PERFEKT RESTAURIERTES LANDHAUS BIETET EXKLUSIVE WOHNERLEBNISSE

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1 PERFEKT RESTAURIERTES LANDHAUS BIETET EXKLUSIVE WOHNERLEBNISSE Bahnhofstrasse 8, 4334 Sisseln Sind Sie auf der Suche nach exklusivem Wohngenuss in ländlicher Umgebung zwischen Basel und Zürich? Dieses Landhaus aus dem Jahre 1893 wurde perfekt renoviert/restauriert und entspricht nun einem ausgeklügelten Neubau. Das Anwesen ist aufgrund der Parzellengrösse von 2`262m2, den über 250m2 Wohnfläche und der geschickten Raumeinteilung optimal für eine Familie geeignet. Zudem liegen die Primarschule wie auch der Kindergarten nur wenige 100m entfernt. Ebenso erreichen Sie das schöne Rheinufer der Steuergünstigen Gemeinde Sisseln in wenigen Gehminuten. by G.Haenggi Immobilien AG Seite 1 von 12

2 Impressionen by G.Haenggi Immobilien AG Seite 2 von 12

3 Lage Fahrdistanz nach: Basel 33 Km Zürich 52 Km Deutschland 3 Km Bahnhof Laufenburg 5 Km Autobahnanschluss 1 Km by G.Haenggi Immobilien AG Seite 3 von 12

4 Grundstück Fussweg zu Bushaltestelle 6 Min. Restaurant 8 Min. Einkaufsmöglichkeiten 6 Min. Primarschule, Kindergarten 5 Min. by G.Haenggi Immobilien AG Seite 4 von 12

5 Raumprogramm Untergeschoss Keller: Waschküche: Treppe: ca m2 ca m2 ca. 3.5 m2 Erdgeschoss Windfang: Küche, Essbereich: Wohnzimmer: Zimmer: Wintergarten Bad 1: Gang Treppe ca. 3.0 m2 ca m2 ca m2 ca m2 ca. 6.5 m2 ca. 4.0 m2 ca m2 ca. 3.5 m2 1 Obergeschoss Zimmer mit Balkon: Zimmer: Ankleidebereich Zimmer: Bad 2: Bad 3: Gang Treppe: ca m2 ca m2 ca m2 ca m2 ca m2 ca. 6.0 m2 ca m2 ca. 3.5 m2 2 Obergeschoss Ausgebautes Dachgeschoss: ca m2 Nettowohnfläche (ohne Keller) ca.251 m2 by G.Haenggi Immobilien AG Seite 5 von 12

6 Objekt / Steckbrief Adresse Bahnhofstrasse 8, 4334 Sisseln Objekt 8 ½ Zimmer Einfamilienhaus Grundstück 2262 m2 Parzellen-Nr. GB Sisseln,, Parzelle 1157, Plan 47 Dienstbarkeiten???? Erklärung bei Besichtigung Baujahr 1893 / Geschossfläche BGF 112 m2 Wohnfläche Ca. 251 m2 Terrasse Ca. 50 m2 Keller Ca. 68 m2 Heizung Luft/Luft Wärmepumpe Zustand Neubau Bezugstermin Sofort Verkaufspreis CHF 1` by G.Haenggi Immobilien AG Seite 6 von 12

7 Impressionen by G.Haenggi Immobilien AG Seite 7 von 12

8 Impressionen EG by G.Haenggi Immobilien AG Seite 8 von 12

9 Impressionen 1 OG by G.Haenggi Immobilien AG Seite 9 von 12

10 Impressionen 1 OG/2 OG by G.Haenggi Immobilien AG Seite 10 von 12

11 Sisseln Die Gemeinde Sisseln mit seinen 1336 Einwohnern befindet sich östlich der Rheinmündung des namensgebenden Flüsschens Sissle auf einer etwas erhöht liegenden Schotterterrasse. Der Strom fliesst unmittelbar nördlich des Dorfzentrums vorbei. In östlicher, südlicher und westlicher Richtung erstreckt sich das flache Sisselnfeld, eine ausgedehnte Ebene. Auf deren westlicher Hälfte befindet sich eine ausgedehnte Insustriezone. Die Fläche von Sisseln beträgt 252 Hektaren, wovon 45 Hektaren bewaldet und 80 Hektaren überbaut sind. Nachbargemeinden in der Schweiz sind Stein im Westen, Münchwilen und Eiken im Süden sowie Kaisten im Osten. Im Norden grenzt Sisseln an die deutsche Gemeinde Bad Säckingen und Murg (Hochrhein). Sisseln hat einen sehr tiefen Gemeindesteuerfuss von nur 80% und gehört somit zu den Steuergünstigsten Gemeinden des Kantons. Wirtschaft In Sisseln gibt es um die 1200 Arbeitsplätze, davon weniger als 1% in der Landwirtschaft, 85% in der Industrie und 14% im Dienstleistungssektor. In der ausgedehnten Industriezone westlich der Sissle befinden sich grosse Produktionsanlagen der Chemieindustrie (DSM ehem. Roche und Novartis). Sisseln ist das Ziel vieler Pendler aus den Dörfern der näheren Umgebung. Bildung Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule. Die Real- und Sekundarschule werden in Laufenburg oder Kaisten besucht, die Bezirksschule befindet sich in Laufenburg. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Aarau, jedoch besteht auch in Muttenz (BL) die Möglichkeit, das Gymnasium zu absolvieren. Verkehr Sisseln ist Verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen. Durch das Dorf verläuft die wichtige Rheintal-Hauptatrasse zwischen Basel und Winterthur. Der Autobahnanschluss zur A3 befindet sich 2 Km südlich bei Eiken. Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch eine Postautolinie zwischen den Bahnhöfen von Laufenburg und Stein-Säckingen. by G.Haenggi Immobilien AG Seite 11 von 12

12 Kontakt Kontakt Ich stehe Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen gerne zur Verfügung. George Haenggi G.Haenggi Immobilien AG Fröschweid Rheinfelden Tel Verkaufsvorgehen Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte G.Haenggi Immobilien AG koordiniert. Hinweis: Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Irrtum und Änderungen der in der vorliegenden Dokumentation gemachten Angaben bleiben vorbehalten. Die Dokumentation basiert auf Angaben der Liegenschaftseigentümer, bzw. des Auftraggebers sowie anderen Quellen und enthält geschützte und vertrauliche Informationen. Die Zustellung dieser Verkaufsdokumentation begründet in keiner Art und Weise einen Vermittlungsauftrag mit G.Haenggi Immobilien AG. Selbst wenn ein Investor und/oder Käufer direkt oder indirekt aufgrund dieser Broschüre vermittelt werden sollte, löst dies keine Provisionsansprüche gegenüber G.Haenggi Immobilien AG aus. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Honorar- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Angebot freibleibend und unverbindlich Zwischenverkauf vorbehalten. by G.Haenggi Immobilien AG Seite 12 von 12

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