Immobilien-Standort Frankfurt: Klein, aber Alpha

Transkript

1 Immobilien-Standort Frankfurt: Klein, aber Alpha Größe ist nicht alles: Obwohl zum Status einer Millionen-Metropole über Einwohner fehlen, gehört Frankfurt als einzige deutsche Stadt zu den sogenannten World Alpha Cities. Was bedeutet das für Immobilieninvestoren? Was ist eigentlich eine Weltstadt? Das Internet-Lexikon Wikipedia liefert dazu diverse Definitionen unter anderem die des britischen Globalization and World Cities Research Network (GaWC). Es klassifiziert die Städte in die Kategorien Alpha, Beta und Gamma. Und die einzige deutsche Weltstadt in der Alpha-Liga ist nicht Berlin, auch nicht Hamburg oder München, sondern Frankfurt, Deutschlands einzige Stadt mit einer Hochhaus-Skyline. Zu den lediglich 41 Alpha-Weltstädten gehören unter anderem London, New York, Hongkong, Paris und Tokio. Die Einwohnerzahl spielt für die Einteilung keine Rolle. Vielmehr berücksichtigt das GaWC Kriterien wie die Bedeutung der Städte für gehobene Dienstleistungen wie Buchhaltung, Werbung, Bankwesen und Anwaltskanzleien ein klares Plus für das Zentrum der deutschen Finanzwelt. Doch auch kulturelle, soziale und politische Kriterien spielen für die Einteilung eine Rolle, und da punktet Frankfurt unter anderem mit dem Sitz der Europäischen Zentralbank (EZB). Dementsprechend ist die Stadt ein Magnet für Pendler wie Stefan Seip. Der im rund 70 Kilometer entfernten Limburg wohnende Hauptgeschäftsführer des Fondsverbands BVI steht damit bei weitem nicht allein: Rund zwei Drittel der Beschäftigten pendeln in die Stadt ein, um dort zu arbeiten, sagt Uta Hummel, auf Immobilien spezialisierte Analystin bei Feri Euro Rating Services. Wohnraum in Frankfurt wird immer exklusiver Ebenfalls typisch für Frankfurt sind Pendler, die wochentags in Apartments vor Ort leben und am Wochenende nach Hause fahren. Sie heizen die ohnehin hohe Nachfrage nach Wohnraum weiter an. Im Schnitt an die Euro beziehungsweise um die 12 Euro netto kalt je Quadratmeter muss zahlen, wer in Frankfurt wohnen will. Das Angebot an Wohnraum ist knapp, Frankfurts Bevölkerung ist zuletzt aufgrund von Zuwanderung und Geburtenüberschuss gestiegen, konstatiert Hummel. Allerdings habe es Familien lange Zeit nach außerhalb gezogen. Erst in jüngster Zeit kehre sich dieser Trend um, unter anderem auch wegen der Ausweisung neuer, auf Familien zugeschnittener Wohngebiete wie in

2 Riedberg oder auch am Rebstockpark. Stadtteile im Umbruch: Investitionen in kleinere Wohnungen sollen hohe Renditen sichern Karl Greiner wertet den Trend hin zu mehr familienfreundlichem Wohnraum als Chance für Investments in kleine Wohnungen. Der Frankfurter Niederlassungsleiter des Maklerhauses Corpus Sireo: Seit rund vier Jahren werden kaum noch Apartments für Wochenendpendler gebaut. Das verknappt das Angebot für die Pendler, weshalb wir in diesem Marktsegment Potenzial sehen zentrale Lage vorausgesetzt. Dazu zählt Greiner auch das Gallusviertel, das er generell für aussichtsreich hält: Es befindet sich bereits im Umbruch vom einfachen zum nachgefragten Stadtteil, was unter anderem an der Aufwertung durch das angrenzende Neubauquartier Europaviertel liegt. In den vergangenen Jahren seien die Preise dort von durchschnittlich auf mittlerweile rund Euro gestiegen. Einen Anstieg auf bis zu Euro hält Greiner für möglich.

3

4 Das Emissionshaus KGAL setzt auf das angrenzende Europaviertel und hat dort für einen institutionellen Fonds 128 Wohnungen gekauft. An Privatanleger richtet sich dagegen der Domicilium 6 von Hamburg Trust. Wir sehen vor Ort vor allem Potenzial für Zwei- bis Dreizimmerwohnungen, die insbesondere Singles und Doppelverdiener sowie die Generation 50 plus ansprechen, erläutert Hamburg-Trust-Geschäftsführer Lutz Wiemer. Die DWS hingegen hat mit ihrem Fonds Wohnen 1 neben vier weiteren Immobilien im Großraum Frankfurt ein Objekt im Ostend eingekauft, dem auch Greiner Luft nach oben zutraut: Aktuell werden dort für den Quadratmeter um die Euro ausgerufen, wir halten eine Steigerung auf mehr als Euro im Mittelwert für möglich, da das Quartier nicht nur mit dem Neubau der EZB deutlich aufgewertet wird. Für den Wohnen 2 hat die DWS zudem im Neubauquartier Riedberg investiert. Für den Stadtteil hebt auch Sebastian Grimm den Daumen: Der Stadtteil ist im Kommen, was sich in den Bauaktivitäten widerspiegelt. Die Mieten liegen bei 11,20 bis 11,80 Euro je Quadratmeter, so der Leiter Wohnimmobilienbewertung des Immobilien-Dienstleisters Jones Lang Lasalle. Gute Wohnlage hat ihren Preis Auch Sachsenhausen sei nach wie vor gefragt, so Grimm. Allerdings sollten Investoren Frankfurts größten Stadtteil nicht über einen Kamm scheren: Das Spektrum reicht von Luxus-Wohnlagen in der Nähe der Museumsmeile direkt am Main bis hin zu Problemquartieren. Weit homogener präsentieren sich die Top-Lagen Holzhausenviertel und Westend, the best End, wie es Eugen Weinberg formuliert. Der Rohstoffexperte der Commerzbank sondiert derzeit das Quartier als möglichen neuen Wohnort. Diese Lagen haben allerdings ihren Preis: Bis zu Euro pro Quadratmeter rufen dort Makler Corpus Sireo zufolge auf. Teuer wohnt auch, wer nicht direkt in Frankfurt leben will: So ist das Preisniveau 30 Kilometer westlich in Wiesbaden mit durchschnittlich Euro je Quadratmeter ebenfalls alles andere als niedrig. Bezogen auf den Durchschnittspreis ist Kronberg im Taunus mit Euro teuerstes Pflaster der Region. Die Finanzkrise scheint überwunden Aktuell laufen die Geschäfte für Makler und Entwickler gut. Das belegt unter anderem der Umsatz von Mehrfamilienhäusern, der laut Gutachterausschuss im ersten Halbjahr 2010 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 20 Prozent gestiegen ist, erläutert Hummel jedoch war der Markt weitgehend zum Erliegen gekommen, sagt Corpus-Sireo-Niederlassungsleiter Greiner: Die Finanzkrise wirkte sich in Frankfurt als Bankmetropole weit stärker aus als in den anderen deutschen Großstädten. Mittlerweile sei das Tief jedoch überwunden, und der

5 Powered by TCPDF ( Wohnimmobilienmarkt habe sich als Gewinner erwiesen. Greiner: Die Investoren kaufen wieder. Neben KGAL, Hamburg Trust und DWS, die die Zentrale der Konzernmutter Deutsche Bank in einen Fonds einbringen will, investieren im Großraum Frankfurt mit Hesse Newman (Europaviertel), Fondshaus Hamburg (Weiterstadt bei Darmstadt), Deutsche Fonds Holding (Frankfurt) und Hannover Leasing (Flughafen) diverse weitere Emissionshäuser allerdings durchweg im Bürosegment. Dieser Artikel erschien am unter folgendem Link: