Wohnungsmarktanalysen Zuzüge nach Iserlohn

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1 Zuzüge nach Iserlohn

2 2. Zuzüge Beurteilung des Quell-Wohnstandorts Beurteilung des Umzugs Beurteilung des Ziel-Wohnstandorts Haushaltsstrukturen der Wandernden Strukturelle Zusammenhänge...15

3 Abbildungsverzeichnis: Abbildung 1: Art des angemeldeten Wohnsitzes 1 Abbildung 2: Quell-Wohnstandort der Befragten 2 Abbildung 3: Wohnart am Quell-Wohnstandort 2 Abbildung 4: Finanzielle Belastung am Quell-Wohnstandort 2 Abbildung 5: Gebäudetyp am Quell-Wohnstandort 3 Abbildung 6: Gebäudealter am Quell-Wohnstandort 3 Abbildung 7: Zufriedenheit am Quell-Wohnstandort 3 Abbildung 8: Umzugsgründe 4 Abbildung 9: Sonstige Gründe (aufgeschlüsselt) 4 Abbildung 10: Wichtigster Umzugsgrund 5 Abbildung 11: Gründe zum Verlassen des Quell-Wohnstandorts bei Immobilienkauf in Iserlohn 5 Abbildung 12: Verweilwunsch am Quell-Wohnstandort bei passendem Angebot 6 Abbildung 13: Sucharten 6 Abbildung 14: Suchgebiet 6 Abbildung 15: Bevorzugter Gebäudetyp 7 Abbildung 16: Bestimmtes Gebäudealter bevorzugt? 7 Abbildung 17: Bevorzugtes Gebäudealter 8 Abbildung 18: Ziel-Wohnstandort der Befragten 9 Abbildung 19: Ist Ihre neue Wohnung/Ihr neues Haus größer als die/das Alte und - wenn ja - haben Sie bewusst danach gesucht? 10 Abbildung 20:Wohnart am Ziel-Wohnstandort 10 Abbildung 21: Höhere finanzielle Belastung am Ziel-Wohnstandort? 10 Abbildung 22: Gebäudetyp am Ziel-Wohnstandort 11 Abbildung 23: Gebäudealter am Ziel-Wohnstandort 11 Abbildung 24: Wunschobjekt gefunden? 11 Abbildung 25: Wichtigkeit von Standortmerkmalen 12 Abbildung 26: Haushaltstyp 13 Abbildung 27: Haushaltsgrößen 13 Abbildung 28: Beruf der Befragten 13 Abbildung 29: Beruf der Partnerin/des Partners 14 Abbildung 30: Haushaltgröße nach dem Umzug 14 Abbildung 31: Gebäudetyp vor- und nach dem Umzug 15 Abbildung 32: Quell-Wohnstandort und Gebäudetyp 16 Abbildung 33: Quell-Bundesland und Haushaltstyp 16 Abbildung 34: Quell-Gemeinde und Haushaltstyp 17 Abbildung 35: Wohnart und Gebäudetyp am Quell-Wohnstandort 18 Abbildung 36: Gebäudetyp und finanzielle Belastung am Quell-Wohnstandort 19 Abbildung 37: Gebäudetyp und alter am Quell-Wohnstandort 20 Abbildung 38: Wohnart Miete und Eigentum und finanzielle Belastung am Quell- Wohnstandort 20 Abbildung 39: Wohnart Miete und Eigentum und Gebäudetyp am Quell-Wohnstandort 21 Abbildung 40: Wohnart Miete und Eigentum vor und nach dem Umzug 21 Abbildung 41: Wohnart Miete und Eigentum und Haushaltstyp am Quell-Wohnstandort 21 Abbildung 42: Vorher-Nachher-Vergleich: Gebäudetyp und -alter 22 Abbildung 43: Wohnart Miete und Eigentum und Gebäudetyp am Ziel-Wohnstandort 22 Abbildung 44: Gebäudetyp und alter am Ziel-Wohnstandort 23 Abbildung 45: Ziel-Wohnbezirk und Wohnart 24 Abbildung 46: Ziel-Wohnstandort und Haushaltstyp 25 Abbildung 47: Gebäude- und Haushaltstyp am Ziel-Wohnstandort 26 Abbildung 48: Haushaltstyp/Veränderungen der Personenzahl durch Umzug 26

4 2. Zuzüge Die folgenden Auswertungen basieren auf einer Gesamtanzahl von 235 ausgewerteten Fragebögen. Abbildung 1: Art des angemeldeten Wohnsitzes 3% 6% Erstw ohnsitz Zw eitw ohnsitz 91% 1

5 2.1 Beurteilung des Quell-Wohnstandorts Abbildung 2: Quell-Wohnstandort der Befragten NRW 7% 5% 2% 2% 8% aus dem Ausland Niedersachsen Berlin 76% Bayern Sonstige Abbildung 3: Wohnart am Quell-Wohnstandort 10% 0,4% 21% zur Miete anders (bei den Eltern, WG, etc.) im Eigentum 69% Abbildung 4: Finanzielle Belastung am Quell-Wohnstandort 5% 5% 21% angemessen hoch sehr hoch 69% 2

6 Abbildung 5: Gebäudetyp am Quell-Wohnstandort 22% 1% 17% Einfamilienhaus 4% Doppelhaushälfte 4% Reihenhaus Zw eifamilienhaus Mehrfamilienhaus bis 6 WE Mehrf.Haus mit ab 7 WE 36% 16% Abbildung 6: Gebäudealter am Quell-Wohnstandort 6% 6% 24% 13% Altbau (vor 1949) 50er und 60er Jahre 70er und 80er Jahre 90er Jahre Neubau (ab 2000) 29% 22% Abbildung 7: Zufriedenheit am Quell-Wohnstandort 17% 3% 33% sehr zufrieden zufrieden nicht zufrieden 47% 3

7 2.2 Beurteilung des Umzugs Abbildung 8: Umzugsgründe Anteile der Nennungen (Mehrfachnennungen möglich) 0% 5% 10% 15% 25% 30% berufliche Gründe persönliche Gründe (z. B. Scheidung) Zusammenzug mit dem Partner Nähe von Freunden u. Verwandten Schaffung von Wohneigentum Veränderung der Personenanzahl Haushalt finanzielle Belastung zu hoch Auszug aus dem Elternhaus eigene Kündigung der Wohnung sonstige Gründe Abbildung 9: Sonstige Gründe (aufgeschlüsselt) 60% 50% 40% 30% 10% 0% Umfeld / Lage der Wohnung Wohnung zu klein Verschiedenes Zustand der Wohnung Anteile der Nennungen (Mehrfachnennungen möglich) 4

8 Abbildung 10: Wichtigster Umzugsgrund Anteile der Nennungen 0% 5% 10% 15% 25% 30% 35% Umzug aus beruflichen Gründen Zusammenzug mit Partner Umzug aus persönlichen Gründen Schaffung von Wohneigentum Umzug um in der Nähe von Freunden/Verwandten zu wohnen Finanzielle Belastung war zu hoch Anzahl der Personen im Haushalt hat sich verändert Auszug aus dem Elternhaus Die Wohnung wurde mir/uns gekündigt Sonstige Gründe Abbildung 11: Gründe zum Verlassen des Quell-Wohnstandorts bei Immobilienkauf in Iserlohn Hohe Kaufpreise für gebrauchte Immobilien Hohe Kaufpreise für Baugrundstücke Keine geeigenten Angebote für gebrauchte Immobilien vorhanden Keine geeigenten Angebote für Baugrundstücke vorhanden ausschlaggebend w ichtig 0% 10% 30% 40% 50% 60% 70% Anteile der Nennungen (Mehrfachnennungen möglich) 5

9 Abbildung 12: Verweilwunsch am Quell-Wohnstandort bei passendem Angebot 25% 47% Nein Ja Vielleicht 17% Abbildung 13: Sucharten Anteile der Nennungen (Mehrfachnennungen möglich) 0% 5% 10% 15% 25% 30% 35% 40% über persönliche Kontakte über Zeitungsrecherche über das Internet über Makler über Wohnungsunternehmen über die Stadt Iserlohn über Banken über Aushänge (z.b. in Supermärkten) Sonstige Abbildung 14: Suchgebiet 6% 12% 18% 64% gezielte Suche in Iserlohn Wohnort egal am alten Wohnort keine Angabe 6

10 Abbildung 15: Bevorzugter Gebäudetyp Anteile der Nennungen (Mehrfachnennungen m öglich) 0% 5% 10% 15% 25% 30% 35% 40% 45% 50% Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Reihenhaus Zw eifamilienhaus Mehrfamilienhaus bis 6 Wohnungen Mehrfamilienhaus mit 7 und mehr Wohnungen bevorzugt kam in Betracht Abbildung 16: Bestimmtes Gebäudealter bevorzugt? 22% Nein Ja 78% 7

11 Abbildung 17: Bevorzugtes Gebäudealter Anteile der Nennungen (Mehrfachnennungen möglich) 0% 5% 10% 15% 25% 30% 35% 40% 45% 50% Neubau 90er Jahre 70er und 80er Jahre 50er und 60er Jahre Altbau (vor 1949) bevorzugt kam in Betracht 8

12 2.3 Beurteilung des Ziel-Wohnstandorts Abbildung 18: Ziel-Wohnstandort der Befragten 9

13 Abbildung 19: Ist Ihre neue Wohnung/Ihr neues Haus größer als die/das Alte und - wenn ja - haben Sie bewusst danach gesucht? 35% 50% 50% 15% Ja Nein Abbildung 20:Wohnart am Ziel-Wohnstandort 7% 1% 14% zur Miete im Eigentum anders (z.b. Eltern, WG) 78% Abbildung 21: Höhere finanzielle Belastung am Ziel-Wohnstandort? 22% Nein Ja 78% 10

14 Abbildung 22: Gebäudetyp am Ziel-Wohnstandort 19% 2% 15% 4% 6% Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Reihenhaus Zw eifamilienhaus Mehrfamilienhaus bis 6 Whg. 45% 9% Mehrfamilienhaus ab 7 Whg. Abbildung 23: Gebäudealter am Ziel-Wohnstandort 9% 9% 23% Altbau (vor 1949) 50er und 60er Jahre 70er und 80er Jahre 90er Jahre Neubau (ab 2000) 21% 27% Abbildung 24: Wunschobjekt gefunden? 7% 8% 47% trifft genau zu trifft nur bedingt zu trifft nicht zu 38% 11

15 Abbildung 25: Wichtigkeit von Standortmerkmalen kulturelle Angebote Freizeit- und Sportmöglichkeiten Garagennutzung Kinderbetreuungsmöglichkeiten Schulbildungsmöglichkeiten Zusammensetzung der Nachbarschaft Wohnungsausstattung Einkaufsmöglichkeiten Gartennutzung Grünflächen Lärmbelästigung Verkehrsanbindungen baulicher Zustand Sicherheit Wohnungsgröße Sauberkeit 0% 10% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% sehr w ichtig w ichtig unw ichtig Anteile der Nennungen 12

16 2.4 Haushaltsstrukturen der Wandernden Abbildung 26: Haushaltstyp 21% 10% 3% 28% Einpersonenhaushalt Alleinstehend mit Kind(ern) (Ehe-) Paar ohne Kind(er) (Ehe-) Paar mit Kind(ern) Sonstiges 7% keine Angabe 31% Abbildung 27: Haushaltsgrößen 9% 7% 6% 0,4% 31% Ein-Personen-Haushalt Zw ei-personen-haushalt Drei-Personen-Haushalt Vier-Personen-Haushalt 13% Fünf-Personen-Haushalt Sonstige keine Angabe 34% Abbildung 28: Beruf der Befragten 5% 5% 4% 40% Angestellte/r, / Beamte/Beamtin arbeitslos / HzL-Empfänger Rente/r, Pensionär/in Facharbeiter Hausmann/Hausfrau 6% 4% 5% Schüler/in, Student/in, Auszubildende/r selbstständig/freiberuflich tätig un-/angelernte/r Arbeiter/in 13

17 Abbildung 29: Beruf der Partnerin/des Partners 5% 19% 34% Angestellte/r, Beamter/Beamtin arbeitslos Rente/r, Pensionär/in Facharbeiter Hausmann/Hausfrau 7% 4% 9% 9% 4% 9% Schüler/in, Student/in, Auszubildende/r selbstständig/freiberuflich tätig un-/angelernte/r Arbeiter/in Der hohe Anteil an Personen die bei obigem Diagramm keine Angaben gemacht haben ist schlicht darauf zurückzuführen, dass Singles ohne Partner hier diese Frage einfach ausließen. Abbildung 30: Haushaltgröße nach dem Umzug 4% 47% 29% gleiche Anzahl w eniger Personen mehr Personen 14

18 2.5 Strukturelle Zusammenhänge Abbildung 31: Gebäudetyp vor- und nach dem Umzug Vor dem Umzug Vor dem Umzug Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, nach dem Umzug nach dem Umzug Vor dem Umzug Reihenhaus, nach dem Umzug 22% 18% 8% 5% 3% 30% 10% 40% 44% 67% 10% 10% Vor dem Umzug Zweifamilienhaus, nach dem Umzug Vor dem Umzug Mehrfamilienhaus bis 6 Wohnungen, nach dem Umzug Vor dem Umzug Mehrfamilienhaus mit 7 und mehr Wohnungen, nach dem Umzug 19% 16% 12% 13% 5% 31% 12% 4% 8% 2% 35% 30% 53% 6% 43% Legende: 2 0 Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Reihenhaus Zw eifamilienhaus MFH bis 6 Whg. MFH mit 7 und mehr Whg. 15

19 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0 Abbildung 32: Quell-Wohnstandort und Gebäudetyp Anzahl der Nennungen Bochum Dortmund Hagen Hemer Menden Schw erte Sonstige Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Reihenhaus Zw eifamilienhaus MFH mit bis zu 6 Whg. MFH mit 7 und mehr Whg. Abbildung 33: Quell-Bundesland und Haushaltstyp Nordrhein-Westfalen Niedersachsen Berlin 3% 9% 29% 18% 21% 46% 8% 27% 40% 30% 9% Bayern Andere Bundesländer Legende: 3% 3% Einpersonenhaushalt Alleinstehende mit Kind(ern) (Ehe-)Paar ohne Kind(er) 60% 29% 34% (Ehe-)Paar mit Kind(ern) 1 Sonstiges Nicht vergessen werden darf, dass es sich bei dieser Frage um eine sehr geringe Grundgesamtheit handelte, die den Auswertungen hier als Basis dient. So wurden schon alle Bundesländer berücksichtigt, die mit mehr als fünf Nennungen vertreten waren. Die obigen Grafiken sollten deshalb keineswegs in ihrer Aussagekraft überinterpretiert werden, grundsätzlich lässt sich allerdings vermuten, dass (Ehe)-Paare ohne Kinder oft nicht nur jünger, sondern auch umzugsfreudiger sind als (Ehe-)Paare mit Kindern, was Umzüge nach Iserlohn betrifft. 16

20 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0 Abbildung 34: Quell-Gemeinde und Haushaltstyp Schwerte Menden Hemer 3% 38% 8% 13% 9% 13% 14% 36% 54% 17% 31% 28% 17% 8% Hagen Dortmund Bochum 31% 13% 19% 6% 33% 56% 17% 17% 32% 31% 17% 17% Berlin Andere Gemeinden Legende: 2% Einpersonenhaushalt 13% 30% Alleinstehende mit Kind(ern) (Ehe-)Paar ohne Kind(er) (Ehe-)Paar mit Kind(ern) 1 40% 29% 6% Sonstiges 17

21 2 0 zu rm ie te Abbildung 35: Wohnart und Gebäudetyp am Quell-Wohnstandort Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Reihenhaus 9% 47% 29% 38% 49% 46% 45% 24% 13% Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohnungen Mehrfamilienhaus mit 7 und mehr Wohnungen 27% 27% 6% 13% 5% 68% 5% 68% 81% Legende: zur Miete im Eigentum anders 18

22 Abbildung 36: Gebäudetyp und finanzielle Belastung am Quell-Wohnstandort Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Reihenhaus 2% 15% 7% 22% 30% 70% 76% 67% Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohnungen 3% Mehrfamilienhaus mit 7 und mehr Wohnungen 2% 24% 7% 10% 28% 21% 73% 65% 67% Legende: 2 0 angemessen hoch sehr hoch 19

23 Abbildung 37: Gebäudetyp und alter am Quell-Wohnstandort Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Reihenhaus 2% 2% 10% 24% 22% 10% 30% 22% 12% 38% 45% 50% Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohnungen Mehrfamilienhaus mit 7 und mehr Wohnungen 3% 5% 6% 8% 10% 6% 6% 32% 22% 13% 23% 47% 17% 34% 13% 34% 21% Legende: 2 0 Neubau 90er Jahre 70er und 80er Jahre 50er und 60er Jahre Altbau ( vor 1949) Abbildung 38: Wohnart Miete und Eigentum und finanzielle Belastung am Quell-Wohnstandort Wohnart Miete Wohnart Eigentum Legende 7% sehr hoch 24% 27% hoch 69% 73% angemessen 20

24 3 % 1 2 % 8 5 % 4 0 1% 6 % 1 9 % %% 6 % Abbildung 39: Wohnart Miete und Eigentum und Gebäudetyp am Quell-Wohnstandort Wohnart Miete Wohnart Eigentum Legende 27% 43% 8% 3% 3% 16% 13% 8% 13% 21% 4% 41% Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Reihenhaus Zw eifamilienhaus Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohnungen Mehrfamilienhaus mit mehr als 7 Wohnungen Abbildung 40: Wohnart Miete und Eigentum vor und nach dem Umzug vorher Wohnart Miete, jetzt vorher Wohnart Eigentum, jetzt Legende 1% 4% 16% 7% 21% zur Miete im Eigentum 76% 75% anders Abbildung 41: Wohnart Miete und Eigentum und Haushaltstyp am Quell-Wohnstandort Wohnart Miete Wohnart Eigentum Legende 2% Einpersonenhaushalt 23% 8% 29% 29% 9% 8% 30% 8% 25% 25% 4% Alleinstehende(r) mit Kind(ern) (Ehe-)Paar 3% ohne Kind(er) 46% 29% 19% 3% (Ehe-)Paar mit Kind(ern) Sonstiges 21

25 4 0 1% 6 % 1 9 % %% 6 % Abbildung 42: Vorher-Nachher-Vergleich: Gebäudetyp und -alter Saldo der Nennungen EFH DHH RH ZFH MFH bis 6 WE MFH ab 7 WE Neubau 90er Jahre 70er und 80er Jahre 50er und 60er Jahre Altbau ( vor 1949) Im oben dargestellten Diagramm ist als Saldo der Gebäudetyp und das Gebäudealter in einem Vorher-Nachher-Vergleich dargestellt. Die Haushalte wurden gefragt, in welchem Gebäudetyp sie vorher gewohnt haben und wie alt dieses Gebäude war. Anschließend wurde nach dem neuen Gebäudetyp nach dem Umzug gefragt, sowie nach dem Alter dieses Gebäudes. Da die Anzahl der Befragten gleich bleibt, wird hieraus ein Saldo gebildet, der verdeutlicht, welche Gebäudetypen besonders oft bezogen, beziehungsweise verlassen werden. Ist der Wert nach der Anzahl der Nennungen im Diagramm positiv, so sind mehr Personen in den jeweiligen Gebäudetyp diesen Alters gezogen, als ihn verlassen haben. Bei negativem Saldo werden die Gebäudetypen einer entsprechenden Altersklasse ergo eher verlassen als bezogen. Abbildung 43: Wohnart Miete und Eigentum und Gebäudetyp am Ziel-Wohnstandort Wohnart Miete Wohnart Eigentum Legende 21% 9% 1% 4% 6% 12% 9% 40% Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Reihenhaus Zw eifamilienhaus 54% 21% 12% Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohnungen Mehrfamilienhaus mit mehr als 7 Wohnungen 22

26 Abbildung 44: Gebäudetyp und alter am Ziel-Wohnstandort Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Reihenhaus 17% 8% 28% 7% 7% 7% 13% 28% 8% 56% 39% 27% Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohnungen 23% 23% 10% 2% 15% Mehrfamilienhaus mit 7 und mehr Wohnungen 5% 7% 0% 35% 18% 23% 31% 46% Legende: 2 0 Neubau 90er Jahre 70er und 80er Jahre 50er und 60er Jahre Altbau ( vor 1949) 23

27 Abbildung 45: Ziel-Wohnbezirk und Wohnart Anzahl der Nennungen Wermingsen/Wiesengrund Hennen/Rheinen Ackenbrock Stadtkern - Nord Nußberg/Hemberg Letmathe Stadtkern - Mitte Dördel Kalthof/Umland Sümmern - Süd Stadtkern - Ost Stadtkern - Süd Bömberg/Tyrol Wiemer/Hardtstraße Stübbeken/Grürmannsheide Oestrich Seilersee/Löbbeckenkopf Dröschede Dröscheder Feld Wolfskoben Gerlingsen Stadtkern - West Genna/Lasbeck Sümmern - Nord Sonstige zur Miete Im Eigentum anders 24

28 Abbildung 46: Ziel-Wohnstandort und Haushaltstyp Anzahl der Nennungen Hennen/Rheinen Ackenbrock Stadtkern-Nord Nußberg/Hemberg Letmathe-Mitte Stadtkern-Mitte Dördel Kalthof/Umland Sümmern-Süd Stadtkern-Ost Stadtkern-Süd Bömberg/Tyrol Wiemer/Hardtstraße Dröschede Untergrüne Seilersee/Löbeckenkopf Oestrich Sonstige Einpersonenhaushalt Alleinstehende(r) mit Kind(ern) (Ehe-)Paar ohne Kind(er) (Ehe-)Paar mit Kind(ern) Sonstiges 25

29 Abbildung 47: Gebäude- und Haushaltstyp am Ziel-Wohnstandort 100% 80% 60% 40% 0% Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Reihenhaus Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus bis 6 Whg. Mehrfamilienhaus mit 7 und mehr Whg. Anteile der Nennungen Einpers.haushalt Alleinstehende(r) mit Kind(ern) (Ehe-)Paar ohne Kind(er) (Ehe-)Paar mit Kind(ern) Sonstige Abbildung 48: Haushaltstyp/Veränderungen der Personenzahl durch Umzug Anteile der Nennungen 0% 10% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% Einpersonenhaushalt Alleinstehende(r) mit Kind(ern) (Ehe-)Paar ohne Kind(er) (Ehe-)Paar mit Kind(ern) Sonstiges mehr Personen w eniger Personen keine Veränderung 26