Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus

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1 Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Im Schnideracker 4, 8543 Bertschikon Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG, Theaterstrasse 29, 8401 Winterthur Herr Yves Hartmann Tel / Fax /

2 Inhaltsverzeichnis Bertschikon / Lage 3 Lageplan 4 Grundstück / Gebäude / Konstruktion, Ausbau 5 Einteilung / Zustand und Unterhalt 6 Verkaufskonditionen 7 Fotos Wohnhaus 8-11 Fotos Garage / Gewerberaum 12 2 Grundrisse 13-15

3 Bertschikon Bertschikon ist seit dem 1. Januar 2014 an die steuergünstige Gemeinde Wiesendangen (Steuerfuss der Gemeindesteuer bei 87 Prozent) angeschlossen und liegt fünf Kilometer östlich von Winterthur, angrenzend an den Kanton Thurgau. Aufgrund des nahen Autobahnanschlusses (A1 Winterthur-St. Gallen und A7 Attikon-Frauenfeld) sowie der guten Bahnverbindung ab Bahnstation Rickenbach-Attikon direkt nach Winterthur- Zürich ist Bertschikon zudem verkehrsgünstig gelegen. Für den Kindergarten und die Primarschule gibt es ab Dorfmitte einen Schulbus nach Gundetswil, die Oberstufe befindet sich in Wiesendangen. 3 Lage Das Einfamilienhaus liegt ein wenig ausserhalb des Dorfkerns in einem naturnahen und kinderfreundlichen Einfamilienhausquartier, umgeben von Grünflachen und vielfältigem Naherholungsgebiet. Es ist äusserst ruhig gelegen und man kann sich mit der Weitsicht in die Natur vom hektischen Alltag erholen.

4 Lageplan 4

5 Grundstück Die Parzelle bemisst eine Fläche von ca. 250m 2, liegt in der Bauzone für Einfamilienhäuser und hat Anstoss an die Landwirtschaftszone. Die freie Sicht ist somit unverbaubar. Das Grundstück umfasst eine Rasenfläche mit gemütlichem Sitzplatz Richtung Abendsonne und einer kleinen Gartenecke. Gebäude Das solide Einfamilienhaus wurde im Jahr 1988 nach ökologischen Grundsätzen gebaut. Das Gebäude besteht aus zwei Wohngeschossen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss, sowie Kellerräume und einer Garage mit direktem Zugang ins Haus. Die Küche verfügt über einen neuen Glaskeramik-Herd und einem Geschirrspüler, im hellen Wohnzimmer ist ein Umluft-Cheminée eingebaut und zum Obergeschoss hat es eine lichtdurchflutete Galerie. Die sehr geräumigen Zimmer sind ausgestattet mit Fichtenholzdecken. Im grossen Badezimmer hat es eine Badewanne, Dusche und zwei Lavabos. Der separate Raum neben dem Badezimmer kann als Büro- oder Abstellraum verwendet werden kann. 5 Konstruktion / Ausbau Mauerwerk Keller Fassade Wände Decken Dach Treppen Aussen Betonmauer, Innen Beton- und Kalksteinmauerwerk Doppelschalenmauerwerk aus Backstein mit Zwischenisolation, Holzverkleidung im Obergeschoss Backsteinmauerwerk je nach Raum verputzt, mit Fliesen oder mit Holz verkleidet Stabile Eisenbetonkonstruktion, Fichten-Holzdecke Satteldach mit Ziegeleindeckung und Pavatex-Unterdach Spindeltreppe aus Holz Fenster Zweifache Isolierverglasung und Rollläden / Jalousien Heizung Bodenheizung (Öl / Brenner ersetzt im Jahr 2009) Umluft-Cheminée im Wohn- und Esszimmer als Übergangsheizung

6 Einteilung Untergeschoss Garage mit direktem Hauszugang Waschküche / Abstellraum mit Waschautomat und Waschbecken Heiz- / Trocknungsraum Kellerraum Garage / Gewerberaum 100m 2 mit Schiebetor Erdgeschoss Entrée Separates WC mit Lavabo Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Glaskeramik-Kochfeld, Dampfabzug, Backofen Wohn- Esszimmer mit direktem Ausgang zum Sitzplatz / Garten Gäste- / Arbeits- / Kinderzimmer 1. Obergeschoss Galerie 6 Badezimmer mit Bad, Dusche und zwei Lavabos Zwei Schlafzimmer Büro / Abstellraum Dachgeschoss Dachraum (Ausbaubar) Zustand und Unterhalt Das Gebäude ist in einem einwandfreien und gut gepflegten Zustand. Im Jahr 2007 wurde das Haus renoviert und im Jahr 2013 innen komplett, sowie aussen das Holzwerk, neu gestrichen.

7 Verkaufskonditionen Verkaufspreis CHF 987' Antrittstermin per sofort oder nach Vereinbarung Besichtigung Telefonische Voranmeldung Notariatskosten Je zur Hälfte zu Lasten Käufer und Verkäufer Verkaufsbedingungen Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG oder einem Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Angebote Schriftlich an Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG 7 Vorbehalte Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer Verkaufsbeauftragte Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG Theaterstrasse 29 Postfach 8401 Winterthur Tel / Fax

8 Fotos Wohnhaus 8

9 9

10 10

11 11

12 Fotos Garage / Gewerberaum 12

13 Grundrisse Erdgeschoss 13

14 1. Obergeschoss 14

15 Untergeschoss 15