Sehr schöne 4 1 /2-Attika- Maisonette an ruhiger Lage

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1 Sehr schöne 4 1 /2-Attika- Maisonette an ruhiger Lage Sunneblick 28, 6343 Rotkreuz Gute besonnte, ruhig und zentral gelegene Attika-Maisonette mit herrlicher Aussicht auf die Rigi. 1

2 Alle Angaben in dieser Dokumentation sind ohne Gewähr. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten an den Verkaufsobjekten und die dazu rechtsgültigen Bestimmungen. Verkauf & Beratung PARK IMMOBILIEN AG Industriestrasse 16 I 6300 Zug I Switzerland Tel I 2

3 Objektdaten Baujahr 2002 Letzte Renovation 2014 Wohnfläche 125 m 2 Hobbyraum/Büro (UG) 14 m 2 Keller 13 m 2 Nutzfläche 152 m 2 Aussichtsterrasse 23 m 2 Parking Verfügbarkeit 1 Tiefgaragenplatz ab sofort Highlights n Ruhige, kinderfreundliche Lage n Schöne Wohnanlage mit grosszügigem Spielplatz n Büro/Hobbyraum 14 m 2 mit Internet/TV im UG n 500 Meter Distanz zum Bahnhof n Neue Küche, Badezimmer und WM/Tumbler n Waschen/Tumbler im Badezimmer n Einkauf in kurzer Gehdistanz n Herrliche Panorama-Aussicht, unverbaubar n 23 m 2 grosse Terrasse mit Aussicht auf die Rigi n Heller Wohn-/Essbereich mit Fensterfront auf gesamter Länge zur Terrasse Kaufpreis Wohnung CHF Hobbyraum Wert (inbegriffen) Tiefgaragenplatz CHF

4 Raumaufteilung Attika-Etage: n Entrée mit eingebautem Garderobenschrank n Gäste-WC mit Lavabo und Spiegelschrank n Elegante Küche mit Granitablagen, Glaskeramikkochfeld mit Dampfabzug, Steamer, Backofen, grosser Kühlschrank und Geschirrspüler n Wohn- und Essbereich mit schöner Aussicht n 23 m 2 grosse Terrasse mit herrlicher Aussicht auf die Rigi n Treppe zur Schlafzimmer-Ebene Schlafzimmer-Etage: n Korridor mit Einbauschränken n 1. Kinderzimmer n 2. Kinderzimmer n Elternzimmer mit Ensuite-Bad mit Regendusche, Badewanne, WC, Waschtisch mit Unterbaute und Spiegelschrank sowie Waschmaschine und Tumbler (Direktzugang vom Korridor zum Bad) Untergeschoss: n Hobbyraum mit Telefon und Internet-Anschlüssen n Separater Kellerraum n Tiefgaragenplatz Nr. 100 n Veloraum zur Mitbenützung 4

5 Übersicht der Investitionen Vor Sommer 2011: n Windfang Eingang n Einbauschrank unter Treppe n Duschkabine Bad Sommer 2011: n Attikaterrasse mit Natursteinboden ausgestattet n Holzparkett in der Schlafzimmer-Etage n Parkett in der Attika-Etage geschliffen und neu geölt n Wohnung innen komplett gestrichen n Keller gestrichen Herbst 2011: n Küche komplett renoviert/ersetzt (neuer Backofen, Kombi-Steamer, Kochherd, neue Küchenschränke) Herbst 2012: n Neue Waschmaschine und Tumbler Sommer 2014: n Komplette Aussenrenovation (aus Erneuerungsfond) n Ersatz Sonnenmarkise n Teilersatz Storen Frühjahr 2015: n Ersatz Kühlschrank 5

6 Lage Bahnhof Rotkreuz Distanzen Öffentlicher Verkehr Per Auto Schulen Einkaufsmöglichkeiten 250 m zur Bushaltestelle 500 m zum Bahnhof Rotkreuz Autobahnanschluss 1 km - ca. 35 Min. nach Zürich - ca. 15 Min. nach Luzern 1000 m Kindergarten 900 m Primarschule 900 m Oberstufe 550 m Swiss International School (Kindergarten und Primar) 100 m 6

7 Aussentreppen- Aufgang Haupteingang/ Lift Besucherparkplätze 7 Zufahrt zu den Besucherparkplätzen und Tiefgarageneinfahrt via Birkenstrasse

8 Aussenansicht Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Aussichtsterrasse 8

9 Elegante Küche mit Granitablagen Wohnbereich mit Fensterfront auf gesamter Länge zur Terrasse 9

10 23 m 2 grosse Terrasse mit Aussicht auf die Rigi Blick auf die grosszügig gestaltete Wohnanlage 10

11 Treppe zur Schlafzimmer-Etage mit praktischen Einbauschränken Kinderzimmer 11

12 Elternzimmer mit Direktzugang zu Badezimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschturm 12

13 Grundriss Attika-Etage 13

14 Grundriss Schlafzimmer-Etage 14

15 Grundriss Untergeschoss 15

16 Hobbyraum mit Internet/TV (wurde als Büro genutzt) Kellerraum mit Regal 16

17 Grosszügig gestaltete Wohnanlage Spielplatz für die Kleinen und Grösseren 17

18 Verkauf & Beratung PARK IMMOBILIEN AG Industriestrasse 16 I 6300 Zug I Switzerland Tel I 18

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