,2m W Z Sanitär Sanitär Heizung Heizung Grundrisse Grundrisse Grundrisstyp 11 Grundrisstyp 12 Gesamtgröße: ca. 123,38 m² Gesamtgröße: ca. 123,54 m² HW WC Gast WC Gast HW 1m 2m 3m 4m 1m 2m 3m 4m 45,24 m² 45,23 m² 11,25 m² 11,25 m² 21,25 m² 21,25 m² 13,95 m² 13,95 m² WC Gast 4,20 m² WC Gast 4,20 m² 4,50 m² 4,50 m² 7,11 m² 7,11 m² Hauswirtschaft (HW) 3,83 m² Hauswirtschaft (HW) 3,83 m² 3,35 m² 3,52 m² 8,70 m² 8,70 m² irtueller Grundriss irtueller Grundriss 46 47

25 Grundrisse Grundrisse Grundrisstyp 13 Grundrisstyp 14 Gesamtgröße: ca. 142,28 m² Gesamtgröße: ca. 156,37 m² HW HW WC Gast WC Gast Sanitär Heizung 1m 2m 3m 4m 1m 2m 3m 4m 68,61 m² 10,57 m² 53,32 m² 21,31 m² 10,56 m² 17,35 m² 23,49 m² WC Gast 5,49 m² WC Gast 7,01 m² 5,34 m² Hauswirtschaft 3,72 m² 6,15 m² 5,28 m² Hauswirtschaft (HW) 3,67 m² 4,79 m² 13,02 m² 34,11 m² 4,86 m² irtueller Grundriss irtueller Grundriss 48 49

26 Highlights Lebhafte Begeisterung Alle orteile auf einen Blick: Zentrale Lage unweit von Berlin und Potsdam Idyllisch am Großen Zernsee gelegen Direkter Zugang zu Promenade und Marina Wunderschöne Fluss- und Seenlandschaft Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr Hervorragende Infrastruktur Hoher Freizeitwert in der Natur Wassersport-Paradies Historische Altstadt mit barocken Bauwerken Moderne Massivbauweise Natürliche Baustoffe TÜ-zertifizierte Bauqualität Baubegleitende Qualitätskontrollen Wärme- / Schallschutz Gepflegte Außenanlagen Garagen und P-Stellplätze ariantenreiche Grundrisse Großzügige offene aumaufteilung Exklusive Innenausstattung Dreifachverglasung Fußbodenheizung Geräumige e / n ideogesicherte Türsprechanlage Personenaufzüge ID

27 Konzept, Text + Design: PlusQuadrat Projects GmbH Kontakt isionen leben ufen Sie uns an oder senden Sie uns eine , damit wir Kontakt zu Ihnen aufnehmen können. ANTAN ECONA Objektgesellschaft IA Werder Maritim mbh & Co. KG Kurfürstendamm 194 Im Haus Cumberland Berlin T F anfrage@recona-living.de Angabenvorbehalt Bitte beachten Sie, dass die in diesem Prospekt vorgestellten Inhalte den aktuellen Planungsstand bei Drucklegung repräsentieren und nicht verbindlich sind. Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungs- / Lieferumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Bei den angegebenen Flächenmaßen handelt es sich um ca.-maße. Eine Gewähr für die ollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. erbindlich für die Ausführung sind allein die zu beurkundenden Unterlagen. Illustrationen sind freie künstlerische Darstellung. Bildverzeichnis: S. 15: UNIQUEPHOTO.de; ; S. 13 eihe 1 Bild rechts + S. 51 eihe 2 Bild links: Kalle Kolodziej fotolia.de; S. 17 Bild unten: sittinan fotolia.de; S. 17 eihe 2 Bild links: horsemen fotolia.de; S S. 51: IGOU; S. 29 eihe 3 Bild links: KALDEWEI; S. 30 eihe 1 Bild links + Bild mitte: GOHE; S. 30 eihe 1 Bild links + Bild mitte: ILLEOY & BOCH; S. 30 eihe 3 Bild mitte + S.31 Bild mitte: KEUCO; S. 32: GAUTHOFF; S. 34 eihe 1: MEISTE; S : KEANA; S. 35 oben: GIFFWEK; S. 35 unten: GIA

28 T W.IA-WEDE-MAITIM.DE