Chalet Hannibal - Haute Nendaz

Transkript

1 Referenz-Nr. Chalet Hannibal Haute-Nendaz; Version: 1.0, Chalet Hannibal - Haute Nendaz Einfamilienhaus Chemin de Tsamandon Haute-Nendaz (Nendaz) Auftraggeber E.R Jäger Beausite Péry Ersteller Eurobau Immobilien AG Jan Tüscher Postfach Basel jan.tuescher@eurobau-immobilien.ch

2 Übersicht Kurzbeschrieb Eckwerte Objekt EGID EWID Gebäudenutzung Grundstückfläche Baurecht Wesentliche Servitute Gebäudevolumen Ursprüngliches Baujahr Zustand Energiestandard Ausbaustandard Mikrolage Einfamilienhaus 643 m2 nein nein 537 m3 SIA gebrauchsfähig/intakt geringer Isolationsgrad veraltet-durchschnittlich durchschnittliche-gute Lage Marktwert Marktwert 746'000 5'330 /m2 HNF Basel, Jan Tüscher Die in dieser Bewertung ermittelten Werte gelten zum Zeitpunkt der Erstellung des Berichts und sind zum ausschliesslichen Gebrauch durch den Auftraggeber resp. des aktuellen Immobilieneigentümers in Zusammenhang mit oben erwähntem Bewertungszweck bestimmt. Eine Weitergabe der Bewertung an Dritte darf nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Bewerters erfolgen. Gegenüber Dritten wird jegliche Haftung des Bewerters für den Inhalt dieser Bewertung ausdrücklich ausgeschlossen. Hinweis: Die Bewertungsmodelle und Benchmarks werden von Fahrländer Partner nach bestem Wissen und Gewissen bereitgestellt. Sämtliche Eingaben und Einschätzungen die Liegenschaft betreffend sowie die Beurteilung der Schätzergebnisse sind Sache des Erstellers. Fahrländer Partner übernimmt keine Gewähr.

3 Seite 3 Impressionen Chalet und Ausicht Kochen und Essen Essen und Wohnen mit Chemine Hauptschlafzimmer Bad Fonduestube

4 . Seite 4 Inhaltsverzeichnis Impressionen 3 Inhaltsverzeichnis 4 Makrolage 5 Objekt 6 Hedonische Bewertung (Ist-Analyse) 8 Statistische Einschätzungen 9 Comparables 10 Impressum 12

5 Seite 5 Makrolage Beschrieb Makrolage Haute-Nendaz ist eine Ortschaft in Nendaz. Nendaz ist eine Touristische Gemeinde im Kanton Valais / Wallis. Nendaz ist gemäss Definition 2012 des BFS Teil der Agglomeration Sion mit 34'659 Haushalten (2013) und 82'917 Einwohnern (2014). Nendaz zählt 6'228 Einwohner (2014) bzw. 2'504 Haushalte (2013) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.5). 8.6% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 43.4% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 48% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 540 Betriebe mit 2'366 Beschäftigten weist die Gemeinde Nendaz im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 1'709 vollzeitäquivalenten Stellen sind (7.3%) im 1. Sektor, (23.9%) im Industrie- und 1'174 (68.7%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Nendaz aus erreichbaren Zentren sind Sion (17 Min.), Sierre (31 Min.) und Martigny (33 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Sion (28 Min.), Sierre (45 Min.) und Martigny (54 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2013 einen Bestand von 8'238 Wohneinheiten auf, wovon 3'213 Einfamilienhäuser und 5'025 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 39% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 57 Wohnungen ( ; das sind 0.72% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 6.07% (500 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.08%) stark überdurchschnittlich. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2012 und 2025 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Nendaz von einer Zusatznachfrage von 507 Wohnungen auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 8'326 /m², bei den EWG bei 8'478 /m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 210 /m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich hoch. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Sion um 88.7% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 131.3%. Der Markt der Region Sion ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr niedrig bewertet.

6 Seite 6 Objekt Beschrieb Objekt Gebäude EGID EWID Gebäudenutzung Art EFH Konstruktionsart Anzahl Gebäude Gebäudeversicherung Versicherungsnummer Versicherungswert Schätzungsjahr Gebäudevolumen Anzahl Geschosse Dachart Unterkellerung Ursprüngliches Baujahr Technisches Baujahr Wohnfläche Zimmerzahl Nebengebäude Einfamilienhaus Rustico/Chalet Fachwerk m3 SIA Satteldach vollständig unterkellert m2 NWF 4.5 m3

7 Seite 7 Zustand: Erfolgte Renovationen und Einschätzung Zustand Hülle Zustand Ausbau Erfolgte Renovationen gebrauchsfähig/intakt gebrauchsfähig/intakt Zustand Bemerkungen gebrauchsfähig/intakt Standard: Qualitätsprofil und Einschätzung Raumaufteilung Raumhöhen Anzahl Nasszellen Zusätzliche WC Wand-/Bodenbeläge Küche Wärmeerzeugung Wärmeverteilung Extras zweckmässig teilweise niedere Räume 2 veraltet/ersatz notwendig gängige Ausstattung Öl-Zentralheizung Radiatoren Ausbaustandard Energiestandard Bemerkungen veraltet-durchschnittlich geringer Isolationsgrad Parkierung Garagenplätze Andere Parkierung (im Gebäudevolumen enthalten) (in separatem Garagengebäude auf dem Grundstück) (in Garagengebäude auf einem anderen Grundstück) 2 (z.b. Parkplätze oder Unterstand)

8 Seite 8 Hedonische Bewertung (IST-Analyse) Herleitung Roher Marktwert Statistische Bandbreite Parkierung Sonderfaktoren Baurecht 728'000 5' ' '000 18'000 /m2 HNF Einschätzung Marktwert Marktwert 746'000 5'330 /m2 HNF

9 Seite 9 Statistische Einschätzungen Datenlage Datenlage auf Ebene Ortschaft Datenlage auf Ebene Gemeinde Datenlage auf Ebene MS-Region gut sehr gut sehr gut Mikrolage und Objekt Gebäudevolumen Grundstückfläche Ausnutzung Alter und Zustand Mikrolage Mikrolage und Standard klein durchschnittlich gering ausgenutzt nicht auffällig marktfähig wertvermehrende Renovation angezeigt Statistische Beurteilung Gesamtbeurteilung gewisse Auffälligkeiten - bitte Details konsultieren

10 Seite 10 Comparables (Angebot Stückpreise)

11 Seite 11 Comparables (Angebot Quadratmeterpreise)

12 Seite 12 Impressum Projekt Referenz-Nr. Chalet Hannibal Haute-Nen Auftraggeber E.R Jäger Beausite Péry Ersteller Eurobau Immobilien AG Jan Tüscher Postfach Basel jan.tuescher@eurobau-immobilien.ch