Exposé. Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Top-Citylage in Aschersleben. Kaufpreis Euro ,00. Markt 27/Tie 3, Aschersleben

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1 Exposé Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Top-Citylage in Aschersleben Markt 27/Tie 3, Aschersleben Kaufpreis Euro ,00

2 Objektbeschreibung Das historisch wertvolle Gebäude wird bereit 1545 erstmalig erwähnt. Im Jahr 1993 fand eine aufwendige, kostenintensive und umfangreiche Gebäudesanierung statt, so dass das Haus heute über einen modernen Standard verfügt. Dabei wurde die denkmalgeschützte Hausfront liebvoll renoviert und ist heute ein Blickfang für den Besucher der Innenstadt von Aschersleben. Die Rückseite des 3- geschossigen Wohn- und Geschäftshauses ist in verputztem Mauerwerk ausgeführt. Im Haus befindet sich ein Aufzug. Im Erdgeschoß ist eine Apotheke und ein Ladengeschäft. Im 1. und 2. Obergeschoß sind 3 Arztpraxen und eine Wohneinheit untergebracht. Im 3. Obergeschoß und im ausgebauten Dachgeschoß sind 4 Maisonetten- Wohnungen eingerichtet. Der Teilkeller ist in massiver Bauweise ausgeführt und saniert. Die Innenwände sind überwiegend Mauerwerk. Die Decken zum großen Teil Massivdecken und ansonsten Holzbalkendecken. Die Massivtreppe ist mit Betonsteinbelag errichtet und in den Wohnungen befinden sich Holztreppen. Das Satteldach ist mit Dachziegeln und Gauben ausgestattet. Die Türen sind holzfurniert und die überwiegenden Holzfenster haben Isolierverglasung. Die Elektroinstallation ist unter Putz. Die Sanitärinstallation verfügt in jeder Wohnung über ein Bad bzw. Duschbad, in den Gewerbeeinheiten über funktionsgerechte Sanitärausstattungen. Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Die Jahreskaltmiete der insgesamt 5 Wohnungen und 5 gewerblichen Einheiten beträgt zur Zeit zusammen ca ,00. Die Energieausweise (verbrauchsorientiert für Wohngebäude und Nichtwohngebäude) liegen vor. 81 kwh(m²a) und 98 kwh (m²a), Gas-Zentralheizung. Grundstück In dieser Lage ist ein Grundstück in Aschersleben kaum zu bekommen. Das einmalige Grundstück in der Größe von ca. 394m² befindet sich im Zentrum von Aschersleben in Bestlage. Lage Aschersleben ist mit ca Einwohnern die drittgrößte Stadt im Salzlandkreis und die älteste urkundlich erwähnte Stadt in Sachsen- Anhalt. Aschersleben liegt am Nordostrand des Harzes und aufgrund der geografischen Lage wird die Stadt auch als das Tor zum Harz bezeichnet. Aschersleben ist ein regionaler Verkehrsknotenpunkt. So kreuzen sich die Bundesstraßen B6, B180 und B185. Die bekannte B6 ist Teil der so genannten Nordharz- Autobahn und ermöglicht eine schnelle, überregionale Anbindung Richtung Hannover. Etwa 20 Kilometer östlich verläuft die A14. Der Bahnhof Aschersleben ist ein regionaler Eisenbahnknotenpunkt. Durch einen Regionalexpress bestehen alle 2 Stunden Verbindungen in Richtung Halle (Saale) und eine direkte Verbindung nach Hannover. Am Stadtrand befindet sich der Flugplatz Aschersleben, der für Segelflugzeuge und kleine Motorflugzeuge geeignet ist. Der nächste internationale Verkehrsflughafen ist der etwa 80km entfernte Flughafen Leipzig- Halle. Die Immobilie Markt 27 liegt im Zentrum der Hauptgeschäftszone von Aschersleben und verfügt über eine Apotheke mit Ladengeschäft und drei Arztpraxen. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, Sportanlagen und Naherholung sowie das Rathaus und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

3 Sonstiges Der Zugang zur Apotheke im Erdgeschoss ist sowohl über die Straße Markt 27 als auch über die Straße Tie 3 möglich. Kaufnebenkosten Der Käufer des Objektes trägt die Kaufnebenkosten. Diese Kaufnebenkosten sind: Grunderwerbsteuer, Notarkosten und die Maklercourtage. Die Maklercourtage in Höhe von 4 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. (4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.) ist bei dem notariellen Vertragsabschluß fällig und vom Käufer als Provision an WM Immobilien zu zahlen.

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16 Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mein Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit mir. Auf Wunsch stehe ich Ihnen mit weiteren Informationen und Besichtigung des Objektes gern zur Verfügung. Peine, den 24. April 2014 Ihr Ansprechpartner: Herr E- Mail: