Niedenau * Frankfurt

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Minna Raske
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1 Niedenau * Frankfurt NIEDENAU Direkt am Bankenviertel

2 FRANKFURT - DIE FINANZMETROPOLE AM MAIN 1 Frankfurt am Main, das Finanz- und Dienstleistungszentrum von Weltrang. Frankfurt gehört als Mittelpunkt der dynamischen Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein-Main zu den führenden europäischen Unternehmensstandorten. Die zentrale Lage, die exzellente Infrastruktur mit einem der größten Flughäfen des Kontinents, die Konzentration zukunftsorientierter Unternehmen und seine Internationalität geben der Stadt eine Spitzenstellung im europäischen Vergleich. Als Sitz der Europäischen Zentralbank ist die Stadt geld- und währungspolitisch von internationaler Bedeutung. Frankfurt ist die Kernstadt der Rhein- Main - Region, in der 5,5 Millionen Menschen leben Unternehmen erwirtschaften dort ein jährliches Bruttoinlandsprodukt von 200 Milliarden Euro und beschäftigen ca. 3 Millionen Menschen. In diesem produktiven Umfeld mit seinem internationalen Branchenmix florieren Unternehmen aller Größen, vom großen Industriekonzern bis zum kleinen Softwareentwickler.

TOP LAGE NIEDENAU 2 Verkehrsgünstig und urban DATEN & FAKTEN Adresse Niedenau 13-19 Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich im Frankfurter Westend in einer guten und zentralen Bürolage sowie in

3 TOP LAGE NIEDENAU 2 Verkehrsgünstig und urban DATEN & FAKTEN Adresse Niedenau Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich im Frankfurter Westend in einer guten und zentralen Bürolage sowie in unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Hauptbahnhof und dem Bankenviertel. Die Frankfurter Altstadt sowie das Mainufer sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Zeil, mit ihren diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld. Die Verkehrsanbindung mit Auto sowie ÖPNV ist sehr gut. Baujahr 1985 Modernisierung laufend Objekt 7-geschossiges Büro- und Geschäftshaus Gesamtfläche Highlights Top Lage im Westend

PERFEKT AUSGESTATTET FLÄCHEN/AUSSTATTUNG 3 Teppichboden oder PVC-belag Deckenleuchten eingerichtete Teeküchen CAT7-Verkabelung gekühlter Serverraum zentraler

4 PERFEKT AUSGESTATTET FLÄCHEN/AUSSTATTUNG 3 Teppichboden oder PVC-belag Deckenleuchten eingerichtete Teeküchen CAT7-Verkabelung gekühlter Serverraum zentraler Treppenhauskern, an dem die Aufzüge angeschlossen sind moderne WC-Einheiten flexible Grundrissgestaltung Umluftkühlung über Splittgeräte außenliegender Sonnenschutz

5 GRUNDRISS FLÄCHEN 4 Dank der flexiblen Raumstruktur können die Büroflächen dem spezifischen Anforderungsprofil der Unternehmen bestmöglich angepasst werden.

6 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN UND KONDITIONEN VERMIETUNG 5 Geschoss Nettokaltmiete Status m² gesamt EG 16,50 leer 719,02 1. OG 16,50 leer 600,92 2. OG vermietet 3. OG vermietet 4. OG vermietet 5. OG 16,50 leer 382,30 6. OG vermietet Es stehen 30 Stellplätze in der eigenen Tiefgarage zur Verfügung. Stellplatz 150,00 /Stück/Monat zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer Nebenkostenvorauszahlung/Monat 3,50 /m² zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer Bezug Ab sofort Provision provisionsfrei, da Vermietung durch den Eigentümer Die Angaben dienen nur zur Information und stellen kein bindendes Angebot dar. Zwischenzeitliche Änderungen sind vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

7 DIE POLIS IMMOBILIEN AG DIE POLIS IMMOBILIEN AG 6 Top-Adressen in Deutschland. Die POLIS Immobilien AG, 1998 in Berlin gegründet, ist ein Spezialist für die Modernisierung und Verwaltung von Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen Deutschlands. Sie stellt moderne, technisch hochwertig ausgestattete Büro- und Geschäftsräume bereit, die sich durch ihre Wirtschaftlichkeit und ihr ansprechendes Arbeitsumfeld auszeichnen. Die POLIS bemüht sich um umweltschonendes Bauen und ist Gründungsmitglied der Deutschen Gesellschaft für Nachhalti ges Bauen e. V. (DGNB). Die Mieter werden optimal unterstützt, um in ihrem Beruf oder Geschäft möglichst erfolgreich zu werden. Die POLIS Immobilien AG versteht sich als Dienstleister und möchte eine hohe Mieterzufriedenheit durch guten Service erreichen. Regelmäßig wird die Höhe der Nebenkosten bei allen Anlageobjekten ausgewertet, um deren Wirtschaftlichkeit im Interesse der Mieter optimieren zu können. Im Ergebnis liegen die durchschnittlichen Nebenkosten bei der Polis deutlich unterhalb des üblichen Kostenniveaus. Seit dem erfolgreichen Börsendebüt im März 2007 ist die POLIS im Prime Standard des Amtlichen Marktes der Frankfurter Wertpapierbörse gelistet.

8 VERMIETUNG - TOP-ADRESSEN IN DEUTSCHLAND BUGENHAGENSTRASSE 5 7 Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie! OBJEKT Niedenau Frankfurt am Main Provisionsfreie Vermietung durch: Herr Max Hollai Rankestraße 5/ Berlin Telefon +49 (30) Telefax +49 (30) Mobil m.hollai@polis.de (Stand )

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