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1 W i r v e r k a u f e n - Traditionelles Haus mit berauschender Bergsicht - Kirchbergstrasse 2, 8635 Dürnten

2 Der Kanton Zürich 3 Die Gemeinde Dürnten 4 Übersichtskarte 5 Kirchbergstrasse 2 / Kaufobjekt 6 Fassadenansicht 7-8 Wir Grundrisse v e r k a u f e 9-11 n Impressionen Eckdaten / Kontakt ½ Attikawohnung Rothausstrasse, 8635 Dürnten

3 Der Kanton Zürich Der Mittellandkanton Zürich, der flächenmässig im oberen Mittelfeld der Kantonsrangliste angesiedelt ist, weist eine ausserordentlich hohe Bevölkerungsdichte auf und rangiert mit seinen 1,4 Millionen Einwohnern auf dem ersten Platz der bevölkerungsreichsten Kantone. Geprägt wird der Kanton von seiner Hauptstadt Zürich und deren Agglomeration, die den grössten Teil des Kantonsgebietes einnimmt. Geographie - Höchste Erhebung: Schnebelhorn 1'291,8 m - Tiefster Punkt: 330m am Hochrhein bei Weiach - Mittelpunkt des Kantons Zürich: in Brütten Gewässer das wichtigste Gewässer im Kanton ist der langgezogene Zürichsee, der das südliche Kantonsgebiet in zwei Teile trennt. Mit dem Greifensee und Pfäffikersee im Zürcher Oberland liegen zwei weitere grössere Seen auf dem Kantonsgebiet. 3

4 Die Gemeinde Dürnten bietet in einer naturnahen Landschaft ein Zuhause zum Geniessen. Die Gemeinde Dürnten liegt im Zürcher Oberland am Fusse des Bachtels und reicht bis auf halbe Höhe an dessen Südwesthang hinauf. Man erreicht die drei Ortsteile Dürnten, Oberdürnten und Tann über die Autobahnausfahrten Dürnten/Bubikon und Rüti-Nord. Dank der guten Erschliessung des öffentlichen Verkehrs erreichen Sie per VZO-Bus die SBB-Stationen Bubikon, Rüti und Hinwil. Die attraktive Mischung von guter wirtschaftlicher Struktur und idealer sozialer Zusammensetzung der Bevölkerung, bewegt immer mehr Menschen dazu, ihren Wohnsitz in Dürnten zu wählen. Die Bevölkerung der Gemeinde Dürnten verzeichnete im Jahr 2014 einen Zuwachs von rund 217 Einwohnern, was einer Quote von % entspricht. Eckdaten PLZ 8635 Einwohner Höhe m Fläche 10.20km 2 Steuerfuss 115 4

5 Übersichtskarte DISTANZEN Ort Distanz / Rapperswil SG 8 km 10 min 40 min Meilen 20 km 24 min 51 min Zürich 30 km 35 min 39 min Kloten Flughafen 35 km 35 min 58 min Zug 45 km 45 min 1 h 14 min Bushaltestelle Dürnten, Post Einkauf / Volg Poststelle Dürnten Schulhaus Schuepis 400 m 600 m 400 m 700 m 5

6 Kirchbergstrasse 2 Dürnten Traditionelles Haus mit berauschender Bergsicht Im ruhigen Einfamilienhausquartier, steht das hübsche traditionelle Haus an prächtiger Aussichtslage. Das 5 ½ Zimmer Einfamilienhaus wurde 1996 erstellt und steht auf einem 823m 2 grossen Grundstück. Kaufobjekt Frei stehendes 5 ½ Zimmer-Einfamilienhaus - Wohnfläche von 150m 2 - sehr guter Standort in der Gemeinde - Panoramablick - Wohnglück für Familien mit Kindern - sonniger Garten - gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Specksteinofen und Zugang zum gedeckten Balkon / Sitzplatz - drei grosszügige Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Badezimmer - integrierte Sauna im Untergeschoss - 2 Abstellplätze - guter allgemeiner Zustand mit niedrigen Heizkosten - Wäscheabwurf von Badezimmer in die Waschküche 6

7 Nord-Ostfassade Süd-Ostfassade 7

8 Süd-Westfassade Nord-Westfassade 8

9 Grundriss Untergeschoss 9

10 Grundriss Wohnen / Essen / Balkon / Sitzplatz 10

11 Grundriss Obergeschoss 11

12 Impressionen / Aussenansicht 12

13 Impressionen / Aussenansicht 13

14 Impressionen / Wohnbereich 14

15 Impressionen Küche 15

16 Impressionen - allgemein 16

17 Impressionen Aussicht 17

18 Eckdaten Region Lage Adresse Gebäude Bezirk Hinwil, Gemeinde Dürnten absolut ruhige, sonnige Hanglage mit herrlichem Panorama Kirchbergstrasse 2, 8635 Dürnten Frei stehendes Einfamilienhaus Etagen 3 Wohnungseinheit 5 ½ Zimmer Baujahr 1996 Bruttowohnfläche 150 m 2 Grundstücksfläche 823 m 2 Parkplatzmöglichkeiten 2 Abstellplätze Besonderes Bezugstermin - Sauna im UG - Ölheizung nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF

19 Kontakt Gabriella Kälin Verkauf Immobilien Immobilienvermarkterin mit eidg. FA Diego Büchel Verkauf Immobilien Immobilienvermarkter 19

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