Unter den Arkaden. Erfolgsversprechende Einzelhandelsfläche in 1A Lage

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1 Erfolgsversprechende Einzelhandelsfläche in 1A Lage Bahnhofstr Nordwalde Unter den Arkaden H o h e S t a n d o r t q u a l i t ä t m i t t e n i m O r t s k e r n V e r k a u f s - u n d L a g e r f l ä c h e a u f f a s t m ² r i e s i g e P a r k f l ä c h e n r e p r ä s e n t a t i v e S c h a u f e n s t e r f r o n t im Herzen der münsterländischen Gemeinde Nordwalde wird eine attraktive Ladenfläche zur Vermietung angeboten. Die Fläche zeichnet sich insbesondere durch ihre fabelhafte Standortqualität aus: Gegenüber dem Marktplatz und dem Rathaus von Nordwalde, umringt von allen weiteren ortsansässigen Nahversorgern und Einzelhändlern, erfüllt die Immobilie alle Anforderungen an einen attraktiven Einzelhandelsstandort. Nutzen Sie unsere Immobilie als Ihre Expansionschance!

2 Der Standort Nordwalde Die Gemeinde Nordwalde, die etwa 20 km nordwestlich der Stadt Münster liegt, gehört dem Kreis Steinfurt an und zählt inzwischen rund Einwohner. Die Immobilie befindet sich in absoluter 1A Lage im Ortskern von Nordwalde. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich das Rathaus mit dem davorliegenden Marktplatz, auf dem jeden Samstag der traditionelle Wochenmarkt stattfindet, der für zahlreiche Laufkundschaft sorgt. Hier finden zudem auch alle weiteren verkausoffenen Volksfeste statt (Sommernachtsfeste, Weihnachtsmarkt, Kirmes, etc.). Innerhalb der Woche dient der Marktplatz vor allem als öffentliche Parkfläche. Von hier aus erledigt der typische Norwalder alle Gänge zu den relevanten Nahversorgern und Einzelhändlern, denn im fußläufigen Umfeld befinden sich drei Bäckereien, eine Fleischerei, zwei Banken, zwei Apotheken, ein Buchladen, ein Optiker, Frisöre, Arztpraxen u.v.m. Ihre Filiale würde hier eine optimale Ergänzung darstellen und das Potential zum Anchor- Store des Ortskerns mitbringen. Die ÖPNV-Anbindungen sind durch die 1A Lage selbstverständlich ausreichend gegeben. Der ZOB (zentraler Omnibusbahnhof) ist fußläufig nur 1 Minute weit entfernt.

3 Parkmöglichkeiten und Zufahrt Die Immobilie verfügt über einen hauseigenen Parkplatz, der insgesamt 30 beleuchtete Parkmöglichkeiten bietet. Die Zufahrt ist von der Straße Gresskamp aus möglich. Von hier kann das Ladenlokal vom Parkplatz oder von der einladenden Ladenfront an der Hauptstraße aus erreicht werden. Der Parkplatz im hinteren Bereich der Immobilie ist nämlich durch die zugehörige Fußgängergasse mit der Ortsmitte und somit auch mit der Frontseite des Objektes verbunden. Mietfläche, Parkfläche, Zufahrt öfftl. Parkfläche Marktplatz Fußgängergasse zur Ortsmitte

4 Exklusive Verkaufsfläche Die etwa 800 m² große Verkaufsfläche kann über zwei Kundeneingänge und einen Personaleingang betreten werden. Der Zugang von der Hauptstraße aus (s. Bilder oben) ist ebenerdig. Die Installation von elektronischen Schiebetüren im vorderen Bereich ist bei Bedarf natürlich möglich. Warenannahmen von hier aus stellen kein Hindernis dar. Am Eingangsbereich im hinteren Teil Immobilie (s. Bilder rechts) kann eine ungestörtere Warenannahme stattfinden. Da hier jedoch ein Stufeneingang vorhanden ist, wird eine Annahme von Rollwagen erschwert. Gerne veranlassen wir für Sie den Umbau des linken Fensters in eine LKW Ladebrücke, da sich dort ohnehin der Lagerraum des EG befindet. Der gesonderte Personaleingang befindet sich ebenfalls im hinteren Teil.

5 Alle Bereiche der Verkaufsfläche im EG sind barrierefrei zu erreichen helle Lichttechnik

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7 Lagerräume (kurzer Einblick) Zur Nebenfläche gehören mehrere Lagerräume, die teilweise sogar befenstert und mit einbruchssicherer Vergitterung ausgestattet sind. Die befensterten Räume können dem Nutzungszweck entsprechend natürlich auch in Personal- oder Konferenzräume umfunktioniert werden. Büroräume Die beiden Büroräume befinden sich nebeneinanderliegend im EG und ähneln sich in Aufbau, Ausstattung und Größe.

8 Sonstige Nebenräume Der Personalraum befindet sich im Souterrain und ist mit einer kleinen Küche ausgestattet. Zwei getrennte Toilettenanlagen für Herren und Damen sind ebenfalls Bestandteil der Nebenfläche. Sie befinden sich im EG und sind barrierefrei zu erreichen. Alle Büro-, Personal- und Waschräume sowie der Großteil der Lagerräume sind im Übrigen über den gesonderten Personaleingang aus zu erreichen, ohne dass die Verkaufsfläche betreten werden muss.

9 Die Daten im Überblick Gesamtfläche: 1000 m² Verkaufsfläche: ca. 800 m² Nebenfläche: ca. 200 m² Miete/mtl.: frei verhandelbar Nebenkosten/mtl.: 580,00 EUR - nicht enthalten: Stromkosten, Heizöl Bezugsfrei ab: Vertragslaufzeit: ab sofort frei verhandelbar Baujahr: 1. Bauabschnitt: ca Bauabschnitt: 1974 letzte vollständige Modernisierung: 1994 Etagen: Nebenräume EG: Nebenräume KG: Schaufensterfront: Parkflächen: Heizungsart: Sonstiges: Erdgeschoss und Kellerschoss 1 Lagerraum, 2 Büroräume, 2 Toilettenanlagen 1 Lagerraum (innenliegend) im Souterrain: Personalraum mit Küche, 2 befensterte (Lager)räume, Abstellraum, Heizungsraum, Tankraum ca. 10 m in Richtung Hauptstraße, vollständig beleuchtet + überdachter Straßenverkauf, ebenfalls beleuchtet 30 beleuchtete KFZ-Stellplätze 1 Garage (für ein KFZ) Öl-Heizung - Ladenlokal: Deckenlufterhitzer - Sozialräume: stat. Heizkörper kleiner Lastenaufzug vorhanden (Tragfähigkeit 100 kg) abgehangene Decken im gesamten Verkaufsbereich Straßenseitig verfügt das Objekt über 2 Obergeschosse, die einst zu Wohnzwecken genutzt wurden. Die Wohneinheit ist und bleibt längerfristig unbewohnt. Sie ist nicht Bestandteil der Mietsache. Die angegebenen Miet- und Betriebskostenentgelte verstehen sich netto ohne Mehrwertsteuer. Zu jeder Miet- und Betriebskostenzahlung werden die gesetzlichen 19% MwSt. fällig.

10 Grundriss Kontakt: Grundstücksgemeinschaft Lürwer GbR Kirchbauerschaft Nordwalde Ansprechpartner: Susanne Lürwer Tel. +49 (0) Fax +49 (0) Mobil +49 (0) Mail