Sehr schöne 4-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Mülheim- Dümpten!

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1 Sehr schöne 4-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Mülheim- Dümpten! Etagenwohnung / Kauf Denkhauser Höfe Mülheim Dümpten

2 ECKDATEN: Adresse: Denkhauser Höfe 178, Mülheim Objektart: Etagenwohnung Wohnfläche ca. m²: 100m² Garten vorhanden: Nein Nutzfläche ca. m²: 10m² Zimmer: 4 Schlafzimmer: 3 Baujahr: 1973 Etage: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller vorhanden: Ja Anzahl Garagen: Kaufpreis Garage: Anzahl Stellplätze Heizung: Befeuerung: Zustand: Bezugsfrei ab Zentralheizung Öl Gepflegt KAUFPREIS: KÄUFERPROVISION: 4,76% inkl. MwSt. ANSPRECHPARTNER: Jörg Lindner Telefonnummer: HINWEIS: Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die Maklergebühr ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht innerhalb 3 Tagen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Grundrisse, Lagepläne und Baupläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu.

3 Beschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in MülheimDümpten anbieten zu können! Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100qm, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Sie betreten die Wohnung durch ein gepflegtes Treppenhaus, das Sie sich mit nur einer weiteren Partei teilen. Das garantiert Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Alle Räume sind durch die sehr großzügige Diele begehbar. Die geräumige Wohnküche ist mit 2 hochwertigen Küchenzeilen ausgestattet, die beim Kauf übernommen werden sollten (Preis VB). Ein Durchbruch verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zum Sonnenbalkon haben. Ein schöner Parkettboden sorgt für ein wohnliches Ambiente. Im "Schlaftrakt" der Wohnung befindet sich das Elternschlafzimmer sowie - bei Bedarf - zwei Kinderzimmer und ein modernes und hochwertig ausgestattetes Bad. Ein Gäste-WC sowie ein Raum zum Anschluß von Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Somit ist diese Wohnung ideal für Paare oder Familien mit bis zu 2 Kindern, zumal Kindergarten und Schulen sich in unmittelbarer Umgebung befinden. Aufteilung: Die Ausstattung dieser schönen Wohnung kann als modern und hochwertig bezeichnet werden. In den letzten Jahren wurden unter anderem folgende Modernisierungen vorgenommen: - Kernsanierung Badezimmer, Elektroversorgung, Bodenbeläge (außer Flur) Die Einbauküche ist ebenfalls aus dem Jahre Neue Zimmertüren Neue TV-Antennenverkabelung Neue Fenster inklusive Balkontüre Neue Hauseingangstüre Kernsanierung Gäste-WC Lediglich der Fliesenboden in der Diele sowie Lichtschalter und Steckdosen könnten noch eine Auffrischung vertragen. Lage: Dieses schöne Objekt befindet sich in guter, zentraler Lage von Mülheim-Dümpten. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergarten sind allesamt fußläufig erreichbar. Die Autobahn A40 ist in wenigen Minuten erreicht und auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. 3 fußläufig erreichbare Grünzonen erwarten Sie: Randenbergbusch, Wittkampbusch sowie das schöne Naturschutzgebiet Hexbachtal. Energiewerte: Energieausweistyp: Endenergiebedarf: Wesentliche Energieträger: Baujahr: Bedarfsausweis 168,60 kwh/(m²*a) Öl 1973

4 EXPOSÉ

5 EXPOSÉ Diele Wohnzimmer

6 Wohnzimmer Wohnzimmer

7 Küche Küche

8 Küchen-Impressionen Impressionen

9 Bad Bad-Detail

10 Gäste-WC

11 Schlafzimmer Kinderzimmer 1

12 Kinderzimmer 2 Blick vom Balkon

13 Hausansicht Ihr neues Zuhause!

14 EXPOSÉ Weitere Unterlagen: Alle Angaben im Exposé sollen Ihnen einen ersten Überblick vermitteln. Gerne überreichen wir Ihnen weitere Unterlagen. Bitte fordern Sie diese bei Bedarf bei uns an. Weitere Angebote finden Sie unter: Rechtlicher Hinweis: Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die Maklergebühr ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht innerhalb 3 Tagen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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