Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage

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1 Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage Ihr Ansprechpartner Blank & Schmack Immobilien GbR RDM Wintgensstraße Duisburg Martin Blank 0203/ / Hausansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer Zustand gepflegt Art Verbrauch Objektart Haus Heizung Gas, Zentral Energieverbrauch kwh/(m²*a) Ort Duisburg - Rheinhausen Garagen / Stellplätze 1/1 Energieeffizienz- F Grundstücksfläche 2 580,00 m klasse Nutzungsart WOHNEN, Zimmer 4 Gültig bis Wohnfläche 150,00 m2 Baujahr (nach 1980 Baujahr 1980 Bezug sofort Provision 3,57 % inkl. Mwst Kaufpreis Ausweis) Warmwasser x enthalten Beschreibung Das Haus wurde 1980 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach als freistehender Baukörper errichtet. Die Fassade ist mit Klinker und dahinterliegender Wärmedämmung verblendet. Eine 7,25 m lange Garage mit Garagenausgangstür, ebenfalls in Massivbauweise errichtet, ist seitlich an der hinteren Hausgrenze angebaut. Weitere PkwStellplätze befinden sich an der Zufahrt zur Garage sowie vor dem Haus. Das nach Südwest ausgerichtete Grundstück ist mit Rasenflächen und Ziersträuchern herrlich angelegt und hat eine Größe von ca. 580 m². Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 150 m² zzgl. Ausbaureserve im Spitzboden. KG: großer Party- oder Hobbykeller, geflieste Waschküche mit zusätzlicher Küche sowie Kelleraußentreppe zum Garten. Heizungskeller, Hausanschlusskeller mit eingebauter Sauna und Dusche

2 EG: ca. 44 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten, plattierten Terrasse, Küche, Diele, Garderobe, Gäste-WC, Windfang 1.OG: ca. 26 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Gästezimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Flur, Bad Spitzboden: komplett ausbaufähig, die massive Betontreppe mit Marmorbelag führt bis in den Spitzboden Ausstattung Das hochwertig ausgestattete Haus befindet sich technisch wie optisch in einem erstklassigen Unterhaltungszustand. Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt: Klinkerfassade mit Wärmedämmung, Gaszentralheizung Brennwerttechnik aus 2004 mit Warmwasserstandspeicher, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, im Wohnzimmer große zweiteilige Hebeschiebeanlage mit Zugang zur Terrasse, Aluminiumhauseingangstüranlage mit Seitenteil, Betontreppenanlage vom Keller bis zum Spitzboden mit Marmorbelag, Parkettboden im Wohn-/Esszimmer, Küche und Flur Keramikbelag bzw. Marmor, in den Schlafräumen Teppichbodenbelag bzw. Laminat, plattierte Terrasse sowie plattierter, überdachter großer Balkon im 1.OG, hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer, neues Luxusbad im 1.OG mit Whirlpool, Dusche, Einbaumöbeln, hochwertigsten Sanitärgegenständen, Handtuchheizkörper, elektrisches Garagentor, etc. Die hochwertige Einbauküche mit Miele und Bosch Einbaugeräten kann auf Wunsch gegen zusätzliches Entgelt mit erworben werden. Lage In begehrter und bevorzugtester Wohnlage des Rheinhausener Stadtteils Bergheim, nur wenige Meter vom über die Stadtgrenzen Duisburgs hinaus bekannten Naherholungsgebiet Töppersee entfernt, befindet sich die angebotene Liegenschaft. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, etc. sind fußläufig vom Objekt aus zu erreichen. In punkto Freizeitgestaltung bleibt durch den, wie bereits erwähnt, nahegelegenen Töppersee mit Wassersport und sonstigen Freizeitaktivitäten kein Wunsch unerfüllt. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als ideal zu bezeichnen. Sonstige Angaben Besonderes: Zum Angebot steht ein hochwertig ausgestattetes, freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung und erstklassigem Unterhaltungszustand. Sollten Sie einen noch größeren Platzbedarf haben kein Problem, der Spitzboden steht zum Ausbau zur Verfügung. Das Haus wird in Absprache mit dem jetzigen Eigentümern frei übergeben. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

3 Bilder Flur EG Wohnzimmer Wohn-/ Esszimmer Schlafzimmer

4 Kinder-/Gästezimmer Kinderzimmer Luxusbad Luxusbad Küche Gäste-WC

5 Treppenhaus Balkon Obergeschoss Sauna und Dusche Ausbaufähiger isol. Spitzboden Heizungstechnik Blick in den Garten

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