Traumhaftes rustikales Einfamilienhaus im Grünen

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: Karl Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 700,00 m² Nutzfläche ca.: 75,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 1992 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Modernisiert Gehoben 2010 Verbrauchsausweis Zentralheizung Öl 145,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 4 Garage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Frau Stefanie Meisehen Mobil: Web: Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.

2 Objektbeschreibung: Einfamilienhaus der Extraklasse mit Fernblick ins Grüne. Modernes Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen und sehr gemütlicher Atmosphäre. Die hohen Räume mit den hochwertig gestalteten Holzdecken und außen angebrachten Holz-Fensterläden geben dem Objekt eine gediegene Gemütlichkeit. Ein offenes Treppenhaus und ein Wintergarten nach Westen lassen das Licht in alle Etagen hinein. Großzügigkeit prägt das Haus: - große Wohn- und Schlafräume - eine offene Wohnküche mit Speisekammer - 2 Terrassen Ein freier Blick ins Grüne prägt das Gesamtbild, idyllisch und doch noch nah an Ingolstadt oder Pfaffenhofen. Ausstattung: EG: - Wohnbereich nach Westen mit Korkboden und Wintergarten - Schwedenofen im Wohnbereich - Großer Flur mit Gäste-WC im Eingangsbereich - Hauswirtschaftsraum mit Dusche -Waschmaschinenanschluss u. Türe zum Garten nach Norden - Überall moderne Holzfenster bodentief Esszimmer mit Terrasse nach Süden - Moderne Wohnküche in Buche rustikal mit sep. Speisekammer und Theke - Hohe Räume mit Holzdecken und Sichtbalken OG: - Kinderzimmer 1 nach Süden mit Balkonzugang - Kinderzimmer 2 nach Süden mit Galerie u. Balkonzugang (Kinderparadies) - Elternschlafzimmer mit Fernblick nach Norden Luxus-Bad mit Badewanne, Dusche, diversen Einbauschränken, Doppelwaschtisch u. Balkon - Großer offener Flur mit Rund um Blick ins Grüne Keller: - Großer hell gefliester Hobbyraum mit Theke und 2 Fenstern nach Westen - Abstellraum mit Regalen - Infrarot-Sauna - Heizungsraum mit Öltanks Fassungsvermögen Liter - Weiterer Kellerraum mit Haustechnik Außen: - Großer schön eingewachsener Garten mit Blick in die Ferne unverbaubar - Nach Süden schöne Frühstücksterrasse vor dem Essbereich - Große Doppelgarage mit Parkplätzen davor Holzbalkon nach Süden - Wintergarten nach Westen - Hintereingang zum Haus von der Nordseite in den Hauswirtschaftsraum - Ausreichend Stellplätze in der Hofeinfahrt Lage: Das Haus liegt am Ortsrand von Karlshuld umgeben von offenen Feldern. Nach Ingolstadt sind es ca. 20 PkW Min. Nach Pfaffenhofen fahren Sie ca. 15 Min. mit dem Auto. Am Ort finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf ( Metzger, Bäcker, Discounter). Schulen finden sich am Ort. Weiterführende Schulen sind in Ingolstadt und Pfaffenhofen a.i. Zur Autobahn A9 Auffahrt Manching sind es lediglich 10 Min. Das Altmühltal ist nicht weit entfernt, ca. 20 Min. mit dem PkW. Dort können Sie Biken, Klettern oder Kanufahren. Sonstiges: Eine Ablöse in Höhe von 3.000,- für die Einbauküche mit allen Geräten ist vorgesehen. Vorhandenes Mobiliar kann übernommen werden,

3 Kaufpreis VB. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. Haus mit Garten Essen Küche

4 Diele Treppenhaus Wohnen Bild 1 Bad

5 Gäste WC Kinder 1 Kinder 2 Bild 1 Kinder 2 mit Galerie

6 Eltern Flur OG Billiard im Keller Abstellraum

7 Terrasse Eingang Haus mit Wintergarten

8

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