Markttendenzen der Wohnraumentwicklung

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1 19. Internationales Holzbau-Forum 2013 Markttendenzen der Wohnraum-entwicklung in den Metropolregionen R. Wiechers 1 Markttendenzen der Wohnraumentwicklung in den Metropolregionen Market tendencies in residential construction in metropolitan regions Les tendances du marché en matière d évolution des espaces constructibles pour le logement, autour des métropoles Rüdiger Wiechers Deutscher Verband für Wohnungswesen, Städtebau und Raumordnung DE-Berlin

2 2 Markttendenzen der Wohnraum-entwicklung in den Metropolregionen R. Wiechers 19. Internationales Holzbau-Forum 2013

3 19. Internationales Holzbau-Forum 2013 Markttendenzen der Wohnraum-entwicklung in den Metropolregionen R. Wiechers 3 Markttendenzen der Wohnraumentwicklung in den Metropolregionen Zu den Realitäten im Wohnungsbestand 40 Mio. WE Gesamtbestand 19 Mio. WE in Ein-/Zweifamilienhäusern 13 Mio. WE als Selbstnutzer 6 Mio. WE als Kleinvermieter 21 Mio. WE in Mehrfamilienhäusern 12 Mio. WE im Wohnungseigentum von Privatpersonen 3 Mio. WE als Selbstnutzer 9 Mio. WE als Kleinvermieter 9 Mio. WE institutionelle Wohnungseigentümer 2 Mio. WE Genossenschaftswohnungen 2 Mio. WE Kommunale Wohnungen 5 Mio. WE private Wohnungsgesellschaften Fazit: 75% der Wohnungen gehören Privatpersonen als Einzeleigentümer!!

4 4 Markttendenzen der Wohnraum-entwicklung in den Metropolregionen R. Wiechers 19. Internationales Holzbau-Forum 2013 Bevölkerungsperspektiven -Veränderungen und Verteilung Gesamtbevölkerung: 81 Mio. 76 Mio. - 6% Ballungs-/Wachstumsgebiete: 34 Mio. 37 Mio. + 9% Ländl./Schrumpfungsgebiete: 47 Mio. 39 Mio. - 17% Fazit: In 20 Jahren werden rd. 50% der Menschen in Ballungs-/ Wachstumsgebieten wohnen!! Die Metropolregion FrankfurtRheinMain

5 19. Internationales Holzbau-Forum 2013 Markttendenzen der Wohnraum-entwicklung in den Metropolregionen R. Wiechers 5 Bevölkerungsentwicklung in der Region FrankfurtRheinMain Bevölkerungsentwicklung im Gebiet des Regionalverbandes

6 6 Markttendenzen der Wohnraum-entwicklung in den Metropolregionen R. Wiechers 19. Internationales Holzbau-Forum 2013 Pressestimmen Wanderungssalden nach Altersklassen (durchschnittliche Wanderungssalden )

7 19. Internationales Holzbau-Forum 2013 Markttendenzen der Wohnraum-entwicklung in den Metropolregionen R. Wiechers 7 Zuletzt Stagnation der Wohnfläche pro Kopf Regionale Neubaugebiete Ergebnis einer Umfrage

8 8 Markttendenzen der Wohnraum-entwicklung in den Metropolregionen R. Wiechers 19. Internationales Holzbau-Forum 2013 und Flächenpotenziale für die Zukunft

9 19. Internationales Holzbau-Forum 2013 Markttendenzen der Wohnraum-entwicklung in den Metropolregionen R. Wiechers 9 Ziele der Energiewende bis 2020 Energetischer Wohnungsumbau Modellrechnung für die Bestandsinvestitionen zur Realisierung der Energie-Einspar-Ziele Umrüstung von 30% der 40 Mio. WE in den nächsten 20 Jahren 12 Mio. WE mit Investitionen von rd. 30 TEUR: 360 Mrd. EUR, d. h. 18 Mrd. EUR p. a.

10 10 Markttendenzen der Wohnraum-entwicklung in den Metropolregionen R. Wiechers 19. Internationales Holzbau-Forum 2013 Beispielhafte Praxis - Maßnahme

11 19. Internationales Holzbau-Forum 2013 Markttendenzen der Wohnraum-entwicklung in den Metropolregionen R. Wiechers 11 Bien-Zenker Siedlung Quellenpark Bad Vilbel Bien-Zenker Siedlung Quellenpark Bad Vilbel

12 12 Markttendenzen der Wohnraum-entwicklung in den Metropolregionen R. Wiechers 19. Internationales Holzbau-Forum 2013 Bien-Zenker Siedlung Quellenpark Bad Vilbel Bien-Zenker Siedlung Quellenpark Bad Vilbel

13 19. Internationales Holzbau-Forum 2013 Markttendenzen der Wohnraum-entwicklung in den Metropolregionen R. Wiechers 13 Plus Energiehaus der NH Frankfurt Riedberg Plus Energiehaus Frankfurt Riedberg

14 14 Markttendenzen der Wohnraum-entwicklung in den Metropolregionen R. Wiechers 19. Internationales Holzbau-Forum 2013 Häuser als Schnittstelle zur E-Mobilität Sanierung von Bestandsbauten

15 19. Internationales Holzbau-Forum 2013 Markttendenzen der Wohnraum-entwicklung in den Metropolregionen R. Wiechers 15 Energetische Sanierung von Bestandsbauten Energiebilanz nach Bestandsbautensanierung

16 16 Markttendenzen der Wohnraum-entwicklung in den Metropolregionen R. Wiechers 19. Internationales Holzbau-Forum 2013 Demografischer Wohnungsumbau Derzeit sind in Deutschland nur ca. 1% aller WE altengerecht (barrierearm) ausgerichtet In 20 Jahren sind in 25% der Haushalte Bewohner älter als 70 Jahre Bürger (Mieter und Eigentümer) wollen ganz überwiegend so lange wie möglich selbstbestimmt wohnen bleiben Erfordernis bis 2035 in etwa 20% der WE (8 Mio. von 40 Mio. WE) entsprechende Umbaumaßnahmen vorzunehmen Bei durchschnittlich einmal mit 20 TEUR angesetzten Kosten pro Maßnahme sind das Investitionen von 160 Mrd. EUR (8 Mrd. EUR p. a.)