Ehemaliger Bauernhof auf der schönen Alb

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1 Ehemaliger Bauernhof auf der schönen Alb

2 Anbieter-Objekt-Nr.: DM-1307 Objektbeschreibung: Man kann es sich gut vorstellen, was vor längerer Zeit für ein Leben in diesem großen Bauerhaus herrschte als der Hof noch im Vollerwerb lag. Es ist ein sehr dominantes Haus mit seinem schönen Fachwerk. Die Wohnräume erstrecken sich über 2 Geschoße und haben Platz für eventuell 2 Familien. Das Dachgeschoß mit seinen gut erhaltenen Balken bietet weitere Flächen zum Ausbau. Im Haus befindet sich ein Gewölbekeller und eine integrierte Garage mit Öllagerraum. Drei weitere Garagen befinden sich im hinteren Bereich des Hofes. Die Scheune ist riesig und bietet genügend Platz für Pferde oder sonstige Tiere oder für den Sammler von Oldtimern. Eine angrenzende Wiese/Weide mit ca m² kann mit erworben werden. Das Bauerhaus ist renovierungsbedürftig. Man könnte eine Wohnebene fertig stellen und den Rest zu einem späteren Zeitpunkt. Wenn auf diesem ehemaligen Hof wieder Menschen leben, dann wird dieses Anwesen wieder ein Juwel. Diese Immobilie sucht den handwerklich begabten. Oder den der schon immer seinen eigenen Bauernhof wollte, oder vielleicht Sie? 2

3 Ausstattung: Das Gebäude ist fast leergeräumt, es sind verschiedene Böden vorhanden. Zum Teil isolierglasfenster. Das Haus verfügt über verkleidete Holzbalkendecken und Trennwände in Fachwerk die man freilegen könnte. Ein Kamin für Ofenanschlüsse ist vorhanden, sowie ein renovierungsbedürftiges, funktionsfähiges Bad. 3

4 Lage: Schöne Ortsrandlage in Magolsheim bei Münsingen. Münsingen ist die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Mit einer Einwohnerzahl von rund bildet die zwischen Reutlingen und Ulm gelegene Stadt ein Mittelzentrum der Region Neckar-Alb. Münsingen ist mit einem Großteil seiner Gemarkung (98,5 %) Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Münsingen, sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt und gehören zum Landkreis Reutlingen bzw. zum Alb-Donau-Kreis. Bad Urach, Gutsbezirk Münsingen, Schelklingen, Mehrstetten, Ehingen, Hayingen, Hohenstein, Gomadingen und St. Johann. Die Bundesstraße 465 führt von Bad Urach kommend durch die Stadt über Ehingen nach Biberach an der Riß. Die Landesstraße 230 durchquert das Stadtgebiet in Ost- West-Richtung und bindet die Region an die Bundesautobahn 8 bei Merklingen an. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb- Donau (NALDO) gewährleistet. Die Gemeinde befindet sich in der Wabe 225. Der Bahnhof Münsingen, ein sogenannter Einheitsbahnhof, liegt an der Schwäbischen Albbahn (Schelklingen bis Kleinengstingen bzw. Trochtelfingen) und wird sonn- und feiertags von Anfang April bis Ende Oktober von Regionalbahnen und Sonderzügen angefahren, um vor allem Wanderer und Ausflügler an ihr Ziel zu bringen. Außerdem fahren das ganze Jahr über von Montag bis Freitag einige Regionalbahnen Richtung Ulm oder Richtung Gomadingen. Seit Anfang 2008 ist Münsingen mit einem Übergangstarif auch an den Donau- Iller-Nahverkehrs-verbund (DING) angebunden. 4

5 Sonstiges: Nutzen Sie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs-, und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

6 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 15 Wohnfläche: ca. 250 m 2 Nutzfläche: ca. 300 m² Kaufpreis: EUR Grundstücksfläche: m² Weitere Daten: Wohnungstyp: Bauernhaus Schlafzimmer: 7 Badezimmer: 2 EBK: Nein Garage: 4 Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: ca Objektzustand: Renovierungsbedürftig Bezugsfrei: Nach Vereinbarung Provision: 4,76 % Käuferprov. inkl. MwSt. Hinweis zu den Grundrissplänen: Es liegen uns leider keine Grundrisspläne vor. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

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