Dr. Grosdidier: Älteres Haus mit Charme sucht neuen Liebhaber! Nachlass-Verkauf!

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1 Dr. Grosdidier: Älteres Haus mit Charme sucht neuen Liebhaber! Nachlass-Verkauf! Hofheim am Taunus, Deutschland Dr. Grosdidier Immobilien GmbH & Co. KG Tel.: 089/ Fax.: 089/ Seite 1

2 Daten im Überblick ImmoNr VK-Falk-Hof Unterkellert Ja Objektart Haus Gartennutzung Ja Objekttyp Einfamilienhaus Gäste WC Ja Wohnfläche ca. 160 m 2 Bauweise Massiv Anzahl Zimmer 5 Baujahr 1971 Anzahl Badezimmer 2 Zustand Renovierungsbedürftig Grundstücksgröße ca. 456 m 2 Energieausweis Bedarfsausweis Einliegerwohnung Ja Endenergiebedarf 246,50 kwh/(m 2 *a) Heizungsart Zentralheizung Energieausweis gültig bis Etagenzahl 2 Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) 1970 Stellplätze 1 Garage wesentlicher Energieträger Gas Balkon Ja Verfügbar ab (Text) sofort Terrasse Ja Kaufpreis ,00 Küche Einbauküche Außen-Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt. Dr. Grosdidier Immobilien GmbH & Co. KG Tel.: 089/ Fax.: 089/ Seite 2

3 Beschreibung Raumkonzeption. Die Kosten hierfür wurden bei der Festsetzung des Kaufpreises jedoch mit einem angemessenen Abschlag berücksichtigt. Hofheim im Taunus ist die bevorzugte Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet mit besten Anbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden oder Mainz. Leben Sie wie auf einer grünen Insel mit liebenswerten Nachbarn und bester Infrastruktur. Wir verkaufen bestens im Zuge einer Nachlassauflösung ein charmantes, älteres Haus, besonders ruhig gelegen im durchgrünten Falkensteiner Weg. Da das Haus bereits komplett leer steht, können Sie mit der Verwirklichung Ihrer Wohnträume sofort beginnen. Gestalten Sie nach Lust und Laune, suchen Sie Ihre Lieblingsfarben aus, wählen Sie zwischen Parkett- oder Teppichbelag und designen Sie Ihr neues Wunschbad! Zum Haus gehört natürlich auch eine unterkellerte Einzelgarage. Das Haus war ursprünglich als 2-Fam.-Haus konzipiert und verfügt aufgrund seiner reizvollen Hanglage über jeweils einen Wohnbereich im KG und im EG. Insgesamt stehen derzeit 5 Zimmer, 2 Bäder samt zusätzlichem Gäste-WC und zwei Küchenbereiche zur Verfügung. Beide Einheiten haben Zugang bzw. Blick auf den wunderschönen Südgarten, der viel Platz zum relaxen und erholen bietet. Das Haus ist zweifelsohne in die Jahre gekommen und bedarf vor Bezug einer grundlegenden Renovierung samt etwaig notwendiger, neuer Interessiert? Dann handeln Sie rasch, bevor es jemand anderes tut! Rufen Sie uns einfach jetzt an oder schicken Sie uns eine kurze und vereinbaren Sie Ihren kostenlosen Besichtigungstermin. Es lohnt sich! Dr. Grosdidier Immobilien, IVD Tel.: 089 / Dr. Grosdidier Immobilien GmbH & Co. KG Tel.: 089/ Fax.: 089/ Seite 3

4 Sonstige Angaben Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen. Dr. Grosdidier Immobilien GmbH & Co. KG Tel.: 089/ Fax.: 089/ Seite 4

5 Grundriss Grundriss KG / EG Dr. Grosdidier Immobilien GmbH & Co. KG Tel.: 089/ Fax.: 089/ Seite 5

6 Grundriss Grundriss EG / 1. OG Dr. Grosdidier Immobilien GmbH & Co. KG Tel.: 089/ Fax.: 089/ Seite 6

7 Bildergalerie Rückansicht Garten Ausblick von Balkon Altstadt Hofheim Dr. Grosdidier Immobilien GmbH & Co. KG Tel.: 089/ Fax.: 089/ Seite 7

8 Lageplan Lageplan Dr. Grosdidier Immobilien GmbH & Co. KG Tel.: 089/ Fax.: 089/ Seite 8

9 Ihr Ansprechpartner Frau Lisa Schreibauer Dr. Grosdidier Immobilien GmbH & Co. KG Kurfürstenstraße München Tel.: 089 / Fax: 089 / anfrage@grosdidier.de Web: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Dr. Grosdidier Immobilien GmbH & Co. KG Tel.: 089/ Fax.: 089/ Seite 9