Schöner Wohnen. 1 Haus 2 Etagen 4 Schlafzimmer Möglichkeiten

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1 Schöner Wohnen in Grünwinkel 1 Haus 2 Etagen 4 Schlafzimmer Möglichkeiten Freistehendes Einfamilienhaus Wohnfläche ca m², Grundstück 921 m² Baujahr ca Kaufpreis

2 Objektbeschreibung Sofort Einziehen und Stück für Stück modernisieren? Problemlos möglich! Grundsanierung (Fenster, Fassade, Dach)? Ebenfalls möglich! Umfangreicher Umbau mit Erweiterung? Bei einem Baufenster von ca. 1 6 x 1 8 Metern ebenfalls möglich! Toscana-Garten + Kräuter-Garten + lauschige Plätzchen im Freien? Bei einer Grundstücksgröße von 921 m² sehr gut möglich! Training für den Marathon? Nach 1 64 Runden ums Grundstück ist der Halbmarathon schon geschafft! Das Objekt ist perfekt für Sie geeignet, wenn Sie ein freistehendes Haus auf einem riesengroßen Grundstück suchen und Lust darauf haben, mit ein paar Modernisierungen Ihren Traum von Schöner Wohnen zu realisieren. Das fast vollständig unterkellerte Haus wurde ca gebaut, die Garage mit Abstellraum kam ca dazu. Im Moment bietet das Haus auf zwei Etagen ca m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Gäste-WC, Diele und Abstellraum, im Obergeschoss 4 Schlafzimmer, Tageslichtbad, separates WC und Flur. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Objekt befindet sich direkt an der nicht ganz ruhigen Pulverhausstraße, aber mit einer dichten Hecke oder einer höheren Mauer können Sie den Verkehrslärm auf dem Grundstück gut in Grenzen halten.

3 Ausstattung Das Hauptgebäude mit den Außenmaßen von ca. 7,4 x 8,8 Metern wurde ca als Massivhaus erstellt. Direkt angebaut wurde ein nicht unterkellertes, 3,6 x 4 Meter großes Stallgebäude, dieses wurde später zu Wohnzwecken umgebaut wurde ein ca. 5,5 x 6 Meter großes Nebengebäude errichtet, das als Garage und Abstellraum genutzt wird. Das Haus wurde technisch immer instand gehalten, in Teilen modernisiert, aber bisher noch nicht grundsaniert. Deshalb entsprechen viele Bauteile (z.b. Fenster, Fassade, Dach usw.) noch dem Originalzustand, hier sollte man eine grundlegende Modernisierung einplanen wurde eine neue ÖlZentralheizung eingebaut, zusätzlich gibt es noch einen Kachelofen, der mit Holz oder Kohle beheizt werden kann. Das Bad wurde vermutlich in den Neunzigern modernisiert, es ist nicht besonders groß, aber zeitgemäß ausgestattet. Sehr gut erhalten ist die hübsche Holztreppe zwischen Erd- und Obergeschoss. Auch die hochwertigen Massivholz-Parkettböden sind so gut erhalten, dass sie mit einer Überarbeitung wieder in altem Glanz erstrahlen können. Im Erdgeschoss wurde Stabparkett im Fischgrätmuster verlegt, im Obergeschoss im Würfelverbund.

4 Grundriss Erdgeschoss

5 Grundriss Obergeschoss

6 Grundriss Keller

7 Lage Schon zu Zeiten der Römer - im zweiten Jahrhundert - war die Gemarkung Grünwinkel von den Kelten besiedelt. Das Objekt liegt im östlichen Teil von Grünwinkel, der Hardecksiedlung. Sie wurde gegründet. Heute ist die Hardecksiedlung ein gepflegtes Wohngebiet, vorwiegend bebaut mit Ein- oder Zweifamilienhäusern. Inzwischen zieht es auch viele junge Familien in dieses stadtnahe, aber bezahlbare Gebiet, einige Häuser wurden bereits sehr schön modernisiert. Die Verkehrsanbindung ist perfekt: über die nahegelegene Südtangente sind alle Autobahnen in ganz kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Rad ist man in wenigen Minuten am Gutenbergplatz in der Weststadt oder am ZKM in der Südweststadt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist knapp 300 Meter entfernt, zum nächsten Supermarkt sind es ca. 800 Meter, zur Stadtmitte sind es ca. 5 km. Zum Ausflug ins Grüne und zu sportlichen Aktivitäten laden die nahe gelegene Günther-Klotz-Anlage oder die Felder beim ehemaligen Flugplatz Forchheim ein.

8 Objektart Wohnfläche Grundstück Räume Baujahr Bezugsfrei ab Kaufpreis Provision Adresse Freistehendes Einfamilienhaus ca m² 921 m² EG: Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse OG: 4 Schlafzimmer, Bad, separates WC Keller: Waschküche, Kellerraum ca Nach Vereinbarung ,57 % inkl. Mwst Rüsterweg 1 a Karlsruhe weststadtmakler.de Als Sachverständiger ermittle ich anhand der Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses, meiner Erfahrung und meines Sachverstandes objektiv den Verkehrswert einer Immobilie. Alle unsere Objekte sind wertgeprüft. Für die vom Verkäufer überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Bei Beurkundung eines Kaufvertrages wird unser Vermarktungshonorar in Höhe von 3 % zuzügl. 1 9 % Mwst = 3,57 % aus dem Gesamtentgelt fällig. Martin Burkard Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten Moltkestr Karlsruhe Tel Mobil Fax info@weststadtmakler.de Zertifiziert nach DIN BELLEVUE Best Property Agent 201 2