104 m² große, modernisierte ETW mit zwei Bädern, großem Wohn-Esszimmer und Garage in Hagen- Emst

Transkript

1 104 m² große, modernisierte ETW mit zwei Bädern, großem Wohn-Esszimmer und Garage in Hagen- Emst Ihr Ansprechpartner CASA Immobilien Dienstleistungs GmbH Bandstahlstr Hagen Kevin Roggenkamp Rückseite des Hauses Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer Heizung Fern Art Objektart Wohnung Schlafzimmer 2 Endenergieverbrauch kwh/(m² a) Ort Hagen - Emst Badezimmer 2 Gültig bis Nutzungsart WOHNEN, Garagen / Stellplätze 1/0 Baujahr (nach 1961 Boden Fliesen, Laminat Ausweis) Fahrstuhl x Zimmer 4 2 Wohnfläche 103,88 m Baujahr 1961 Keller x Bezug nach Vereinbarung Gäste-WC x Provision 7,14 % inkl. Mwst Rolladen x Hausgeld 215,00 Kaufpreis Bedarf Beschreibung Ursprünglich handelte es sich bei diesem Immobilienangebot um zwei getrennte Wohnungen, die 2014 zu einer Wohnung zusammengelegt worden sind und seitdem über eine Gesamtwohnfläche von ca. 104 m² verfügt. Der derzeitige Grundriss der Wohnung entspricht den Bedürfnissen der derzeitigen Eigentümer. Sollten Sie ein drittes vollwertiges Schlafzimmer benötigen, könnten Sie den Grundriss auch ändern. Derzeit sind die beiden ursprünglichen Wohnungen durch einen Durchbruch in einem der drei Schlafzimmer verbunden. Sie könnten die beiden Wohnungen jedoch auch durch einen Durchbruch im vorderen, innenliegenden Badezimmer verbinden und somit das dritte vollwertige Schlafzimmer behalten.

2 Die Wohnung wurden bereits umfangreich renoviert und modernisiert, so dass sich die Wohnung in einem sehr guten Allgemeinzustand befindet. Hierbei wurden die gesamten Bodenbeläge erneuert, neue Kunststofffenster eingebaut, beide Badezimmer mit neuen Objekten ausgestattet und modern gefliest sowie die gesamte Wohnungselektrik auf den neusten Stand gebracht. Die Wohnung befindet sich am Ende eines überdachten Laubenganges, der Ihnen als Alternative zu einem Balkon nutzen könnte. Über den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe erreichen Sie die Küche, das innliegende, modern geflieste Wannenbad sowie zwei Schlafzimmer. Durch ein weiteres großzügiges Zimmer, dass Sie zum Beispiel entweder als Arbeits- oder Esszimmer nutzen könnten gelangen Sie in ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer. Hier können Sie Ihren individuellen Einrichtungswünschen freien Lauf lassen. Angrenzend gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in ein sehr großes, modern gefliestes Tageslichtbad ausgestattet mit einer XL- Glasdusche und einem geschmackvollen Waschtisch inklusive Unterschrank und zwei Hängeschränken. Nicht nur aufgrund der Größe des Raumes können Sie hier auch einen Whirlpool installieren. Die benötigten Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. Für Ihren PKW steht auf dem angrenzenden Garagenhof eine Garage zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ausstattung Dachform: Flachdach Fassade: Edelkratzputz, Rückseite des Hauses wärmegedämmt Etagenlage: Hochparterre Treppenhaus: Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang. Eingangstür: Aluminium mit Glaseinsatz Fenster: doppelt- isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2014) Fenstersicherung: Rollläden, Wohnzimmer und Schlafzimmer elektrisch Zimmertüren/ Zargen: Holz Bodenbeläge: Fliesen in der Diele, Küche und beiden Bädern, Parkett in den Wohn- und Schlafzimmern Decken: Massiv, verputzt und gestrichen Badezimmer: 2, beide modern gefliest, ein innenliegendes Wannenbad und ein großes Tageslichtbad mit XL- Glasdusche, modernem Waschtisch inklusive Unterschrank und zwei Hängeschränken, Platz und bereits vorinstallierten Anschlüssen für einen Whirlpool Balkon/Terrasse: Nein, der vor der Wohnung befindliche Laubengang könnte aufgrund der Lage der Whg. am Ende des Ganges als Alternative zu einem Balkon genutzt werden. Heizungsart: Fernwärme Warmwasserzähler: Eigene Wasseruhr für Warmwasser Garage: Ja, bereits im Kaufpreis enthalten. Keller: Ja, zwei Räume Außenanlagen: Gepflegt mit Rasenflächen Gesamtzustand: Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand, da die Wohnung erst 2014 umfassend renoviert und modernisiert. Hierbei wurde die Wohnungselektrik erneuert und der Stromzähler in die Wohnung verlegt, die Fenster ausgetauscht, die Bäder neu gestaltet sowie umfassende kosmetische Renovierungsarbeiten (streichen, tapezieren, neue Bodenbeläge) durchgeführt. Wohngeld: 215 EUR / Monat Rücklagen: 247,87 EUR/ Monat, EUR Stand März 2016 Investitionsbedarf: Lediglich abschließende kosmetische Renovierungsarbeiten nach Wunsch des Käufers Besonderheit: Bei dieser Eigentumswohnung handelt sich urspr. um zwei getrennte Wohnungen, die im Jahr 2014 von den Verkäufern zusammengelegt wurden. da die beiden Wohnung weiterhin als getrennte Wohneinheiten ( 2 Grundbücher) zählen, wäre auch eine erneute Teilung der Wohnungen wieder möglich.

3 Lage Am Rande der Hagener Innenstadt liegt Hagen - Emst, einer der gefragtesten Wohnadressen von Hagen. Das Wohngebiet bietet überwiegend eine aufgelockerte Villen-, Doppel- und Reihenhausbebauung mit großzügigen Gärten oder weitläufige Parkanlagen mit schönen, alten Baumbeständen. Ein beliebtes Wohngebiet für alt und jung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Kindergärten und gute Schulen ebenfalls. Freizeitaktivitäten bieten die nahe gelegenen renommierten Tennisanlagen, die Reitplätze, Wanderwege und die Stadthalle mit ihrem kulturellen Angebot. Gute Busverbindung zur Innenstadt und ausgezeichnete Anbindung an das Hauptverkehrsnetz sowie an die Autobahnen A 1, A 45 und A 46 sind ebenfalls gegeben. Sonstige Angaben Der Energieausweis wird den Interessenten bei Besichtigung vorgelegt. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: kwh/(m²a) inkl. Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Baujahr Haus: 1961 Baujahr Heizung: 2014

4 Bilder Frontseite Eingangsbereich

5 Geflieste Diele Kinderzimmer

6 Küche Innenliegendes Wannenbad Großes Schlafzimmer Großes Ess- oder Arbeitszimmer

7 Großes Wohn-Esszimmer Viel Paltz für Ihre Möbel Modernes Tageslichtbad mit XL-Glasdusche Platz für einen Whirlpool

8 Powered by TCPDF ( Grundrisse Grundriss